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顶楼到底有多难卖?真是太考验心态了  [复制]

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发表于 2022/11/22 16:07:56 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

顶楼你真的想象不到能有多难卖!抛开价格装修什么的不说,很多人光是听到顶楼就没下文了。我这个房子年底不知道还能不能出手了,太焦虑了,虽然知道现在行情不太好。除了自刀之外还有别的途径能尽快卖出去吗?

上周末有个大爷来看房,说是全款,看了老半天,后来说回去商量下价格,再之后就没下文了。刚刚跟中介聊天提起这事,他说那个大爷直接大刀砍了15W,我也是服了,中介都无语了。

所以我现在纠结的是能出手就出手还是说不着急可以再等等啊,明年会不会情况好一点?


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发表于 2022/11/23 08:19:15 来自 浙江宁波

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如果这照片是真实的,那么 这房子的价钱应该在300万左右或以上了,买家还15万在现在的行情下不过分,明年只会更难,除非房东是不差钱不差房的,可以挂着高高的不急,不然,成交的只会是审时度势降价卖的房子,个人意见呢,只要你当时捡了红利已赚一波了要出手就赶紧出,有得赚就行了,当然,你买进进都很高了又不急那为了不亏是慢慢等了;
从目前的形势看,这个口罩看样子都要放开了,明年的经济只会因这影响时不时阵痛,更难。
虽说G家控制房子大跌,但更不会再让房子大涨了,像宁波这样的人口小城涨到目前普遍3万起步的价格,早已虚高了,早成了劳苦大众不堪忍受之痛,
像超过300个W的房子,选择面太多了,还有新房:有些也就350万左右就可以了,我同学家从512万降到480万,高高挂了大半年不动,最近有人出430万不舍得,后据说这客买了后一幢装修差了一点的415万,同面积。
来年市直各校区教师都随机轮流施教真正落实的话,那些高价的老破小学区就得掉落神坛了。
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    大米-小米
    大米-小米 2022/11/23 08:35:23 来自 浙江宁波 举报 1 回复
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    beanflying
    beanflying 2022/11/23 19:24:34 来自 浙江杭州 举报 1 回复
    呵呵叫西乡的老师到东乡上班,上班每天路上3小时,好,非常好。你想多了,层主!这种拍脑袋的政策,也就只能口头上应应。
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    沙诺sha
    沙诺sha 2022/11/23 21:08:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    难卖是跟地段和价格有很大的关系,比如本就远离宁波市中心,靠房地产商一期二期三期…炒上去的楼盘,熊市一到理所当然会跌!现在离宁波市心的楼盘,以前宁波人拆迁一赔三四都不愿去,现在炒到比市中心高,不跌它还跌谁?
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    滴答滴答07@qq
    滴答滴答07@qq 2022/11/26 09:01:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    是的 这种房子有人砍价就卖 才15万现在这种行情只能算是小小刀。。
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    发表于 2022/11/22 20:54:26 来自 浙江宁波

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    15万还是大刀?明年你一定会后悔。
      TA共获得: 回复:2
      明天的我们2022
      明天的我们2022 2022/11/23 08:28:23 来自 浙江宁波 举报 1 回复
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      chen0123456789
      chen0123456789 2022/11/23 15:05:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      发表于 2022/11/22 16:37:32 来自 浙江宁波

      热门

      你15万就说人家砍大刀,,,那人家说50万的是不是 已经屠龙了,,,,弱弱的问一下,你的这套房价总价卖多少呀?什么时候能成交呀?房款什么时候能到账呀?
      我只关心你的房款去向问题,,存款贴息的了解一下,谢谢
        TA共获得: 回复:16
        风一样的男子220
        风一样的男子220 2022/11/23 08:08:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        可能这房子本来就很小,总价也就100多万
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        游客6
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        风一样的男子220 2022/11/23 08:53:46 来自 浙江宁波 举报 3 回复
        而且是在乡下,40几万的房子。。。。。。
        不是笑话啊,我的乡下房子,74平方,有房产证的,前年15万卖掉了。
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        青山依旧,烟雾绕绕
        青山依旧,烟雾绕绕 2022/11/23 08:56:57 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        发现你非常的敬业。给你点赞。
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        硕醋
        硕醋 2022/11/23 09:04:28 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        去年我看过一次房子,开价150W,我直接砍了30W,然后对方说最低130W,然后没有然后了,
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        痘痘罗
        痘痘罗 2022/11/23 09:05:38 来自 浙江 举报 0 回复
        存款贴息几个点?什么银行?私聊你了
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        痘痘罗 2022/11/23 09:12:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复

        加我 Vx 229622*8*8,谢谢!

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        暗中保护你@wechat
        暗中保护你@wechat
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        游客6 2022/11/23 09:17:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你这个价格肯定有人要
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        jjj704wang
        jjj704wang 2022/11/23 09:27:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        什么银行啊,大额贴息有几个点?
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        cecily陈大燕@wechat
        cecily陈大燕@wechat
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        游客6 2022/11/23 09:48:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        还有么 我也要一套
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        jjj704wang 2022/11/23 10:07:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复

        0574--27808***,,,来电也行

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        千寻2
        千寻2
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        风一样的男子220 2022/11/23 11:06:23 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        看客厅,应该不小面积。
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        蓝天碧野i
        蓝天碧野i 2022/11/23 11:39:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你问的对,现在房子砍15万,毛毛雨哦
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        导游不专业
        导游不专业 2022/11/23 13:19:08 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        普通老百姓还是300W上下买买,那些500W以上的都需要屠龙刀;
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        roboy6586
        roboy6586
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        游客6 2022/11/23 13:55:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        砍一刀15万,你家房子白送啊……
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        feiniu
        feiniu
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        游客6 2022/11/23 14:42:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        乡下什么地方,我也去买一套,15万?
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        游客6
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        cecily陈大燕@wechat 2022/11/26 19:39:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        鄞州区建岙村,自己去看看吧。离鄞江3.5公里。
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        发表于 2022/11/22 16:54:01 来自 浙江宁波

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          鱼做的云
          鱼做的云 2022/11/23 09:01:52 来自 浙江宁波 举报 2 回复
          没有电梯的露台和阁楼在年龄面前都是浮云。。。
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          elf126
          elf126 2022/11/23 10:22:39 来自 浙江 举报 0 回复
          顶楼有顶楼的烦,但也有顶楼的好。
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          冻米炮@qq
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          鱼做的云 2022/11/26 12:01:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          那是的。露台还需要一个会生活的勤劳的女主人。不然就是。。。。。
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          发表于 2022/11/23 09:36:55 来自 浙江宁波

          热门

          顶楼没有楼上熊孩子的烦恼。 唯一缺点就是夏天热点,但是热了空调就能解决,就算不是顶楼,夏天也是要开空调的。而且顶楼通风好,如果房子南北通透,夏天晚上开着窗都不需要打空调。有些说顶楼漏水,那是旧房子,现在的新房顶楼漏水的也不多。如果房子质量不好,就算不是顶楼,墙面也会渗水
            TA共获得: 回复:7
            阿@qq
            阿@qq 2022/11/23 10:07:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            说的天花乱坠。但实际操作中难卖是事实。
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            fangzhou@qq
            fangzhou@qq 2022/11/23 10:42:36 来自 浙江宁波 举报 1 回复
            对,对,顶楼没有楼上熊孩子的烦恼。 唯一缺点就老年人拿东西不方便,我72岁了,但住顶楼6楼,平时当作跑步,身体也好,至少心脏特好,现在6楼都有隔层,也不热,加上空调更不热了。晚上睡觉也不有别人影响。
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            jiangtaotao85
            jiangtaotao85
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            阿@qq 2022/11/23 10:57:01 来自 浙江宁波 举报 2 回复
            没有难卖的房子,只有难卖的价格,顶楼当时买进的时候也比别的楼层要便宜,卖的时候心态好点,卖便宜点就行了。
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            这个账号叫啥好呢
            这个账号叫啥好呢 2022/11/23 11:27:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            真的是这样,顶楼住着不用被楼上的吵,而且也不用担心楼上没素质,衣服没甩就晾出来,夏天热了可以开空调,晚上的时候南北通风很大,开窗睡觉都很舒服。
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            小枫@wechat
            小枫@wechat 2022/11/23 15:02:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            顶楼现在新房前面几年不漏,年数到了,顶楼基本都要自己重新修补的,很少有不漏的
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            klzs21
            klzs21 2022/11/23 15:27:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            这么多优点,你快买下来
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            beanflying
            beanflying
            回复
            fangzhou@qq 2022/11/23 19:27:07 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            牛腿脚好牛,膝盖骨质密
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            发表于 2022/11/23 08:54:49 来自 浙江宁波

            双宋学区房110平360万也挂着快半年了,看的人有,但现行情下也难卖.打算康达到下波牛市在卖
              TA共获得: 回复:4
              hellob
              hellob 2022/11/23 10:59:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              第二季结婚人数同比少了44万对,意味着少44W套新房卖出,就怕下一轮牛市等不到啊。以后人口越来越少,需求越来越低
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              吃瓜老汉
              吃瓜老汉 2022/11/23 11:05:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              前年双宋学区的,我朋友107平,卖了350,三楼黄金楼层,精装修,自己才住了三年多,他说幸好卖的早
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              鱼郁
              鱼郁 2022/11/23 13:51:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              下波牛 20年以后
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              滴答滴答07@qq
              滴答滴答07@qq 2022/11/26 09:03:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              下波00后都有房。。。等下下下波 房子都倒了吧
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              发表于 2022/11/23 08:03:00 来自 浙江宁波

              还是喜欢顶楼

                发表于 2022/11/23 08:27:02 来自 浙江宁波










                有阁楼和露台的顶楼,要多爽有多爽!






                  发表于 2022/11/22 23:41:16 来自 浙江宁波

                  砍价15,看楼主是出的是实价还是虚价,有些本来已经主动降价卖了,有些人就是直接先砍一刀

                    发表于 2022/11/23 08:02:17 来自 浙江宁波

                    看看是电梯房啊,电梯房顶楼也难卖???不是说电梯顶楼很香的吗?
                      TA共获得: 回复:3
                      wjlzxc12
                      wjlzxc12 2022/11/23 09:28:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      现在你告诉我什么房子好卖。行情有关 房价有关,跟什么楼层有关系吗?18-21地下室都抢着买
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                      宏观调控
                      宏观调控 2022/11/23 16:34:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      电梯房次顶层的才好卖,所谓的黄金层。
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                      沙诺sha
                      沙诺sha 2022/11/23 21:11:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      确实,我有套顶楼出租,租费比其它楼层都高中介还一直开导我卖了,有几个买家看上,开价不跌反涨,比其它楼层还贵二十万。
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                      发表于 2022/11/23 08:06:43 来自 浙江

                      我也喜欢顶楼,至少听不到楼上的脚步声。

                        TA共获得: 回复:3
                        游客6
                        游客6 2022/11/23 08:55:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        万一深夜听到上面有脚步声。。。。。。
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                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
                        • :赞:
                        • :早安:
                        • :em102:
                        • :em103:
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                        • :em118:
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                        • :em122:
                        • :em123:
                        • :em126:
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                        • :em129:
                        • :em130:
                        • :em132:
                        • :em133:
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                        • :em139:
                        • :em140:
                        • :em142:
                        mjy9910
                        mjy9910 2022/11/23 11:35:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        经常会听到弹子声
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
                        • :赞:
                        • :早安:
                        • :em102:
                        • :em103:
                        • :em104:
                        • :em105:
                        • :em106:
                        • :em107:
                        • :em108:
                        • :em109:
                        • :em110:
                        • :em111:
                        • :em112:
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                        • :em116:
                        • :em117:
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                        • :em132:
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                        qq464754986
                        qq464754986 2022/11/23 16:58:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        顶楼电梯机房的声音挺大的
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
                        • :赞:
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                        • :em102:
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                        • :em108:
                        • :em109:
                        • :em110:
                        • :em111:
                        • :em112:
                        • :em113:
                        • :em116:
                        • :em117:
                        • :em118:
                        • :em121:
                        • :em122:
                        • :em123:
                        • :em126:
                        • :em128:
                        • :em129:
                        • :em130:
                        • :em132:
                        • :em133:
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                        • :em142:
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                        来自: 掌上东论

                        发表于 2022/11/23 08:24:52 来自 浙江宁波

                        顶楼要有阁楼和露台
                          TA共获得: 回复:1
                          道法自然88
                          道法自然88 2022/11/23 09:47:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          确实如此
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
                          • :晕:
                          • :赞:
                          • :早安:
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                          • :em109:
                          • :em110:
                          • :em111:
                          • :em112:
                          • :em113:
                          • :em116:
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                          • :em121:
                          • :em122:
                          • :em123:
                          • :em126:
                          • :em128:
                          • :em129:
                          • :em130:
                          • :em132:
                          • :em133:
                          • :em134:
                          • :em135:
                          • :em136:
                          • :em139:
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                          发表于 2022/11/23 09:00:15 来自 浙江宁波

                            发表于 2022/11/23 09:05:09 来自 浙江宁波

                            正常啊。这2年房产哪个不降个百万以上、

                              发表于 2022/11/23 09:16:30 来自 浙江宁波

                              有电梯就好卖多少,没电梯的确有点难。爬楼还是有点累的,如再拿点重的物品更累。现在的年轻人,看看人高马大,10斤米都拎不动。

                                发表于 2022/11/23 12:13:02 来自 浙江宁波

                                现有的两套房都是顶楼,如果换房还是会选择顶楼,虽然会有漏水的风险,但是晚上能安安静静的睡觉实在是太香了
                                  TA共获得: 回复:2
                                  麦莎9号
                                  麦莎9号 2022/11/23 20:34:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  咱俩一样
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                                  迷路的蜗牛
                                  迷路的蜗牛 2022/11/24 09:19:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                  安静,光线好 没有抽水马桶抽水声音,上面也不会湿水滴下来
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                                  发表于 2022/11/22 22:58:58 来自 浙江宁波

                                  才砍15太正常不过了,,总价多少

                                    发表于 2022/11/22 23:57:33 来自 浙江宁波

                                    正常

                                      发表于 2022/11/23 05:08:12 来自 浙江

                                      没有卖不了的房子,只有谈不拢的价格!

                                        来自: 掌上东论

                                        发表于 2022/11/23 05:24:04 来自 浙江宁波

                                        楼主你在焦虑什么,古人说没有卖不掉的东西,只有卖不掉的价格,楼主你不明白这话的意思吗,

                                        另外楼主你这房子有什么优势没有,就比如层次总高是四层的而不是5-6层的,再比如顶楼上面有很大的露台,再比如说你的总价才要了30万这大爷直接一刀砍了个15万的话那是有点过分了,如果你的要价是150万的话这大爷的一刀砍了还是轻了点的,

                                        现在二手房的谈价标准幅度最少才20%或以上的,现在的市场不是处决于你卖家愿不愿意的事,是你卖家是否有能力去支撑这市场行情的事,

                                        不管楼主你是否是不是商人,反正你现在已经在这个行列里了,是商人应该先去学会怎样来止损,其实止损更需要人的智慧与担当,在某种意义上说比盈利更重要,

                                        保持体力才能有反击的能力,极度损耗只能是提前灭亡。

                                          发表于 2022/11/23 05:56:02 来自 浙江宁波

                                          抛开总价房龄地段说砍了多少就是耍流氓

                                            发表于 2022/11/23 06:25:22 来自 浙江宁波

                                            顶楼好啊,不受楼上的气。

                                              发表于 2022/11/23 06:46:39 来自 浙江宁波

                                              顶楼和底楼,优缺点都明显

                                                发表于 2022/11/23 07:09:36 来自 浙江宁波

                                                现在这行情15w也算正常范围内

                                                  发表于 2022/11/23 07:36:39 来自 浙江

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