和义大道上，这个大名鼎鼎的商业体，悄然易主！ [复制]

发表于 2026/07/09 11:03:58 来自浙江宁波

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最近，宁波市中心有个大名鼎鼎的商业体，悄然无声地在京东资产交易平台上易主了！准确来说，这宗法拍成交在6月19日，已经有段时间了。标的物叫“宁波市海曙区和义路1号商业体”，也就是地理位置上“坐”在和义大道，还一手“牵”着天一广场，东临姚江、西临和义路，南侧是电信综合大楼、北边是万豪中心的“和义1844商业广场”！和义1844商业广场位置示意图。图片来自京东资产交易平台，下同和义1844商业广场。它易主前的所有人，平台作了脱敏处理，仅能看出是宁波一家某某管理有限公司。平台所附法院司法评估委托书中提及，本次法拍源自该标的物的抵押权人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司申请浙江企赢能源化工有限公司等金融不良债权追偿纠纷一案。据司法评估报告，1844商业广场建成于2008年，证载房屋总层数为5层，包括地上3层和地下2层。按国有土地使用证和房屋所有权证情况，一共涉及10宗房产和土地，小的土地使用权面积40多平方米、证载建筑面积100平方米出头，大的土地使用权面积约460平方米、证载建筑面积近2300平方米。合计，土地使用权面积1500多平方米，证载建筑面积近7300平方米（实测建筑面积合计为7200平方米不到，约90平方米已拆除）。 10宗土地的使用权终止日期均为2044年6月9日，房屋规划用途有些为商业办公及配套设施，有些为文体娱乐，还有些为商业（餐饮）。此外，该商业广场的地上主体现已扩建为4层，但第4层及顶层楼梯间为无证房屋，建筑面积合计还有2100多平方米。不过，这些房屋原本的权属界墙已经拆除，做过重新装修隔断。广场内实际现状为，一层、三层主营餐饮、美发类业态；二层主营医疗、美容类业态；负一层及四层主营休闲娱乐类业态。评估机构最终给出的整体评估价，约为1.77亿元。事实上，这次成交已经是1844商业广场第二次上拍，上一次是在今年5月25日，以评估价的7折、近1.24亿元起拍，但最终因无人报名参拍，在次日以流拍告终。一拍拍卖结果页面。截图自京东资产交易平台，下同这一次，起拍价直接抹掉了一个大大的“零头”，降为了1亿元整，这才等来了唯一的报名人，最终在7000多人围观下，被这家“浙江东衡商业发展有限公司”以起拍价拍下。据“企查查”平台显示，1844商业广场的这位新主人，成立于去年11月，注册地址在宁波鄞州区，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务、市场营销策划等，其他网上也没太多公开信息可查了。二拍拍卖结果页面。这里要多说一句，一开头我们说的“和义1844”，其实并不是这个商业广场的正式叫法。之所以这么叫它，是因为在宁波，还有一个“鼓楼1844”——2018年11月初时，由最初一手打造了“和义1844”的宁波仁禾房地产开发有限公司，以总价约1.34亿元（成交楼面价8920元/平方米）拿地，现在是尚书街与呼童街交叉口一幢刺眼的烂尾楼。烂尾的鼓楼1844。截图自阿里资产司法拍卖平台相较于“和义1844”，它的运气看起来要更差一点，从2023年12月首次以“宁波市海曙区鼓楼尚书街项目”（点击查看项目详情）的名称在阿里资产司法拍卖平台上挂拍又撤回，到2024年7月、8月先后两次流拍，再到2024年11月又一次变卖无果，即使第一次开拍时2.5亿多元的起拍价已经降到了变卖时不足2.1亿元，它始终没等来自己的“接盘侠”，并且近两年都未见再在法拍平台挂出，不知近况又如何了？ “鼓楼1844”历次法拍信息。截图自阿里资产司法拍卖平台