房贷30年变40年，月供能降多少? [复制]

发表于 2026/09/02 09:56:28 来自浙江宁波

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新华社资料图。个人住房贷款期限，从最长30年延长至最长40年！甬派记者今天走访获悉，8月28日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发的房地产信贷新政，9月1日在宁波落地：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行六家在甬国有银行均已可申请40年期房贷，农行宁波市分行前天已受理首笔申请。据了解，房贷的具体期限由购房人与银行协商确定。以100万元贷款、按当前宁波主流商贷利率3.05%测算，30年期等额本息月供约4243元，拉长至40年降至3609元，每月少还634元；但利息总额也会从52.75万元增至73.22万元。 “我们日前已完成全部个人住房贷款系统版本更新，新申请房贷的客户即日起个人住房贷款最长期限正式已从30年放宽至40年。”农行北仑小港支行相关工作人员告诉记者，前天该行就受理了一位客户的40年房贷申请。 “40年是政策给出的上限，不是强制选项。”农行宁波市分行相关负责人介绍，本次系统升级覆盖全市所有网点的个人住房贷款业务端口，一手房按揭、二手房贷款，符合条件的新客户都可自主选择最长不超过40年的期限，银行不会强制要求选最长年限。多家银行相关负责人在接受采访时表示，对收入稳定、想降低月供压力的年轻刚需来说，40年期能明显减负；有提前还款计划的家庭，选较短年限更省总利息。结合宁波现行“甬九条”公积金政策，当前首套房公积金5年以上贷款利率仅2.6%，二套房3.075%，业内人士建议优先考虑“公积金+商贷”组合贷，搭配灵活期限，进一步降低购房成本。一句话提醒月供减下来的，是摊到未来的利息。拉长期限前，先掂量自己的长期收入规划，不必盲目顶格申请。