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1234 到第

92平的商品房和120平方安置房,价格一样,怎么选  [复制]

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发表于 2019/08/28 11:30:49

楼主

分享到: qq sina

大学毕业后留在了宁波,三年多了,加上大学的四年,在宁波也算很久了,挺喜欢宁波的,跟父母商量准备买房,以后就在这边安家,家里条件没有很好,自己工作三年也积蓄不多,看了一些房子,感觉在我可接受范围内的,要么就是八九十平的小户型,要么就是安置房了。
按照我的考虑,还是希望房子大一点,以后结婚有了孩子,爸妈过来照顾也可以住得下。
但听人家说,安置房不好,人群素质不高,小区环境会越来越差什么什么的,又有点犹豫。
毕竟第一次买房,经验不多,身边朋友同事给的意见,两方都有,越来越纠结。

[恭喜,此贴已于2019-08-29 10:51:28 在鄞州区 被 dadi2003 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/08/28 19:00:01

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个人观点还是安置房。商品房虽然环境好,但也靠钱支撑的,花钱买服务,所以物业费不便宜。至于邻居素质,哪都一样,有好有坏,看运气的。我现在住的房子就是村民安置房,楼上楼下大多数都是同村村民,互相都认识,也没有想象中的不讲理,做为外来买房户,至少我没感觉多排外,反而很热情,朋友来我家吃饭椅子不够,楼下邻居热心相借,跑来帮忙。车子被堵了,他们互相认识,会帮忙去叫车主。邻里关系比某些高大上的小区好多了。当然跟这些邻居打交道,你自己首先要有包容心,放低姿态,以诚待人,他们还是很好说话的。至于环境,每天早出晚归,你呆在小区的时间又有多少时间在欣赏它?还不如周边生活设施好点,交通便利来的实在
    TA共获得: 回复:10
    算命看相排八字@qq
    算命看相排八字@qq 2019/08/29 08:00:29 举报 0 回复

    东新这里安置房都是高大上,关键质量环境过关。

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    nicom2008
    nicom2008
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    算命看相排八字@qq 2019/08/29 08:12:47 举报 0 回复
    要啥质量 不会塌就行,你还要传代几百年吗
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    @小小鱼
    @小小鱼
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    nicom2008 2019/08/29 08:15:45 举报 0 回复
    就这几天看到好几个地方塌楼的新闻了
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    阿竹@qq
    阿竹@qq 2019/08/29 08:42:47 举报 1 回复
    目前安置房的质量比商品房好多了,不过环境是商品房好一点
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    zjnljn123
    zjnljn123 2019/08/29 09:18:18 举报 0 回复
    考虑有学区的安置房,小区人到哪都有怪胎的,择邻如中奖
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    魔师魔班@qq
    魔师魔班@qq 2019/08/29 09:36:29 举报 0 回复
    没有绝对的,有些安置房比商品房好太多了,但也有些安置房垃圾的不的了,所以看你买哪个小区,自己提前打听一下小区怎么样,但现在质量安置房绝对比商品房好太多。
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    尘渡@qq
    尘渡@qq 2019/08/29 10:29:06 举报 0 回复
    其实楼主何必在这里讨主意? 东论里有钱的人和没钱的人想法各有不同, 有钱的追求生活品质,没钱的勒紧腰带找性价比. 还不如根据自己实际生活所需,自行定夺吧
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    chenli4@qq
    chenli4@qq
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    算命看相排八字@qq 2019/08/29 11:11:47 举报 0 回复
    他不买东新
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    leoking1117
    leoking1117 2019/08/29 15:41:17 举报 1 回复
    安置房质量政府兜底,不会特别好,也不会很差的。商品房看开发商的良心了。
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    臭棋手@wechat
    臭棋手@wechat 2019/08/29 16:44:19 举报 1 回复
    特别是这两年的商品房,到处都是质量问题的新闻报道
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    发表于 2019/08/28 16:17:53

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    考虑几点:
    1、面积得房率:通常来说安置房的得房率会比上平方高一点,所以居住舒适度一般是安置房比较好。
    2、物业费定价:通常安置房的物业费比较便宜,商品房的相对高一点。
    3、小区环境:这一点无可置疑不用我说了,安置小区如果你跟某人有个摩擦,或许会跟一堆人对峙上,没办法,人家不是亲戚就是多年邻居。
    4、升值空间:商品房小区和安置小区的升值空间肯定不一样的,如果考虑以后要换房的话,还是选择商品房比较好。
    其他比较细的就不说了,这么几点差不多了。
      TA共获得: 回复:18
      木夕2007
      木夕2007 2019/08/28 16:48:48 举报 0 回复
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      07072
      07072 2019/08/28 16:49:40 举报 0 回复
      谢谢
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      鱼郁
      鱼郁 2019/08/29 08:18:26 举报 1 回复
      还想着升值啊?呵呵。。。
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      小米同志@wechat
      小米同志@wechat 2019/08/29 09:11:55 举报 0 回复
      安置房得房率比商品房低, 房型商品房基本优势
      安置房一般会划成学区房,商品房不一定
      现在全国拆迁,新商品房一大半是农村拆迁户,新安置房一大半是有素质打工者,一半一半,没什么好比,但安置和商品房有些物业还是有区别,只是部分。
      升值空间是安置房大,但长久居住环境是商品房好, 你安置房住到个捡垃圾个大爷大妈你就惨了
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      zzzzzz@qq
      zzzzzz@qq 2019/08/29 09:29:43 举报 0 回复
      安置房户型好?奇葩户型都是安置房的,因为安置房是赔偿的,户型怎么样无所谓,你有的选吗?
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      nibabala
      nibabala 2019/08/29 10:36:12 举报 0 回复
      通常来说安置房的得房率会高一点?睁眼说瞎话一般房产证120平的安置房,公摊至少30往上,实际能用的估计也就80多一点;商品房94房产证估计套内面积70,在算上偷面积的,90左右会有的
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      鸣震谭珂男@qq
      鸣震谭珂男@qq
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      小米同志@wechat 2019/08/29 10:36:27 举报 0 回复
      升值空间安置房大?除非你拿来的价格特别低,至于素质跟房屋价格大概率成正比,富人穷人可能内心本质上差不多,但富人更注重体面,穷人更在乎蝇头小利所以相对来说富人区表面素质要高的多!
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      carlifor
      carlifor 2019/08/29 10:40:33 举报 0 回复
      我家商品房128平方,套内有112,算上了开发商赠送的面积。你安置房120平套内能有100吗?
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      dadi2003
      dadi2003 2019/08/29 10:53:35 举报 0 回复
      小区环境和房子质量,大多是可以看出来的,自己比较下就行。安置房便宜,但是升值也慢,能接受就没问题了
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      3 2019/08/29 11:45:09 举报 0 回复
      和本地邻居发生点口角, 三天后走到小区里所有人都在你背后指指点点了...
      不要觉得传播速度只有CCAV快..这里是安置房小区.
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      wewe520
      wewe520 2019/08/29 12:28:27 举报 0 回复
      有道理,个人选择安置房
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      qiantong1986
      qiantong1986
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      nibabala 2019/08/29 13:01:21 举报 0 回复
      我家安置房,房产证上建筑面积129,套内面积119,就公摊了一个楼梯,得房率这个要看具体户型和小区。但是总体来说是商品户型更合理,得房率高
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      cxf@wechat
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      carlifor 2019/08/29 16:19:57 举报 0 回复
      安置房公摊面积很少的
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      roboy6586
      roboy6586
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      carlifor 2019/08/29 16:41:31 举报 0 回复
      商品房128平,套内112平?公摊才16平?什么时候买的商品房?是没电梯的商品房吧?又或是两个房间是把设备平台包进房间里了也算面积吧?
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      nibabala
      nibabala
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      qiantong1986 2019/08/29 17:15:01 举报 0 回复
      其实就是一个电梯两个电梯的区别。在我看来安置房买小面积还是可以的,大面积不如商品房小面积
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      桂夜末
      桂夜末
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      nibabala 2019/08/29 18:45:35 举报 0 回复
      现在商品94的建筑面积能偷到90???高层不说了,洋房都偷不出来吧~ 高层能偷到75-76就烧香了(已经80%得房率)
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      happyboy2006
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      桂夜末 2019/09/04 18:37:38 举报 0 回复
      洋房人家都100%朝上,还偷不出来,有没有买过商品房
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      桂夜末
      桂夜末
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      happyboy2006 2019/09/04 20:17:09 举报 0 回复
      来,现在举几个洋房面积偷到100%以上的楼盘?还是你算人家一楼花园,顶楼阁楼,或违章阳光房?
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      发表于 2019/08/29 06:52:13

      热门

      现在商品房质量不如安置房。
        TA共获得: 回复:2
        小白0574@sina
        小白0574@sina 2019/08/29 15:31:11 举报 0 回复
        房子好不好不说。
        以前有套村里的房子,我妈过去看看停下车兜里东西就没了。
        物业都是村里的其实就是管管,小区下面也都是村里年纪大的人,东西能拿就拿,能放就放。
        你丢的东西永远不知道是谁拿的,你晒的东西不看好刮了风也不要想有人会刮门口。
        你家有什么事情,马上正个小区都会知道。就会有各种版本出现。当然赌博和吵架是一直存在。
        我就把房买了。。。住商品房。。。
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        爱 妈妈
        爱 妈妈 2019/08/29 17:07:49 举报 0 回复
        安置房要分是城市拆迁分房还是农村拆迁分房,同样都是拆迁房,我知道的丽雅苑和孙家丽园,一个是城市拆迁户,一个是农村拆迁户。丽雅苑整体环境不错,房子也可以,就是套型不是很好。孙家丽园,基本上是以前同一个村的,大门内经常有大妈大爷卖菜。还有小区道路边地上经常有晒东西。感觉还是农村一样。
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        发表于 2019/08/28 19:11:35

        热门

        如果一家老小都要来,空间第一位,小区环境再好,你起码的房间不能保证有什么用?
          TA共获得: 回复:2
          07072
          07072 2019/08/29 09:46:24 举报 0 回复
          也没有一家老小都要来住,爸妈都在老家,不会过来的,就是考虑有孩子后,可能需要我妈来带孩子会住一阵子
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          河蟹3号
          河蟹3号
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          07072 2019/08/29 09:50:36 举报 0 回复
          你要看哪些东西是刚需的, 面积是刚需还是环境是刚需,还是学区是刚需.
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          发表于 2019/08/29 08:03:59

          作为过来人,你还不如买安置房,就像你说的,一个房间面积大,空间稍微宽敞点,,,小区里之前都是拆迁户其实也都还好打交道的。。
          另外现在安置房质量也还好吧,,,其实也没有差到哪里去,,,然后安置房的物业费便宜,小区停车费便宜等等、

          商品房 环境好,,质量的话 就难说了,,,你可以看到的每天都有网上曝光哪里小区质量不好,都是商品房。
          另外就像别的层主说的,你是花钱买服务,啥啥啥都是钱,,,,

          还有你要考虑到,如果你买小面积的了,,,等你有了娃,你势必会进行第二次换房。。。你的商品房和安置房,你买前自己了解下学区吧。。
          如果为了孩子 学区商品房好的,你可以先熬着,,,,,如果都差不都的学区,那就直接拆迁房吧,,,

          买房是大事,,,,网上的我们仅供你们参考,,,,,实际要你们自己一家老小好好商量的

            发表于 2019/08/29 10:01:32

            安置房,还有一个车棚,运气好的车棚在一楼,很实用
              TA共获得: 回复:2
              小草一个
              小草一个 2019/08/29 16:18:28 举报 0 回复
              本来想把我家120平的按置房楼上楼下的卖掉,价和90平的商品房一样,但是90平的按置房实在太小,同样的地段,最后还是住安置房,公摊率相当的小,很实用,物业费也小,住的最上面安安静静,没人来烦偿
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              roboy6586
              roboy6586
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              小草一个 2019/08/29 16:36:27 举报 0 回复
              我家买的也是安置房,每年都会见到对面商品房小区在修补外墙
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              发表于 2019/08/29 07:20:39

              楼主,中介,你这样说安置房的坏话,有点过了啊!说句题外话,素质高低和职业没有关系,和身高没有关系,和选择什么交通工具出行没有关系,和穿什么衣服没有关系,和吃没吃早饭没有关系,和戴不戴手表没有关系,和认不认识你我没有关系,和住的房子大小更加没有TM的一毛钱关系。要真说有关系的话,唯一的就是我们都说灵桥牌普通话。

                TA共获得: 回复:3
                新小吉
                新小吉 2019/08/29 10:43:55 举报 1 回复
                不同的人群对素质定义不同。举个例子:比如有的小区觉得电动车电梯带上楼充电没事....有些觉得这明显是低素质才干的事。
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                搞定
                搞定 2019/08/29 13:00:14 举报 0 回复
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                生活和为贵
                生活和为贵 2019/08/29 15:32:44 举报 0 回复
                跟人品和行为习惯绝对有关系,跟讲什么语言有那种关系
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                发表于 2019/08/29 08:18:20

                只要没有一大群大爷大妈拿板凳坐楼下的安置房还是可以的
                  TA共获得: 回复:6
                  xg030172
                  xg030172 2019/08/29 08:54:28 举报 0 回复
                  坐一群也好的,防火防盗小偷肯定不会来了。
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                  孙艺兴的奇葩老爹@sina
                  孙艺兴的奇葩老爹@sina 2019/08/29 08:57:00 举报 0 回复
                  那是不可能的,只有买中高层能避免这种情况。不过安置房质量还不错,要我肯定选稍微大一点的。
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                  rgzf
                  rgzf 2019/08/29 09:11:04 举报 0 回复
                  大爷大妈坐楼下给你站岗当免费保安不好吗?
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                  吴人文锦
                  吴人文锦 2019/08/29 09:34:28 举报 1 回复
                  商品房也会有很多不文明现象,例如大妈会在中庭喷水池洗纱窗,拖鞋...
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                  千寻2
                  千寻2 2019/08/29 10:54:43 举报 0 回复
                  我觉得有大爷大妈拿板凳在楼下坐着的小区好啊
                  说明小区和谐啊!
                  说明小区有人气!
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                  宁波20009
                  宁波20009
                  回复
                  xg030172 2019/08/29 11:08:01 举报 0 回复
                  我喜欢小区人多些,热闹,就是有个什么房远离些
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                  发表于 2019/08/29 08:32:18

                  买房要有脑子啊,不是比较安置房还是商品。 最主要看学区学区学区
                    TA共获得: 回复:17
                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:15:06 举报 0 回复

                    你能说说除了宋沼桥上宁波还有比较好的学区吗??啥学区,都是渣渣!看看 宁中和效实的高考成绩就知道了!

                    • :+1:
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                    放纵的鸽子@qq
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                    lhw841112 2019/08/29 11:22:04 举报 0 回复
                    你这话跟全中国只有马云马化腾是大老板一样武断
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                    放纵的鸽子@qq
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                    lhw841112 2019/08/29 11:23:11 举报 0 回复
                    没事了解下堇山,二小,四眼锲,孙文英,广济,镇明,海外,北外,惠珍等周边的房价,
                    • :+1:
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:23:39 举报 0 回复
                    不过话也说回来,宁波的城区内学区成绩分布并不像其他城市, 类似镇海中学一样 出现一家两家独大的情况。
                    • :+1:
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:31:59 举报 0 回复
                    小学 学区 有个鸟用 ,关键要看初中。 怎么看学区 ,我给你个标准。 如果能进211的比例是60% 我们才能定义为重点高中(宁波市区里面只有鄞州中学和效实,不过效实也不一定,我对效实能不能进250人以上进入211大学表示怀疑)。 如果 能进这样高中的比例 学生 为30%晋升率,才能算重点初中。 我要问问你, 民办不算,哪个初中可以达到这个指标,宋诏桥应该可以。 就算把条件放宽到20个点。这已经是最低最低限制了,不然连我们舟山海岛的普通学校都不如了。 能进效实和鄞中的 这样比例初中有几个。
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:34:42 举报 0 回复
                    所谓重点 ,肯定是从重点大学 到重点高中 到重点初中。这是一条线。 这个是硬指标。 你没达到比例 就不存在学区房的说法。
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:37:16 举报 0 回复
                    在我高考的时候 04年。重点高中 是70个点能上 211。我们才能公认为 是重点高中 。整个浙江 有差不多25所。
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 11:38:19 举报 0 回复
                    如果只是 目标 是宁波大学 要啥学区房。 随便考考好了
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                    放纵的鸽子@qq
                    放纵的鸽子@qq
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                    lhw841112 2019/08/29 11:40:49 举报 0 回复
                    宁波大学是一本,你觉得宁波每年几十万考生,一本的才多少比例
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                    lhw841112
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                    放纵的鸽子@qq 2019/08/29 11:57:28 举报 0 回复

                    你自己算啊:我们的普高率是58%。 参加普通高考人数大约是26.5万人。 宁大 录取排名4万名肯定可以。 最好的医学也才2.2万名次。 4/26.5*0.58=8.7%。 你不觉得相对比较容易吗?

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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 14:46:48 举报 0 回复
                    这是论坛中的学区组合TOP1
                    小学:江东实验(四眼碶)小学
                    初中:宁波第七中学
                    入选理由:
                    四眼碶小学在宁波各种评分都在前列,且每年小升初考入四大名校的学生数量非常的多,综合教学质量领跑地段小学。
                    对口初中宁波七中2019年中考成绩喜人(625个毕业生,504人上普高,16名考入效实,宁中创新班。83人效实宁中二中等重点中学保送生。102人考入二中以上分数线)
                    普高率:80.64% 重高率:32.16%
                    查到今年 七中进入效实是60人。 这就是你所谓的学区房 。
                    你觉得10%的真正重高率值得人去买学区房吗?
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                    lhw841112
                    lhw841112 2019/08/29 14:47:55 举报 0 回复
                    况且 效实中学本来就是浙江省重点高中的末流。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    放纵的鸽子@qq 2019/08/29 22:14:42 举报 0 回复

                    有的人把堇山,二小,四眼锲,孙文英,广济,镇明,海外搬出来,真是无知者无畏!去看看其他城市的学区房!那个不是在30%重点率。远的不去看,去看看舟山的初中就知道了!

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                    定海五中喜报



                    热烈祝贺定海五中九年级学生在2019年中考中再创佳绩,全校292名考生有望录取舟山中学31人,比例高达10.6%,名列全市前茅!相比起点,我们一直在进步;着眼未来,相信远方更美好!



                    感谢全校教职工的辛勤付出,感谢全体家长的关心支持,我们不忘初心,继续努力,争创更辉煌的成绩!

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                    普陀二中喜报



                    热烈祝贺普陀二中2019年中考再创辉煌,有望考入舟山中学42人,普陀中学以上172人。感谢全体家长及社会各界的关心与支持,感谢全体师生的辛勤付出!(普陀二中毕业人数480人左右)

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                    lhw841112 2019/08/29 22:37:47 举报 0 回复

                    南海实验学校喜报



                    各位领导,2019年中考成绩已揭晓,总体情况汇报如下:我校555分及以上80人,556分及以上77人,520分及以上211人,上述数据均位居全市第一。感谢全体九年级老师的辛勤付出!感谢各位领导及部门的支持与配合!为全体南海人的努力点! (今年舟山中学录取分数556分,总共11个班,每个班平均7个。 )你觉得 是效实好呢 还是舟中好!

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                    放纵的鸽子@qq 2019/08/29 22:40:00 举报 0 回复

                    没有夸张, 你不觉得连10个点的重高率都达不到!还敢称学区房吗?

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                    发表于 2019/08/29 08:36:29

                    看你要住多久了,如果要住很久很久那建议商品房,如果后面要改善的建议安置房。安置房最怕的是拆迁户不交物业费,物业收不到钱,最后小区环境越来越差。
                      TA共获得: 回复:5
                      zlm9188@wechat
                      zlm9188@wechat 2019/08/29 09:55:30 举报 1 回复
                      人家安置房的物业费集体经济全包了,根本不用自己掏钱,每年分红比我们赚的钱还多
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                      新小吉
                      新小吉 2019/08/29 10:45:41 举报 0 回复
                      安置房物业费是收的多好的,因为安置房的物业费都是拿补帖的,只有极小一部分才问业主收。至于物业服务:我都不问你业主拿钱,服务毛线。商品房好坏服务太差收不到物业费也麻烦。
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                      磊作@wechat
                      磊作@wechat
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                      zlm9188@wechat 2019/08/29 10:57:30 举报 1 回复
                      物业费还是要交的,只是承担一部分,还是需要自己掏钱的,像你说的这种小区是一部分,不是每个拆迁户小区福利都这么好的。我就见到很多拆迁户小区,物业收物业费,拆迁户说您去向村里去要,我以前自己房子不需要物业费的。收停车费,也是这个理由
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                      jeon
                      jeon 2019/08/29 12:17:40 举报 0 回复
                      有一部分安置房物业费是不用交的,统一由原村委会在交。
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                      算命看相排八字@qq
                      算命看相排八字@qq 2019/08/29 17:50:24 举报 0 回复

                      他活在二十年前,不懂还装大神,楞要把人带偏。

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                      发表于 2019/08/29 09:17:06

                      这个具体看是哪里的安置房,怎么样的商品房.地段好的安置房比一般的商品房还要好.不能简单的把安置房跟商品房做比较,具体房子具体分析.

                        发表于 2019/08/29 09:35:54

                        安置房就怕买到被群租房包围,那种情况比周围住土著差多了

                          发表于 2019/08/29 10:42:07

                          自住商品房吧,商品房和安置房区别不说了,然后看着安置有120平方,商品才92,但商品得房率高还有赠送面积,真量量地板面积(地板面积不同于套内面积,就是你实际可以用的面积,别看安置房套内怎么样,安置房等下墙厚的一逼这墙也算你套内的哟,更别说根本没赠送空间),92平方商品房或许有80平方,但是120平方安置房,可能也只有90平方。

                            发表于 2019/08/29 11:03:57

                            安置房房价便宜,物业费便宜俩大优点。看好了:以下缺点能接受的话你可以选安置房,1、早上五点六点有可能有大妈楼下小公园大声说话(没公园也能创造公园,随便树下找块地浇上水泥就是她们的领地了。)2、楼道里全是各种废物垃圾。还有可能养鸡养狗🐶。3、楼上往下扔垃圾。树上经常挂个塑料袋啥的。

                            上面有人说安置房人员素质不一定差,商品房人员素质不一定好。是的你说得太对了!但是你不要跟我玩田忌赛马的游戏!

                              发表于 2019/08/29 12:53:29

                              楼主我建议你要么把这两个小区的名字直接拿出来,要么就直接比安置房和商品房各自的优劣,这样群友才能给你一些好的建议。
                              现在基本上都围绕安置房和商品房刨除价格和大小这两个因素在谈,其实价格和大小本来就是买房最重要的两个因素。
                              楼主要选房子,我建议你先列好预算,然后把这个预算往下开始找,然后想好面积,把这个面积往上开始找,作为你的区间。然后再比较小区新旧环境质量、住户素质、生活便利因素(停车、周边配套、交通等)、是否学区、周边环境、升值空间(想不想换房、换房转手难度)等等,毕竟有的人觉得江景房住着心情好,有的人不想堵车,有的人就想边上有个综合体,而有的人又想安静一点,或者有的人仅仅是买个学区,谁都有一个重要性先后次序的。

                                发表于 2019/08/28 14:09:14

                                你要具体的小区拿来对比的,安置房也有好,商品房80-90也有户型很差的

                                  发表于 2019/08/28 16:19:50

                                  商品房。

                                    发表于 2019/08/28 21:55:42

                                    安置房或商品房具体也看哪个小区,有的安置房也和商品房一样,有些真不行,一进小区就感觉不一样,垃圾乱放,车也随便停,电梯有味道,小区卫生没有及时打扫。

                                      发表于 2019/08/28 22:34:28

                                      商品房吧,



                                      安置房的各种奇葩事等你住进去后你就会后悔的吐血,,

                                        发表于 2019/08/28 22:42:29

                                        都没有绝对的事,如果说住安置房素质没有商品房高,那也有人住商品房被邻居被物业气吐血的,个人觉得现阶段找个得房率高一点的,以后孩子就读学校近一点的安置房比较合适。