起拍楼面价8796元/平方米，海曙新挂一宗“四代宅”地块 [复制]

发表于 2026/08/22 10:24:32 来自北京北京

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地块位置示意图昨天，市资规局挂牌一宗纯宅地，名为“海曙区HS18-01-01c地块”，即位于浙江工商职业技术学院北面、浙海大酒店南侧的宅地。地块具体四至范围：东至跃进河沿河规划绿地，南至规划道路，西至现状居住小区，北至联丰中路。沿联丰路往东，今后该地块上所建小区的居民，可一路直达宁波老城中心。该地块用地性质为二类居住用地，用地面积25072平方米，规划最高容积率1.6，即未来可建楼盘体量约4万平方米，建筑高度27米<H≤60米。这是一宗高品质住区试点地块。按高品质住区监管协议，实施空中绿化平台计容建筑面积比例>25%且≤35%，即其中最多约1.4万平方米住宅可建成“四代宅”。同时，该地块适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政。地块出让起始总价为35285.33万元，折合起始楼面价约8796元/平方米，定于9月21日9:00开拍。地块现状鸟瞰图另，该地块南侧原规划的36班小学已取消，也变为二类居住用地（下图中的HS18-01-01h地块），用地面积2.93万平方米，最高容积率也是1.6 ，待出让。区块调整后用地规划图目前，该区域在售楼盘有位于浙江工商职业技术学院南侧的瑧之悦府，住宅备案均价约27009元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），2024年4月首次领证，截至发稿，该盘总共985套住宅房源中已售894套、剩余可售91套，去化约九成。瑧之悦府所在地块，容积率2.4，2023年7月底由保利发展以起始价13200元/平方米竞得。再往前的区域内拍地记录，是同样由保利发展以起始价竞得的位于薛家新家园西侧的现和颂望悦府所在地块，容积率2.2，2022年6月底出让，成交楼面价14000元/平方米。和颂望悦府2022年11月首次领证，整盘住宅备案均价30800元/平方米，去年已交付。此次公告这宗纯宅地，届时会以多少楼面价被哪家开发商摘取？又会打造成什么样的产品、卖到多少价格？新闻多一点宁海中学东南侧低密宅地竞价42轮，溢价16.21%成交昨天上午，位于宁海中学东南侧的“宁海县跃龙街道25-25地块”，经42轮竞价后，以总价约2.94亿元、楼面价约8344元/平方米、溢价率16.21%，被得力房地产有限公司摘取。该宅地邻宁海中学，东侧是山体，西南距宁海西子国际广场不远，地段可谓上佳。地块用地面积33544平方米，容积率仅1.05，建筑限高27米。位置示意图