竞价40轮，绿城摘取一线姚江“四代宅”地块！ [复制]

发表于 2026/06/26 13:39:04 来自浙江宁波

楼主

刚刚，江北区JB03-Ⅲ-9a地块，即江北永红区块中位置最好、东侧滨姚江的一宗宅地，经过40轮竞价，以总价约4.58亿元、楼面价约16869元/平方米，被宁波绿城浙昌房地产开发有限公司公司竞得，溢价率20.51%。无论是竞价轮次，还是成交楼面价、溢价率，这块地都超过去年四月拍出的现姚江润园所在地块。永红区块所在的姚江西面的江北老城区，在姚江润园开盘前，已经“断供”八年之久。今天成交的这宗宅地和姚江润园一样，也是一宗高品质住区试点地块，且全部可建“四代宅”，同时适用地下空间利用新规、“抬板社区”新规。地块位置示意图。地块具体四至范围为东至姚江东路、南至文教路134弄、西至文教路、北至规划绿地，西北侧是在售的江北首个“四代宅”楼盘姚江润园，西南侧是宁波四中，东侧是姚江公园，可瞰姚江江景。地块隔江与湾头相望，与万象城、江北万达广场、海曙高鑫广场以及地铁4号线双东路站、7号线湾头站离得都不算太远，周边各类配套完善。地块用地面积12351平方米，容积率2.2，即可建楼盘体量约2.7万平方米，建筑高度27米<H≤69米。地块现状图。容积率比今天这宗成交宅地更低一些、为1.8的在售姚江润园所在地块，拍卖于去年4月下旬，当时竞拍了30轮，最终由保亿以楼面价16838元/平方米竞得，溢价率14.3%。姚江润园于去年11月初首次领取预售许可证后，半年多加推了7次，整盘住宅备案均价近41000元/平方米，总共366套住宅当前剩余可售130套左右，去化率约64%（据宁波市房产交易信息服务网，下同）。这一片在此之前的土拍，则要追溯到上一轮宁波楼市“牛市”刚启动不久时，当时曾拍出现天阳郦丰名邸、荣安晴雪园所在地块。天阳郦丰名邸所在地块2017年年中成交，成交楼面价21861元/平方米、溢价率100%并配建保障房500平方米，2019年6月领取了一次预售许可证，后于2020年7月又进行了一次现售备案，整盘住宅备案均价约37000元/平方米。荣安晴雪园所在地块2016年年中成交，成交楼面价12526元/平方米、溢价率50.8%，仅在2018年7月底领取过一次预售许可证，整盘住宅备案均价约36000元/平方米。今天成交的这宗宅地，后续又会给江北老城带来什么样的产品、以什么样的价格入市？欢迎留言预测。