这几年不买房的基本逻辑- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/12/28 10:04:30 来自浙江宁波

楼主

1.经济下行，失业增加，出生率急剧下降，这些大家都知道不炒冷饭了。 2.目前卖出来的新房基本上开发商都是在地价最高峰时候拿的地，本身土地成本和融资成本都很高，正好在销售期遇到楼市寒冬，为了压缩成本势必在建造成本上偷工减料，现在交付的房子质量估计是近10年来最差的一批。 3.传说12万套二手房挂牌（不知真假），市场严重供大于求，目前房价还在大波士极力维护下勉强维持，方式方法无非就是大搞拆迁以旧换新，降息、放松银根鼓励贷款、严控备案价格禁止kfs一手新房降价，减少土地供应，甚至有一些上不了台面的手段，如屏蔽二手房真实成交价等等，但都没有从根本上解决问题，无非就是在拖时间减缓房价下跌的幅度，但改变不了下跌的趋势 4.窃以为这也许是在下一盘大棋，懂得都懂。。。综上，至少3年内不买房。

[恭喜，此贴已于2023-12-28 18:37:16 在婚姻物语被车前子7 推荐，推荐理由：原创内容]

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红三代

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发表于 2023/12/28 10:18:10 来自浙江宁波

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看破不说破

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linda8246

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发表于 2023/12/28 12:20:08 来自浙江


我觉得当下适合买房。现在处于低位，可以入手。前提是手里有钱，资金琏充裕不存在断贷风险。最好一次性付清。优先考虑买小户型，100以内，更容易脱手。至于电梯还是楼梯，看个人喜好。房价不可能永远处于低位，等涨了就可以考虑出手。

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宁波小人物2020 2023/12/28 13:25:25 来自浙江宁波举报 0 回复

3586531054 2023/12/28 15:44:44 来自浙江宁波举报 0 回复

黄金地段的小户型，现在入手是可以的。

程序金左手@qq 2023/12/29 08:09:01 来自浙江宁波举报 0 回复

等涨了再出手

哈哈

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myjxw

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发表于 2023/12/28 17:05:35 来自浙江宁波


城区的二手房（房龄老）相比2021年最高峰的时候基本跌去30%，甚至40%了，按理继续下探的空间不大，可能也就10-15%了，除非崩盘。反而这期间的新房因为土地成本高昂及限跌令没怎么跌，与之对飚的次新房也跌得不多。接下去，随着土拍行情进入冰冻期，土地价格会下调，不出意外限跌令也会取消，新房会迎来一波补跌，同时带动次新房补跌。

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我只是讨厌屈服

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发表于 2023/12/28 12:07:36 来自浙江宁波


大旗就是这两年上完车，软着陆后。房产睡开始

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红三代 2023/12/28 16:58:27 来自浙江宁波举报 1 回复

这两年上车的不多，至少炒房客是不会上车了

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创星伟业

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发表于 2023/12/28 15:33:24 来自浙江宁波


至少这二年没买的赚了

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乳齿动人

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发表于 2023/12/28 10:16:44 来自浙江


说的貌似有些道理，有钱了先不用当下买房，可以缓一缓，买理财存定期先，也可以存我贴息存款，月底冲量的报价都蛮好了，可以参考一下哦！

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时华 2023/12/28 12:08:58 来自浙江宁波举报 0 回复

我买美金了

打小殧帥de詪@qq

时华 2023/12/28 18:14:49 来自浙江宁波举报 0 回复

要多消费才能更加努力的奋斗

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存款27802270

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发表于 2023/12/28 14:34:48 来自浙江宁波


房价有跌过吗？

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光阴荏苒

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发表于 2023/12/28 15:48:06 来自浙江宁波


宁波新房的销售还行，二手房才是寒冷期，除非是好楼盘（地段，配套，套形，小区等）特价房。

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悠然小憩

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发表于 2023/12/28 16:57:24 来自浙江宁波


基本逻辑就是没钱买不起啊？

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红三代 2023/12/28 16:59:32 来自浙江宁波举报 0 回复

不管买得起买不起，努力赚钱是硬道理

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一叶飘然

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发表于 2023/12/28 18:20:35 来自浙江宁波


第三次财富平均化的时候来了。下面看印度是不是超越我们了。

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2023/12/28 18:20:45 来自浙江宁波


有一句话：有房才有家。

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打小殧帥de詪@qq

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发表于 2023/12/28 22:53:46 来自江苏南京


有网友爆出某地实验幼儿园的错峰离园安排表。从图上看出，小、中、大班存在明显的数量差异。这个幼儿园的班级比例：中班5个班，大班6个班，小班却只有1个班。看看吧，什么叫作人口断崖式下降？这就是现实严峻情况的真实体现，十年后的房价难道还有指望？

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沉睡的骑士王

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发表于 2023/12/29 04:37:45 来自浙江宁波


经济危机才刚刚开始，按照马克思的资本论关于市场经济逻辑，以后几年甚至十几年要历经萧条，复苏的过程。日本人在上世纪八十年代高房价留下的后遗症到现在还在。