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国家统计局8月17日发布七月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。 新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格方面，宁波七月环比上涨0.1%，连续第五个月上涨，不过涨幅较前月缩窄0.2个百分点。 在宁波楼市自2021年4月进入本轮深度调整期以来的历年七月“传统销售淡季”中，除当年七月在市场“余温”下新房销售价格还有0.4%的环比涨幅外，其余2022年7月环比跌0.2%、2023年7月环比跌0.4%、2024年7月环比跌0.7%、2025年7月环比跌0.6%。 即，今年七月，是宁波时隔4年，第一个新房销售价格环比上涨的七月。
从新房市场实际动向看，今年六月底到现在，宁波市区有多个因为地段优势突出或有同一家开发商“珠玉在前”而备受关注的“四代宅”项目新开或加推，比如海曙段塘的建发&海曙产投&博洋·璟和云府、海曙泽民的江山万里·海曜小区、鄞州东部新城明湖板块的宁波城投&江山万里·明湖半岛小区、镇海庄市的开投蓝城·璟兴传庐…… 选在这个时间段开盘、加推，开发商对今年“淡季”的信心可见一斑。而多个盘单批次去化率超70%（据开发商数据）的销售情况也证明，这份信心不无道理。 分面积段看，七月宁波新房销售价格环比领涨的是90平方米及以下面积段，涨幅0.2%；其余90-144平方米及144平方米以上两个面积段，各涨0.1%。 同比来看，宁波新房销售价格继六月短暂中断前两个月跌幅连续收窄的势头后，七月“一鼓作气”缩小了0.6个百分点，跌幅1.3%。 70城整体来看，受淡季影响，七月新房销售价格环比上涨的城市较六月减少3个，一共17个。 宁波仅次于以0.3%涨幅领涨的杭州，以及涨幅0.2%的长春、上海、深圳和扬州，与重庆、广州、南京、武汉等并列第六位。 二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格方面，宁波七月涨跌幅为0，不涨不跌。 单就“价”而言，宁波二手房市场的淡季特征，似乎比新房市场明显一些。 但据市房管部门早前发布的数据，七月份宁波市区二手房成交总量有4382套之多，大幅超过2021年4月以来任意一个七月份，即使放在2021年以来所有下半年月份中比较，也仅次于有契税政策调整和购房补贴政策到期双重因素刺激的2024年12月。 今年七月的宁波二手房市场，有部分房源出于淡季急售等原因价格有所松动，但显然已不复有前些年那种明显的大范围的“以价换量”。 不同面积段二手房的六月环比涨跌幅数据显示，主要是90平方米及以下房源环比跌了0.1%，其余90-144平方米及144平方米以上房源均不仅没跌，还有0.1%的涨幅。 此外更值得关注的是，今年上半年，宁波二手房销售价格同比跌幅持续收窄，七月再“大步”缩小0.8个百分点、跌3.5%，较2024年跌幅最大时更已缩小超7个百分点，翘尾明显。 70城整体来看，受淡季影响，七月二手房销售价格环比上涨的城市数量减少至5个。其中，广州和上海分别以0.4%和0.3%的涨幅领涨。 宁波是另外三个0涨跌的城市之一。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为—— 楼市最大的风险基本已经过去。尽管同比下跌仍在进行中，但跌幅已持续收窄，说明房地产市场下行的调整幅度正在缩小，并出现了一些止跌回稳的积极信号； 尤其是二手房市场，在经历较长周期、较大幅度的调整后，目前正逐步进入“跌无可跌”的新阶段，这也有助于进一步强化市场企稳的预期。 |
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