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宁波楼市持续高温,想换房该怎么办?  [复制]

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发表于 2018/05/17 15:51:45

楼主

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(摘自公众号:房产老司机)

如果你是改善型客户,老司机要恭喜你,你至少部分享受了房价上涨的红利;如果你持有不止一套房,那更要祝贺你,你赚取了房价上涨的超额红利。

老司机一直都认为,改善型客户应该是楼市最从容的一群人,他们手上有房,心中不慌,既不必像首次置业者那样受涨价煎熬,也无需像杠杆投资者那样为涨跌喜悲。他们待价而沽,相时而动,有条件做出最为理性的决策。

然而现实中许多改善客户仍然充满了焦虑,他们四处看房,但理想的楼盘却不多;他们看中的买不到,能买到的又严重超预算。他们在匆忙中决策,在哄抢中买进,在冷静后懊悔。他们同样饱受楼市的折腾。

是什么原因让改善客户乱了方寸,最终买不到满意的房子呢?


1、害怕抢不到

首次置业的人害怕抢不到是可以理解的,因为房价在涨,这次没抢到意味着下次要花更多的钱,但改善型客户也这么恐慌就没有必要了。房价上涨是普遍性的,新房在涨,手上的二手房也在涨,一来一去差价并不很大。如果能抢到自己心仪的房子,当然皆大欢喜,但如果慌忙之中抢了一套自己并不满意的房子,今后若干年住着也憋屈,改善的意义就无从谈起了。

既然是改善,就是想住得更好,对于居住品质的要求就不能放弃,不要在恐慌的情况下匆忙决策,即便这次没买到,后面新楼盘还会源源不绝。

老司机想跟改善型客户说的第一句话就是:不忘“改善”的初心,没合适的可以等,改善型客户等得起。


2、太看重升值

老司机曾接到不少这样的咨询:想换房,某楼盘怎么样,未来升值潜力大不大?在老司机看来,买房的方向就错了。对于换房来说,优先考虑的应该是居住的品质,比如环境配套、楼层户型、学校、物业等,升值潜力并不是改善型购房的核心因素。如果真要考虑升值,新城区肯定比成熟地段高,普通户型肯定比大户型高,但如果你真改善到郊区去了,你会发现配套成熟要等十年,周边工地要建八年,你本来买房是享受人生的,都耽搁在这“升值潜力”上了。

老司机想跟改善型客户说的第二句话就是:别过多考虑升值,要考虑现在住着就舒服。



3、不买二手房

如果你问改善型客户是否考虑二手房,估计一大半都会摇头说只考虑新房,确实在很多人的观念里,我好不容易换个房子,当然要换套新的,干嘛还去买套二手房憋屈自己。老司机发现,越小的城市新房情节越重,反而是越大的城市对二手房的接受度越高,例如在上海,每10个购房者中有7个选择二手房,其中有3个是改善客户。

大家不接受二手房,主要还是对二手房的认知有偏差,在老观念里,二手房是老旧、落后、低档的代名词,但这些年高品质二手房的比例正越来越大,现在炙手可热的豪宅,交房后不就都成了二手房了么?如果你能买海景花园、荣安府、月湖花园或宁波中心的二手房,谁会笑话你档次低?

当新楼盘靠抢的时候,不防看看二手房,一些二手楼盘的质量、绿化、物管甚至比新楼盘都好,也有不少的白坯房其实就是新房。你还不必等待漫长的交房,不必为工程质量担心(近来爆出的豪宅质量事故不少啊),即买即住,何乐而不为。

老司机想跟改善型客户说的第三句话就是:新楼盘找不到合适的,不防去看看二手房。


4、过于高大上

老司机前不久还在朋友圈感叹了一番,彩电稀罕的年代,人们拼了老命买大彩电,汽车稀罕的年代,人们拼了老命买好车,现在房子稀罕,人们拼了老命买豪宅。现在一聊起来家里房子在某豪宅区180平,确实很有面子,但凡事仍需量力而行,买房子更是如此,你改善是为了生活更好,而不是未来若干年过得更苦逼。

一般来说,如果房贷支出占家庭收入的比例超过50%,家庭的收支就会显得紧张,超过70%,就很有可能出现入不敷出,如果家底不是很厚实,就得为突发性的开支预留空间,如果忽视房贷的长期压力,就有可能沦为“住豪宅的隐性贫困人口”。

老司机想跟改善型客户说的第四句话就是:改善也要量力而行,改善可以一步一步来,步子迈太大容易扯着蛋。

说了这么多,老司机的意思其实很简单,尽管市场很狂热,但不要被狂热牵着鼻子走。改善型购房一定要坚持品质优先,宁缺毋滥,量力而行的原则,既要关注新楼盘,也不要忽视二手房。

最后,针对改善性购房老司机笼统的提几条建议,就当结尾的抛砖引玉。

1、尽量选择靠江有江景的楼盘,江有了公园肯定也有了,江岸线是宁波的稀缺资源,价值历久弥新。当然,江的北面比南面更好,西面比东面更好。

2、没有江就靠湖,日湖月湖明湖星湖东钱湖,据说以后还有广德湖,道理跟江岸线是一样的。

3、没有湖就靠公园,公园越大越好,靠的越近越好。

4、没有公园就靠地铁站,双地铁就更好了,宁波就这么大,地铁盘还是很好找的。

5、不要迷信大开发商,特别是号称规模前五前十的开发商,规模大的基本都是大路货。反而是稍小的开发商能够做出精品,尤其是本土开发商。

6、如果没孩子上学的需要,就不必去买学区房了。

7、幢与幢之间的距离很重要,一定要问清楚,现在大家都不太在乎。

8、物业公司很关键,很多小区最后都烂在物业上。

9、外墙涂料始终干不过干挂石材。

10、远离4车道以上的大马路,至少保持100米以上距离。

你还有什么建议?请关注公众号:房产老司机

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发表于 2018/05/18 09:15:04

写的真好
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    房产老司机
    房产老司机 2018/05/18 11:11:18 举报 0 回复
    谢谢夸奖
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    发表于 2018/05/18 21:15:47

    大赞! 写的好,客观务实。

    尤其是“太看重升值”和“不买二手房”的两点指出了很多人易犯的毛病。
    因为看重生值,所以大家蜂拥跑到乡下去买房。
    因为不肯住二手房,所以有人宁愿半生住在在荒郊野外
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