卖650万捐赠房产要缴450万的税 [复制]

发表于 2026/10/31 19:57:07 来自浙江宁波

楼主

在上海徐汇区，一对老夫妇生前立下遗嘱，要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。然而，受托基金会在处置房产变现时遇到难题：房屋一旦先过户、再出售就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。据报道，杜英荣、陆苏英夫妇节俭一生，生前累计捐款500多万元。2018年，他们又立下公证遗嘱，希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。然而，基金会要处理房产时，被相关部门告知：根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。可是一旦这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临缴纳高额税费的情况，这让基金会迟迟无法下决心处置房屋。事实上，早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处也遇到过类似难题。一对老人遗赠的助学房产，过户到基金会名下后，他们出售时发现：需要缴纳的税费竟高达房屋出售总价的近70%，其中的大头包括土地增值税、企业所得税。上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长鲍运刚提到：我们这一套房子是650万，总共要交四百五六十万的税。我们留着呢，就想办法把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。