永旭物业以没付物业费为由不给业主进小区- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/06/07 08:21:31 来自浙江宁波


物业没有权利这么做!

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木槿卉儿@qq 2022/06/07 11:31:35 来自浙江宁波举报 0 回复

物业是没有权利这么做，但对恶意拖欠物业费的老赖，物业应很无奈！

杨柳摇清风

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发表于 2022/06/07 08:33:23 来自浙江宁波


停车堵门不就这么愉快的发生的嘛！

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一叶飘然

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发表于 2022/06/07 08:34:09 来自浙江宁波


物业可以提前通知业主。

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2022/06/07 08:34:59 来自浙江宁波


无法无天，到底谁是主人

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木槿卉儿@qq 2022/06/07 11:34:13 来自浙江宁波举报 0 回复

这是新社会，没有主人奴仆作。物业是份养家糊口的工作，物业也为国家解决的剩余劳动力，个人认为，劳动者很光荣！

新小吉

木槿卉儿@qq 2022/06/07 16:40:20 来自浙江宁波举报 0 回复

我的妈呀，业主业主，当然是主了!!!，你这物业干的当自己是主了不是？？？

首先，从法律的角度来解释，为什么业主是小区的主人。

首先，土地国有，国家以土地所有者的身份将一块土地的使用权在一定年限内让与土地使用者（开发商），开发商在这块土地上盖建筑物。这时，开发商是这个小区的主人。然后开发商销售房屋，根据“房随地走，地随房走”的法律规定（具体可参考文章末尾摘抄的《民法典》的法律条文），小区的主人的身份便从开发商身上分散转移到每一位业主身上。业主们不仅拥有自己房屋内的专有权，同时还拥有小区里有分摊的和没有分摊的公共空间，设施设备的共有权。

如果开发商在小区内有部分房屋的房产证，那么开发商也是众多业主的一员，作为业主，其权利和义务和其他业主并没有什么不同。

而物业服务公司，它只是开发商或业主大会通过物业服务合同，聘请来小区提供服务的一个公司，当物业服务合同结束，物业公司和小区就没有关系了。

所以，国家不是小区的主人，开发商不是小区的主人，物业服务公司更不是小区的主人。业主们才是小区的主人。

一个房屋，是由一个或数个人共同拥有的“小家”，一个小区，则常常是由几百，几千，甚至几万人共同拥有的“大家”。

对于房屋这个“小家”，业主能强烈感受到自己就是主人。（有的业主则没有，-_-#，比如夫妻共有的，家里的装修，规则，有时是一方说了算），但对于小区这个“大家”，为什么业主们常常没能感受到自己是小区的主人，有时甚至是物业服务公司说了算呢？这就涉及到一个很多人都不了解的概念：“业主大会”。

因为一个小区有很多个业主，为了管理好业主们共同的资产，解决业主们对小区共同决定的事项的不同看法和争议，国家通过制定《民法典》，国家，不同省市制定《物业管理条例》，引入了业主大会这一概念，和制定小区产生共同决定的办法。

我们可以简单地理解，业主大会在法律上是一个组织，就像公司一样。业主们就像这个公司的股东。

小区里的公共的设施设备，公摊的，没公摊的面积，都是归“业主大会”这个公司所拥有，而不是业主个人。业主们花钱购房，不仅购买了房屋内的实用面积，还用“购买公摊面积”的名义，花钱成为了“业主大会”这个公司的股东之一。

这就解释了为什么业主花钱购买了公摊面积，但不能用公摊的楼道放自己的东西，也不能用公摊的车位免费停车，也不能用公摊的绿化种上自己的蔬菜。小区的公共收益业主也不能要求分一部分给自己（除非业主大会决定给“股东”们分红），因为这些公摊的空间和物品任何一小部分，并不是属于某个业主，而是属于“业主大会”。

而物业服务公司，实质上是和“业主大会”签订物业服务合同，来小区提供服务。一个业主并不能改变物业服务合同，正如一个公司的股东（股民）不能决定一个企业的运作一样。也正因为这种机制，对于“业主大会”无法做出决定的小区，物业服务公司就有恃无恐，把自己当做小区的主人。

小区的共同事务，比如选聘和解聘物业服务公司，如何使用共有空间，都是需要业主大会做出决定的。其法律支持的方式则是召开“业主大会会议”。但业主们按照法律规定参与会议进行表决时，业主大会才能产生法律支持的决定，业主们作为小区业主的权力才能体现出来。当一个小区参与会议表决的业主无法达到法律规定的2/3时，业主大会这个”公司“就无法做出决定。一个无法做出决定的公司是很凄惨的。

木槿卉儿@qq 2022/06/07 17:44:35 来自浙江宁波举报 0 回复

是，你是主人，你厉害，咋介厉害！越是垃圾，越是喜欢作贱、欺压人！

木槿卉儿@qq

新小吉 2022/06/07 18:27:40 来自浙江宁波举报 0 回复

可怜的，好不容易带上个“主”，是得嘚瑟嘚瑟！

martinshi

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发表于 2022/06/07 08:45:55 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2022/06/07 08:49:31 来自浙江宁波


现在物业居然还有这么大权利了

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山水追风青年

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发表于 2022/06/07 08:50:24 来自浙江宁波


应该取缔物业

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水泊梁山 2022/06/07 09:51:00 来自浙江宁波举报 0 回复

至少一年或者2年投票决定用哪家物业公司，价格多少由业主定

栀子花开-浅浅

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发表于 2022/06/07 08:51:45 来自浙江宁波


估计这个并非事情之全部。

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insomnia@qq

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发表于 2022/06/07 08:56:38 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2022/06/07 08:58:50 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2022/06/07 09:15:09 来自浙江宁波


现在的物业确实是嚣张的，主要是给惯的。人家是有组织的，草民是斗不过的。自由平等公正法治，还有很长路要走。

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塞翁失马@qq

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发表于 2022/06/07 09:15:33 来自浙江宁波


不过很多业主以物业不作为，不缴物业费，然后你也不能断他水，也不能断他电，只有卖房的时候才需要一次性补请，万一就是自己住，那就是美滋滋的白嫖了，这种业主我们小区也是有的

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木槿卉儿@qq 2022/06/07 11:39:43 来自浙江宁波举报 0 回复

老赖成性，老赖光荣！以前是先看病，后付钱，现要是还这样，这医院得关门。水、电、网络，没有断水网、掐电、拉网的措施，有多少人会自觉的去缴费。这样说来，物业是弱势群体了

碧水清

木槿卉儿@qq 2022/06/07 13:46:54 来自浙江宁波举报 0 回复

不要老想着找人家的缺点，要是物业真把小区好好的管理，谁会不交物业费。老说人家老懒，为什么不说自己管理不到位，偷工减料，自己素质低下，没好好工作，就想拿钱。还说人家老懒，为什么不说自己粗暴、野蛮，只想骗钱。

木槿卉儿@qq

碧水清 2022/06/07 13:52:48 来自浙江宁波举报 0 回复

物业管理得不好，由小区业委会出面沟通，屡教不改的可以换物业。但对于老赖来说，能赖为何不赖。水、电、网络是没办法赖，因为人家有对付老赖的措施。

碧水清

木槿卉儿@qq 2022/06/07 15:12:29 来自浙江宁波举报 0 回复

你这种口口声声说人家老懒的人，把业主作为对立面的人，也是社会的垃圾。所以做物业的人，都是低层垃圾的人在做，所以老早好把物业这样不管做事，只知收钱的公司取消了。物业就是一种懒汉想不劳而获，每天只想钱的人组成的队伍。

木槿卉儿@qq

碧水清 2022/06/07 15:34:21 来自浙江宁波举报 0 回复

什么意思，做物业的都是“低层垃圾”？人家用劳动挣钱，不贪、不偷、不抢，哪里低了。劳动没有高低贵贱之分，你能说出这种脑残的话，你该有多垃圾！

碧水清

木槿卉儿@qq 2022/06/07 15:53:44 来自浙江宁波举报 0 回复

什么意思，问你自己。你们物业公司不好好管理，只知收钱，服务不到位，业主当然有权拒付物业费。业主购买服务，服务不好，业主当然有权行使自己的权力。而你们却对业主无可奈何情况下行使自己权力的行为，口口声声用老懒来代替，你这样口口声声把业主作为老懒来对待的人，不是低层垃圾，还是什么。只许你骂我们，不许我们骂你吗？你以为你是什么？你们物业公司是什么高高在上的领导啊。只许州官放火，不许百姓点灯。

木槿卉儿@qq

碧水清 2022/06/07 16:00:10 来自浙江宁波举报 0 回复

职业无贵贱，品德有高低。一般来说，老赖的品德都很差，都是些垃圾！

碧水清

木槿卉儿@qq 2022/06/07 16:14:23 来自浙江宁波举报 0 回复

把业主行使自己权力的行为，说成是老懒的人，都是素质差的垃圾。

木槿卉儿@qq

碧水清 2022/06/07 17:46:03 来自浙江宁波举报 0 回复

老赖，就是专指欠了别人钱迟迟不还的人。法律意义上的"老赖"。

碧水清

木槿卉儿@qq 2022/06/08 09:14:29 来自浙江宁波举报 0 回复

要收物业费，必须把该做的事做好，该管的事管好。不是搬个凳子，坐人家家门口，不想着做好该做的事，不做好该做的服务，只想着收钱，这是混吃混喝的街头混混、地痞流氓的做法。谁家的钱不是大风乱来的，为什么要交给你这种只会骂人不想着好好干事的混混、流氓。

近畿小子_xy@sina

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发表于 2022/06/07 09:33:17 来自浙江宁波


路过看看

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寒江雪A@qq

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发表于 2022/06/07 09:38:49 来自浙江宁波


现在的物业确实象强盗，象黑社会，再加上建设局物管人员有意无意的庇护，他们更加肆无忌惮了。建设局有关领导只听物业声音，对业主的诉就总是有意无意的屏蔽，总是先入为主的把老百姓按刁民对待，所以物业公司更加胆大妄为。强立建议纪委人员应该好好查查物管人员的有关问题了，不知拿了物业公司多少好处。强立建议取消物业管理这种东西了。