小区赶走物业，自治的可行度有多大。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/09/26 12:06:22 来自浙江宁波

楼主

不少坛友认为把物业赶出小区，这样小区业主真正当家作主，认为小区能搞得很好了，只想对这样想法的坛友说一句：想像很丰满，现实很骨感。刚开始时，宁波是有好几个小区实行了自治，但是没过一二年，这些自治的小区，有几个又回到招标物业的轨道上来。原因：要保证一个小区的正常运行，势必需要配备必要的人员：保洁（一般二到三幢配一名），保安（一般一道门配1.5人），维修人员看小区规模而定（2000户的小区，需要六至八名），绿化维保（2000户小区，2-3名），会计出纳2人，然后楼管，一般3-5幢一名，管理人员+办公人员（负责调度，解决，采购等）若干。那么自治的话，首先有业主出来当管理人员，而且要具备无私的，至少10小时的义务劳动时间，然后招人，如果招的是小区里退休的，那么会很快发现，这行不通，干的活，拿的钱会骂骂咧咧，拿钱不干活的，随便扫几下的都有，而且很难处理，其次维修工，保安，楼管，会计出纳都要叫人，工资多少如何定，物业费多少如何定，停车费，就算这些都搞定，小区发生一点点事都要管理人员负责，会不胜其烦，不拿工资的还好说，拿工资的会被喷得狗血喷头。当然大多数业主能理解，但架不住一些居然还老有人说取消物业，自治，好好去调查一下，宁波第一批自治的小区，还剩下多少，常言道专业的事，让专业的人来做，如果真想自治，真想如何管理一个小区，那么先去物业走走看看，看的是每个工种的人员在一天里做些什么，业主提出什么，物业如何处理等等，熟悉每一个环节，再来说自治，不要自以为是，认为管理一个小区很容易，雇几个保洁，几个保安就行了，小区就会管理得很好了。

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悠然小憩

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发表于 2023/09/27 09:45:54 来自浙江宁波

热门


看看楼主这个物业从业人员，整天忙着论坛灌水。物业就是吸血虫，赶掉物业也不会更差

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三亩田 2023/09/28 07:50:42 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，最看不起这种物业狗

随缘是福@wechat 2023/09/28 16:58:40 来自浙江宁波举报 0 回复

嘴炮容易，干事就难了。

江鱼@qq

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发表于 2023/09/26 14:20:27 来自浙江宁波


别吵吵了，我们小区也有很多嘴炮，在小区群里光说不练，真正小区自治叫谁治？靠嘴？别逗了，最好有个人，能按嘴炮说的自治。

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新小吉 2023/09/27 10:40:04 来自浙江宁波举报 0 回复

有的，我买房时听说过，叫紫郡什么，中介说他们小区要比人家贵2千一平方，理由是人家小区自治

悠然小憩

新小吉 2023/09/27 10:44:00 来自浙江宁波举报 0 回复

去现在的紫郡问问，早就物业公司了。

老人乐园 2023/09/27 16:10:23 来自浙江宁波举报 0 回复

小区的业主委员会不起作用，根本管不了事情，垃圾遍地叫谁清理？电梯坏了谁来修理？

我亦不是菊花

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发表于 2023/09/26 20:55:49 来自浙江宁波


这个根本的原因是人自私，窝里斗。。懂得自然懂。所以管着都成习惯了，小区就是缩影

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悠然小憩 2023/09/27 06:03:03 来自浙江宁波举报 0 回复

这个不是自私的问题，整个小区的活总得有人来干吧？总不至于保洁，每户自扫门前，公共区域每户划一块，保安，每户轮流做？，维修怎么办？有问题找谁处理？还有个问题，有些人家双职工带一个小孩，哪来的时间当保洁，当保安，那是不是家有空闲的老人每天义务劳动？

淡定2024@qq

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发表于 2023/09/27 11:21:43 来自浙江宁波


没想过自治。但希望在地产落寞之后，物业可以有一定的提升，如同香港一般，房子可以老旧，但服务一样精致。当然还得谈钱，但至少要远离如今这般的盘剥、糊弄......您也是一样，一开始我还以为您是个专家，希望您能给出点专业的见解，或者切合实际的解决方案，奈何您指出的所有专业的方向俱是仅仅只是为物业的不作为开脱、背书而已......

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悠然小憩 2023/09/27 16:06:18 来自浙江宁波举报 1 回复

并不是为物业开脱，我以前也发过一篇：物业，业委会，业主三者关系，职责与义务。一个小区好，并不是单单靠物业就能搞好的，每一个小区总有那么一小摄人，可以说是精致的利己主义。小区要搞好，必须业主遵守小区公约，物业按合同尽其责，业委会起到监督与沟通作用。任何单方面的，都无法解决小区问题，必竟物业没有执法权，比如乱停车，管也不是，不管也不是，就是因为没有执法权，还有违建，小区矛盾的二个方面，另外一个重要就是：不少业主没有弄清哪些是物业费开支，哪些是业主开支，不少业主认为，交了物业费，小区的所有维修，更换等都应该物业出钱，还有不少业主认为，公共停车费，广告费，出租费都是物业拿了去，这种错误的认知，也是小区矛盾的主要方面。不要否认，高档的小区，收的费用高，入住的业主平均素质比低档小区，物业费便宜的入住业主高。

人到中年百事哀

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发表于 2023/09/27 13:40:45 来自浙江宁波


就目前的社会现状，不好的物业不如没有物业，好的物业比没有物业强。归根结底人心散了，人都太自私，包括部分业主。

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生命的过客1971

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发表于 2023/09/27 08:27:52 来自浙江宁波


就看看论坛里喷子这么多，这个不好那个不好，国外的都好，能自治起来，信个鬼！

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zyhsmk 2023/09/28 10:13:09 来自浙江宁波举报 0 回复

两句话说不好就能干起来还想着自制

我亦不是菊花 2023/09/28 11:31:15 来自浙江宁波举报 0 回复

好多利己主义者，凡是对自己有有利的，不管合不合规都要干。没有利的就反对，能搞得起来？
最好嘴一撇，他的梦想就实现了，这样才好，否则都是不好的。
要他们出力？甭想，所以我是不信的，我倒是相信那些整天被骂还不改初衷为小区做公益的人。
自己做不到这样，至少别人在做的时候哪怕有些不完美，甚至有些错误，我也不会去怼，支持他们。
毕竟他们的出发点是为了小区的。

水采田

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发表于 2023/09/27 09:04:33 来自浙江宁波


直接委托安保公司和保洁公司，去掉物业管理这一层，万事大吉

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悠然小憩 2023/09/27 16:07:17 来自浙江宁波举报 1 回复

会计出纳不用了？楼管不用了？维修人员不用了？另外，谁来委托，谁来签合同，谁来定价格，别想当然，不信你联合你小区的业主，自治试试。

三亩田

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发表于 2023/09/27 09:31:38 来自浙江宁波


小区群里都是些提意见的，会站出来给你解决的人没有。

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悠悠忆空

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发表于 2023/09/27 09:16:57 来自浙江宁波


只知其一，不知其二。解聘物业，自治是个策略，缓兵之计，是为了招聘新物业扫清障碍。现在很多小区，保洁、绿化外包，价格比自请低很多，（保洁工资不超过2500元，靠捡纸箱废品补贴。）只有保安自雇，工资2500元左右，一道门要配3人，12小时一班，其中一人调休。

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悠然小憩 2023/09/27 10:46:51 来自浙江宁波举报 0 回复

外包费用比自招要高，只是外包在人员方面不用担心今天走，明天要招。纸箱废品补贴是有，但还是留不住。我小区2800元一个月，废品分二部分，扔垃圾桶里的，归一个所有，楼梯里业主让保洁拿的，归楼道打扫保洁，一个月200-300，保安要3000左右起步，否则只能找退休的老人来当保安。

胡爱民

悠然小憩 2023/09/27 13:58:46 来自浙江宁波举报 0 回复

事实说话，我们小区，建筑面积8万左右，业主800户不到，包括商户。保洁、绿化外包，4个人，夫妻档，2250元一月，月合计9000元，绿化2000元一月，实际保洁人员不能拿到2250元，还要扣除外包单位收入，纸箱废品收入超过工资，他们租了400元一月车库放废品，保洁人员7、8年没有换过。保安外包贵，要5、6千元一月，自雇，平均年龄不超过60周岁，就达标。（图片是物业同外包单位合同裁图，同一物业，三个小区一起签订）

渴望蓝天666 2023/09/27 14:35:14 来自中国举报 0 回复

你们咋这么便宜。。。。我们小区保洁、保安都是5000元/月。

胡爱民

渴望蓝天666 2023/09/27 16:07:54 来自浙江宁波举报 0 回复

你们高档小区，保安年轻力壮，形像好，但男业主容易戴绿帽子，富婆空闲，喜欢出轨保安，某小区，一位中年保安，同五、六个女业主有染。

悠然小憩

渴望蓝天666 2023/09/27 16:08:26 来自浙江宁波举报 0 回复

5000那是物业公司为雇一名员工所支出的钱，包含个人的五险一金，单位的五险一金。

悠然小憩

渴望蓝天666 2023/09/27 16:11:34 来自浙江宁波举报 0 回复

你那个我看到过，比如明园，门卫是夫妻档，衣食住都在门卫，自己烧，而好的小区，卫门是允许住的，小区里也没有物业公司人员住的地方，所以你说的这个收入谁会来？为何你所在的小区能这么低，那是因为夫妻档在你小区里住下了，他们省下了外面租房的钱，不信你去试试，小区里不让他们住，他们还能以这么低的薪水干吗？

渴望蓝天666

胡爱民 2023/09/27 16:23:08 来自中国举报 0 回复

快20年的老小区。。。。。。。哪来的高档，物业是耐森物业。

胡爱民

悠然小憩 2023/09/27 17:42:26 来自浙江宁波举报 0 回复

夫妻住变压机房，管理用房物业出租收钱，考虑到他们辛苦，工资低，业委会每年拿出2万元，年底每人发1000元红包。

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胡爱民

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发表于 2023/09/27 10:36:29 来自浙江宁波


你说的对，但事实上，能配齐：保洁（一般二到三幢配一名），保安（一般一道门配1.5人），维修人员看小区规模而定（2000户的小区，需要六至八名），绿化维保（2000户小区，2-3名），会计出纳2人，然后楼管，一般3-5幢一名，管理人员+办公人员（负责调度，解决，采购等）若干。的几乎不可能。说谁不会说啦：你知道开个咖啡店要多少人员么？需要店长1人、值班班长3人、收银员3人、出品员2人，咖啡师3人，雪克3人，品控1人，维修1人，客服1人，网络营销1人，采购1人，出纳1人，会计1人，都导1人，培训师1人，如果有烘培，还需要烘培师3人，烘培都导1人。。。。。最后，还不是卖你8.8一杯。世界上比物业更好赚钱的行业没几个了，别天天喊苦喊累了再说最后客人要需持到的是：你们做了什么，不是你们配了多少人你保洁，保了吗？保安？保卫治安了吗？你说你请了100个保安，结果，好家伙，一年没抓到一个小偷，全用了催物业费上了。。。那关我们业主啥事？配了维修人员，结果维修全要调用业主的钱，那要维修人员干嘛，碰到坏了就打81890不完事了？关键不是看你配了多少人，而是干了多少事，你咖啡店有88个人，也不影响一杯咖啡8块8！

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悠然小憩 2023/09/27 10:49:32 来自浙江宁波举报 0 回复

维修你不懂？全部外面维修，人家人工不要钱啊，小区维修，只是省了人工费。这也不懂。

悠然小憩 2023/09/27 10:51:30 来自浙江宁波举报 0 回复

贴子上也说了，想自治，好好先去物业中看看，走走，熟悉一整套流程，对你来说，世上没什么难事，什么都不懂。

新小吉

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发表于 2023/09/26 14:59:38 来自中国


没有物业，首先，每一家住户的生活垃圾丢到小区里面就没有人去回收，夏天又臭又脏；其次，小区门口没有保安人员，那也就说明任何人都可以进入小区，整个小区的安全隐患大大增高；还有，整个小区的绿化，小区道路上的整洁程度，包括楼道和电梯的维修以及卫生都会一落千丈。喊取消物业的都是口嗨，真实行了，继续骂娘。