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宁波农村有房的注意了!国家新政策来了  [复制]

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发表于 2019/10/08 07:34:35

楼主

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中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《通知》明确,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

中国社科院农村发展研究所研究员 李国祥:在农村,农户在新盖住宅的时候,必须要按照这个规定,比如他如果多占,就要退出来。这样宅基地在一些关键的节点上,我们加强管理就可以使农村不至于混乱,也不会造成农民的抵触、反感。

《通知》还指出,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

中国社科院农村发展研究所研究员 李国祥:根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许他们来租赁,但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。

20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。

中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知

各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团党委农办,农业农村(农牧)厅(局、委):

宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。加强宅基地管理,对于保护农民权益、推进美丽乡村建设和实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。由于多方面原因,当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题,损害农民合法权益的现象时有发生。按照本轮机构改革和新修订的土地管理法规定,农业农村部门负责宅基地改革和管理有关工作,为切实加强农村宅基地管理,现就有关要求通知如下。

一、切实履行部门职责

农村宅基地管理和改革是党和国家赋予农业农村部门的重要职责,具体承担指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处,指导闲置宅基地和闲置农房利用等工作。各级农业农村部门要充分认识加强宅基地管理工作的重要意义,在党委政府的统一领导下,主动担当,做好工作衔接,健全机构队伍,落实保障条件,系统谋划工作,创新方式方法,全面履职尽责,保持工作的连续性、稳定性,防止出现弱化宅基地管理的情况。要主动加强与自然资源、住房城乡建设等部门的沟通协调,落实宅基地用地指标,建立国土空间规划、村庄规划、宅基地确权登记颁证、农房建设等资源信息共享机制,做好宅基地审批管理与农房建设、不动产登记等工作的有序衔接。

二、依法落实基层政府属地责任

建立部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制。宅基地管理工作的重心在基层,县乡政府承担属地责任,农业农村部门负责行业管理,具体工作由农村经营管理部门承担。随着农村改革发展的不断深入,基层农村经营管理部门的任务越来越重,不仅承担农村土地承包管理、新型农业经营主体培育、集体经济发展和资产财务管理等常规工作,还肩负着农村土地制度、集体产权制度和经营制度的改革创新等重要职责,本轮机构改革后,又增加了宅基地管理、乡村治理等重要任务。但是,当前基层农村经营管理体系不健全、队伍不稳定、力量不匹配、保障不到位等问题十分突出。这支队伍有没有、强不强直接决定着农村改革能否落实落地和农民合法权益能否得到切实维护。县乡政府要强化组织领导,切实加强基层农村经营管理体系的建设,加大支持力度,充实力量,落实经费,改善条件,确保工作有人干、责任有人负。

按照新修订的土地管理法规定,农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制,依托基层农村经营管理部门,统筹协调相关部门宅基地用地审查、乡村建设规划许可、农房建设监管等职责,推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行,建立宅基地和农房乡镇联审联办制度,为农民群众提供便捷高效的服务。要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管,落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。要开展农村宅基地动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为,防止产生新的违法违规占地现象。要指导村级组织完善宅基地民主管理程序,探索设立村级宅基地协管员。

  三、严格落实“一户一宅”规定

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

  四、鼓励节约集约利用宅基地

严格落实土地用途管制,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地,严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄,要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式,增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内,可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式,满足农民居住需要。

五、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

六、依法保护农民合法权益

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

  七、做好宅基地基础工作

各级农业农村部门要结合国土调查、宅基地使用权确权登记颁证等工作,推动建立农村宅基地统计调查制度,组织开展宅基地和农房利用现状调查,全面摸清宅基地规模、布局和利用情况。逐步建立宅基地基础信息数据库和管理信息系统,推进宅基地申请、审批、流转、退出、违法用地查处等的信息化管理。要加强调查研究,及时研究解决宅基地管理和改革过程中出现的新情况新问题,注意总结基层和农民群众创造的好经验好做法,落实新修订的土地管理法规定,及时修订完善各地宅基地管理办法。要加强组织领导,强化自身建设,加大法律政策培训力度,以工作促体系建队伍,切实做好宅基地管理工作。


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发表于 2019/10/08 13:22:30

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一下子把农村人赶到城市打工,现在一下子把农民的宅基地收掉!一面说要保护私人财产,现在又来搞打土豪分田地这一套。还不是看中国的农民好欺负。过去皇上都不敢这样干!
    TA共获得: 回复:5
    瓜农005
    瓜农005 2019/10/09 08:32:29 举报 0 回复
    您把事情说的这么透,他们一样该怎么干还是怎么干。古时老百姓有一句话:民不可点灯,官可以。。。。。
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    blackcarbon2574
    blackcarbon2574 2019/10/09 10:48:18 举报 0 回复
    过去皇帝还是要为自己的子孙后代考虑的,而且都很敬畏天道,昏君还是少数的
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    万万没想到
    万万没想到 2019/10/09 15:50:09 举报 0 回复
    因为人在城市创造的价格比较高。毕竟我国人均田地少。可能守着地一年收入就一二千块。你在城里拿个最低工资。一个月就达到了。而且你到城里,国家也会按人均面积给你分配一套房子。(都知道拆迁不止一套房,主要是贫困地区)而且土地集约化用机械耕种效率更高。不信可以看看美国这种农业发达的现代化大国。哪来的什么土豪田地。你一个破房子还成土豪 了。这种思想感觉像是没读过书的感觉。
    政策会变。以后搞不好就可以出钱向国家租或买一块地自己盖房了呢。上面还有皇帝。天道。真是封建。无语。
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    古德魔宁
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    万万没想到 2019/10/10 15:14:18 举报 0 回复
    呵呵,你城市人国家给你分配房子了么?
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    万万没想到
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    古德魔宁 2019/10/10 18:14:44 举报 0 回复
    有。原拆原造。这算不算?
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    发表于 2019/10/08 14:10:26

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    我要结婚村里不批地基;我要买大龄青年安置房,村里不批;我凭自己努力买了左邻右舍的老房子盖新房,国家却要我交出来,这是不是另一种剥削?如果按照北京、上海的房价来收购我没意见!

      发表于 2019/10/08 10:22:47

      既然一户只有一处宅基地,
      怎么盘活闲置宅基地?闲置宅基地从哪里来?
      难道农民不住自己宅基地上的房子去买商品房,农民变居民,然后宅基地闲置了让你们去盘活?

        TA共获得: 回复:9
        烂梨
        烂梨 2019/10/08 11:32:14 举报 1 回复
        真杠,事实是目前有些人一户多宅,或者农村有房,但是长期居住在县城或城市,造成过剩的房屋闲置,国家鼓励盘活闲置宅基地或农村住房,没什么不对,国家发通知,制定制度,颁布法律不是一个人拍拍脑袋随便写出来的。
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        以前的天空
        以前的天空 2019/10/08 12:00:11 举报 3 回复
        一点都不扛。农民在乡下有房,城里又有房怎么了。城里的房也是人家努力挣来的,人家工作5天在城里,2天休息在乡下不行啊?这个政策又是屁股胜过脑得出来的,房子多只要不是偷来的、贪污来的,凭本事人家挣来的与祖上传下来的,干嘛又要打土豪,这是何道理。上面下面全部跟贴的人都懂,只有你一个人不懂。
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        snake_ahui
        snake_ahui
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        烂梨 2019/10/08 12:02:04 举报 0 回复

        你的意思农民不能在城市买房?没有住城市的权利?

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        一叶飘然
        一叶飘然
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        snake_ahui 2019/10/08 13:01:15 举报 0 回复
        农民买房后户口迁到城里,农村就没户了。还能分宅基地吗?孩子读书不得不迁户口啊。
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        zhaodongxi@qq
        zhaodongxi@qq
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        烂梨 2019/10/08 13:08:51 举报 2 回复
        那我想问一下, 城里人手里有N套的商品房的, 国家有没想过如何盘活?
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        张驰有度
        张驰有度 2019/10/08 15:47:09 举报 0 回复
        对哒,现在城里买一套房子要多少钱,这钱是人家大风刮来的?辛辛苦苦一辈子,还不允许人家买房挣资产了?凭什么动农村的房子。城里买了2套3套的人家,能不能把你多余的盘活了?
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        宁静致远qq@qq
        宁静致远qq@qq 2019/10/08 16:53:10 举报 0 回复
        事实是很多很多农民在农村既有宅基地,又有城里的房子
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        你别搞笑了
        你别搞笑了 2019/10/08 17:11:40 举报 0 回复
        一个农民有一套老宅一套新宅,一个儿子,那么他们过世后是不是一套要上交。明抢了吗
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        以前的天空
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        烂梨 2019/10/09 16:48:41 举报 1 回复
        一点都不扛。农民在乡下有房,城里又有房怎么了。城里的房也是人家努力挣来的,人家工作5天在城里,2天休息在乡下不行啊?这个政策又是屁股胜过脑得出来的,房子多只要不是偷来的、贪污来的,凭本事人家挣来的与祖上传下来的,干嘛又要打土豪,这是何道理。上面下面全部跟贴的人都懂,只有你一个人不懂。
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        发表于 2019/10/08 11:11:39

        意思就是大力搞农村房地产 城市的没花头了 搞农村的

          发表于 2019/10/08 10:03:15

            发表于 2019/10/09 06:13:26

            韭菜大了,可以摊鸡蛋了!

              发表于 2019/10/08 09:25:52

              然并卵。

                发表于 2019/10/08 10:58:49

                就是让农民去买商品房,多出来的宅基地村里好拍卖呀,10万收进,200万卖掉,多好

                  发表于 2019/10/08 11:51:22

                  ((中国社科院农村发展研究所研究员 李国祥:在农村,农户在新盖住宅的时候,必须要按照这个规定,比如他如果多占,就要退出来。这样宅基地在一些关键的节点上,我们加强管理就可以使农村不至于混乱,也不会造成农民的抵触、反感。))现在哪个农村是混乱的?什么狗屁研究员!!现在的农村是青山绿水,吃着自家种的蔬菜,那真是世外桃源!人家在自己村里建房子也要眼红??!!要解决农村的房子问题,首先要在城市落实一户一套房,多余的政府要统筹安排出租或出售!都是一户一套,公平公正,合理合情!
                    TA共获得: 回复:3
                    以前的天空
                    以前的天空 2019/10/08 12:03:26 举报 0 回复
                    知否知否看过伐?田产、房产、商辅,有钱有权人家多的是,没钱的只能做下人。不过这样也可以激励人们不要偷懒,努力工作,总有一天可以富起来的。如果天天打土豪,大家都想着偷懒不干活了。
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                    以前的天空 2019/10/09 15:36:36 举报 0 回复
                    “一户一宅”理解伐?什么有钱有权,像在上海真正有钱的人都是那些“乡下人”好伐!我的意思是农村人有钱为什么不能一户多宅,城市可以空置、农村就不能空置?看看宁波周边还有多少良田
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                    源野@qq 2019/10/09 16:50:16 举报 0 回复
                    你的意思与我一样的,只是你没理解我说的。说白一点就是,钱是挣来的,不是大风刮来的。国家别再折腾了,再弄下去老百姓吃不消了。
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                    发表于 2019/10/09 12:16:54

                    一户只能一房,,,,接下来是不是农村离婚分户潮又要开始了。。。。

                      发表于 2019/10/08 10:25:11

                      政策为什么老是变化?能有长远政策吗?
                        TA共获得: 回复:1
                        老好人民
                        老好人民 2019/10/08 17:57:35 举报 3 回复
                        为了长久痤牢这把椅子什么脑筋都会想出来,人家祖传下来的房产在农村,现在工作在城市城市有房农村也有房,是不是农村的房要没收了?
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                        发表于 2019/10/08 12:19:09

                        我们同乡镇,不同村集体20多年前买的居住房屋,现拆迁都和原户主都纠纷,这新政策有用吗?

                          发表于 2019/10/08 16:24:42

                          农民只能一处宅基地,城里居民可以买很多套房子,啥情况?
                            TA共获得: 回复:1
                            宁静致远qq@qq
                            宁静致远qq@qq 2019/10/08 16:51:59 举报 0 回复
                            农村批的地皮要几百万?为啥城市的不批地皮,农村却可以拥有宅基地?
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                            宁静致远qq@qq 2019/10/09 00:26:35 举报 0 回复

                            因为城镇户口当年已占尽优势啊。不可能一直让一方占便宜的。以前居民值钱,农转城镇都要走关系花钱,现在农村户口值点钱了。

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                            发表于 2019/10/08 17:01:56

                            “对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。”想知道这种情况如何认定和处置

                              TA共获得: 回复:1
                              老好人民
                              老好人民 2019/10/08 18:08:04 举报 2 回复
                              都是拍拍脑袋制定政策的一些白痴,农村多房多面积的不知有多少,你如何界定?有的是祖上留下的,有的是买进的,因联产承保的农户房屋是多多益善的,现在这样一来,如一房一宅,那其余的是不是要打土毫房屋没收吗?
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                              发表于 2019/10/08 19:56:28

                              要拿农民开刀了
                                TA共获得: 回复:1
                                万万没想到
                                万万没想到 2019/10/09 15:54:14 举报 0 回复
                                宁波已经没有农业户口了。
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                                发表于 2019/10/08 20:12:51

                                就是要消灭农民自建房 统统变成商品房

                                  发表于 2019/10/08 21:55:34

                                  盘活这个词用得真好 很精妙

                                    发表于 2019/10/09 07:37:52

                                    下一步就是一人不能超过5平方了,再下一步就是统统收归国有大搞拆建了
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                                      万万没想到
                                      万万没想到 2019/10/09 15:54:29 举报 0 回复
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                                      发表于 2019/10/09 08:41:50

                                      干得漂亮

                                        发表于 2019/10/09 16:42:30

                                          发表于 2019/10/12 11:17:45

                                          有没有这种可能,一户一房多出来房源, 让你出钱买下来变成商品房性质 然后变合法?

                                            发表于 2019/10/12 16:23:13

                                            TMD,都30年不让户口分开立了,子女成年结婚也不给分户。你们这个一户是算几个人的?
                                              1 到第

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