宁波老江东“黄金宝地”上新！隔壁小区地价超3万元/平方米，曾创当年宅地最高单价纪录 [复制]

发表于 2026/10/20 13:47:34 来自浙江宁波

楼主

近日，鄞州资规部门就老江东惇叙里北侧地块的控规局部调整方案作批前公示。地块东至宁徐路、南隔规划道路邻惇叙里、西至徐戎路、北至惊驾路和徐家河，近地铁7号线曙光站、集盒、市体育馆，地段可谓“黄金”。此次调整前，该地块内除2宗宅地外，还规划了一所12班幼儿园。调整后，幼儿园取消，其中一宗宅地面积因此扩大。此外，沿徐家河两侧，规划新增沿河绿地。调整前用地规划图 ∨ 调整后用地规划图 ∨ 调整后的2宗纯宅地—— 靠徐戎路侧那宗，用地面积1.01万平方米，容积率由2.0调低至1.6，建筑限高60米；靠宁徐路侧那宗，用地面积0.75万平方米，容积率也是1.6，建筑限高同样为60米。 2宗地块之间，规划有跨徐家河的桥梁连接。在今年市区供地计划中，这2宗宅地在列，且拟并为一宗出让。位于此次规划地块西北侧的春熙潮鸣府，其所在地块成交于宁波楼市还“烈火烹油”的2020年夏，当时拍了495轮之多、整整六个小时！最终被绿城以楼面价32520元/平方米、溢价41.39%拿下——这是宁波第一宗成交单价超3万元/平方米的宅地，创出当时宁波宅地成交单价最高纪录。当时还“限房价”，春熙潮鸣府地块小高层毛坯均价限39500元/平方米、“房地差价”不到7000元/平方米，高层毛坯均价限37000元/平方米、“房地差价”更只有4400多元/平方米……那次拍地，被业界称作“疯狂”…… 春熙潮鸣府地块的单价最高纪录，直到2024年春才被江山万里拍下的现江北湾头玖洲所在地块打破。玖洲地块成交楼面价，为32613元/平方米。惇叙里所在地块则成交于2012年，万科拿地楼面价为10800元/平方米。惇叙里北侧地块届时挂拍，不知地价会拍到多少？日后房价又会卖到多少？拭目以待。