唏嘘！宁波网红商场，拍卖！ [复制]

发表于 2026/07/14 15:53:20 来自浙江宁波

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近日，京东资产交易平台一则法拍尘埃落定，标的物宁波市海曙区和义路1号商业体，也就是大家熟知的和义1844商业广场，最终由浙江东衡商业发展有限公司，以1亿元底价拿下。这场拍卖吸引7000多人围观，全程仅有一家主体报名，没有竞价博弈。很多宁波人的印象里，和义1844坐拥顶级地段：一头衔接天一广场，紧邻万豪中心，直面姚江，身处和义大道高端商业带，算得上三江口稀缺的特色商业载体。谁也想不到，这座市中心核心商业，要通过两次司法拍卖、大幅降价才能找到接盘方。一拍无人问津，二拍直降两千多万才成交本次成交是项目第二次登上法拍平台。今年5月25日首次开拍，起拍价1.238亿元，为评估价的7折，结果全程0人报名，直接流拍。二拍直接下调门槛，起拍价降至整数1亿元。对比机构给出1.77 亿元整体评估价，最终成交价格相比评估值直接打了5.6折。先看清标的基本面：商业广场2008年建成，证载规划地上3层、地下2层，由 10宗分散的土地及房产组成。土地使用权总面积超1500㎡，证载建筑面积接近 7300㎡；地块使用权统一至2044年6月到期。值得重点留意两大隐性难题： 1、项目后期扩建至地上4层，第4层及楼梯间合计2100余平方米建筑属于无证物业，后续改造、合规经营存在先天障碍； 2、10宗不动产规划用途杂乱，包含商业办公、文体娱乐、餐饮商业，早期权属隔墙全部拆除重新隔断，产权分割细碎，改造规划受限较多。从经营现状来看，广场目前维持正常运营：一层、三层主打餐饮、美发；二层聚集医美、医疗业态；负一层与四层布局休闲娱乐。虽然没有大面积空置，但业态偏向体验类小众门店，缺乏主力店支撑，和隔壁和义大道奢侈品商圈形成明显反差。神秘接盘方浮出水面，新晋商业玩家意欲何为？拿下标的的浙江东衡商业发展有限公司，背景相当 “年轻”。企查查信息显示，公司2025年11月才在鄞州注册成立，成立不足一年，经营范围覆盖商业综合体运营、物业管理、营销策划。股权穿透来看，由宁波本地商业运营团队控股，属于专注盘活存量商业的平台，并无大型房企背景。市面上暂时查不到该团队过往大型商业操盘案例，也没有公开战略规划。市场存在两种主流猜想：第一种，长线持有运营。依托三江口稳定客流，优化现有医美、餐饮、休闲业态组合，提升租金收益，走存量商业精细化运营路线；第二种，中期改造重塑。待完成产权交割、梳理无证建筑处置方案后，重新定位，打造差异化特色商业。但所有人都绕不开核心风险：2100㎡无证建筑如何规范化处理、零散10宗产权统一规划难度、剩余土地使用年限不足20年，都会抬高后续改造成本。接下来市场最大的悬念：新业主浙江东衡商业，会保留现有的业态模式平稳收租，还是投入资金大刀阔斧改造？无证楼层问题将采用何种方案解决？这座承载很多宁波人记忆的文艺商业广场，能否迎来新一轮焕新？我们持续跟踪后续动向。