奉化江畔这处房地产要拍卖！房屋总建筑面积超13万平方米，起拍总价约3.2亿元 [复制]

发表于 2026/07/15 10:48:40 来自浙江宁波

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日前上架阿里资产司法拍卖平台的这处房地产，位置在鄞州大道南面的奉化江江湾处，首南街道的李花桥村，叫“星文未来科技城”。具体看图：该法拍资产的名字很长，叫“鄞州区首南街道李花桥村的土地使用权及地上建筑物(含室内固定装修)、货梯、消防设施、配电设施、绿化和景观设施”，包括使用权面积近5.3万平方米的土地（约79亩），以及地上共12幢、总建筑面积近13.16万平方米的房屋。拍卖资料显示，其中的土地，出让于2014年，当时成交总价约3956万元，用地性质为工业用地；12幢建筑，均建成于2020年。星文未来科技城外观。图据拍卖资料这实际上是一处综合型产业园区。评估报告显示，目前园区内建筑有约50户经营者租用，包括进出口、家居、快递、汽配、服饰、医疗等等行业的企业。但法院公告强调——该园区“尚未通过建设工程竣工验收备案，不具备法定交付使用条件。”同时，“地上建筑物未取得产权登记，买受人需按相关部门规定进行整改或审批，买受人需承担无法取得地上建筑物产权登记的风险。” 另外，法院公告还强调，“被执行人于法院查封之后，违反法律规定擅自将标的物出租给他人(租赁合同签订于查封之后)，导致标的物被第三方非法占有使用。根据法律规定，该占有行为无合法依据属于非法占有。”法院方面表示，将依法负责腾退交付，“但因腾退程序需合理期限，买受人应充分预见由此产生的等待交付期间及相应风险。” 法拍资料还显示，这个园区从2020年11月至今，被多家法院多轮查封。总之，“拍卖涉及财产较为复杂”！评估公司给出的该拍卖标的评估总价，近4.56亿元。起拍价则定在3.23亿元不到，较评估价低近1.33亿元、相当于打了七折。拍卖将于8月10日10:00开始。不知道届时会否有人来“接盘”如此复杂又如此高金额、但地理位置不错的这样一处资产？李花桥区块的控制性详细规划（点击查看本号当时详细报道），早在2024年初已确定，整体功能定位为“以都市产业为主的城市地段”。未来，这里的土地以工业用地为主，还有一部分是绿地、“永农”。李花桥区块规划结构图李花桥区块用地规划图相关新闻高新区这宗荒了20多年的土地，流拍了我们此前报道的位于高新区扬帆路与河清北路交叉口、大家中心北侧、荒了20多年的土地（点击查看报道详情），今天一拍出结果——无人报名，流拍。一拍起拍价1亿元多点，流拍后下次再拍，不知道其起拍价会降到多少？拍卖结果截图。据阿里资产拍卖平台据拍卖资料，这块地用地面积21412平方米（约32亩），早在2003年年中即已出让，当时用地性质为工业用地。据高新区资规部门于2021年公布的已获批的宁波国家高新区（GX02地段）控制性详细规划局部调整（杨木碶路及周边区块）方案，该地块用地性质明确为商业商务用地，用地面积1.87万平方米，容积率3.5，建筑限高100米，并配建社区中心。拍卖地块位置示意图，就在璟聚中心北侧。据2021年10月批后公布的杨木碶路及周边区块规划调整方案用地规划图标注拍卖地块周边现状。宁波晚报记者徐露清/摄地块现状俯瞰。宁波晚报记者徐露清/摄