房产商质保期己过什么都不管，业委会接手无钱运营- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/05/28 21:05:04 来自浙江宁波

楼主

5A级景区，在我国是最高档的景区。 5A级景区，在我们宁波市只有两家。这里要讲一个建立在溪口5A级景区旁的小区。小区不大，只有500户人家。 2024年小区成立业委会。然后聘用了原物业公司继续为该小区物业服务。（原物业是房产商留下来的），并签订了“物业合同” 从合同里看:“小区的监控管理由甲方调整”。（甲方是业委会）。从去年6月30号后物业退出监控管理后，小区的监控无人管理。找业委会，业委会说:“房产啇没有把监控线路图留下来。现在要重新安装、调整线路，业委会没钱调整”。也就是讲，业委会无力挑起这担子。现在小区己经出现财物被盗。报案的时候叔叔称:没有监控很难抓到小偷。这种情况，怎么破？请大家出出主意。

来自: 掌上东论

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赵mm

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发表于 2026/05/29 08:44:35 来自浙江宁波


现在最大的问题是最早的物业是开发商的，然后尽力阻止业委会成立，挺过质保期，收回质保款，溜之大吉。

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耳朵长

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发表于 2026/05/29 08:56:21 来自浙江宁波


建设 / 竣工：2012 年 4 月开工，2014 年 8 月竣工，2018 年 12 月正式交付总占地 / 建面：约 6 万㎡，住宅538 套容积率：1.5，绿化率：30% 物业：浙江捷达物业；物业费：1.48 元 /㎡/ 月产权：70 年住宅，有产权证、通天然气涨物业费吧营收约89万，这些人员都要66万，还剩20万左右，确实生存不下去

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悠然小憩 2026/05/29 21:20:54 来自浙江宁波举报 0 回复

关键是户数太少了，11个人，保洁只有3人，管500多户+公共区域，谁会干，除了退休的，有做没做，就垃圾清运，小区道路扫几个。别指望扫楼道了。

美味秋刀鱼

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发表于 2026/05/29 09:34:45 来自浙江宁波


按建面6万平米 538套算，600001.4812=106.56万，车位管理费按小区房车比1：1算5383012=19.368万（这是按小区所有车位都出售给业主的情况下最低标准算，如果小区车位未出售，按拆迁小区停车费800一年全租出去那就是800538=43.04万元），日常维护费每年260000=12万，其他电梯广告，通信基塔入住费等不算，单这三项一年的物业收入就有130多万或150多万，但这也需要物业费收缴率和小区入住率支撑。但是5A景区旁的小区基本应该属于投资度假用的……

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赵mm 2026/05/29 10:37:26 来自浙江宁波举报 0 回复

车位（库）一只都没有卖出过。业主停车是免费的。

悠然小憩 2026/05/29 21:22:45 来自浙江宁波举报 0 回复

住宅面积47734.6平方米，总建面不等于收物业费面积，因为总建面包括了小区公共用房，功能房等，还有车位。

悠然小憩 2026/05/29 21:26:03 来自浙江宁波举报 0 回复

所以：47734.6*1.48*12=847,766，收缴率60%-70%。实收：55.1W

悠然小憩 2026/05/29 21:32:03 来自浙江宁波举报 0 回复

停车免费，而这种小区日常维护费12W够了？13幢房子，电梯保养，监控维护，消防维护，门禁维护这些要多少钱一年。电梯算26部好了，26部电梯维保：7.8W，监控维护与门禁维保，5W，消防不算维保，只算点位坏了来修，不计入。那么这几块就12.8W了。

roboy6586

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发表于 2026/05/29 13:13:08 来自浙江宁波


豆包：小区有两类维修资金： “1. 住宅专项维修资金安置业主账户有缴存，二手房大多未补缴；动用需双2/3业主同意，流程繁琐，很难落地。 2. 开发商物业保修金总缴存：126.99万元已使用：59.4万元（主要用于屋顶漏水维修）当前剩余：43.8万元可用于监控、门禁等公共设施维修，申请相对简单，是监控修复主要资金来源。” 上次你发帖，屋顶漏水维修支出金额相差很大。小区监控系统原来有，现在坏了，小修4万，中修8万，大修12万。

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悠然小憩 2026/05/29 21:14:56 来自浙江宁波举报 0 回复

监控是质量问题引起的，可以更换，但是这种移位之类的，是不能动用质保金的。

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胡爱民

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发表于 2026/05/28 22:44:46 来自浙江宁波


监控移位费用本来就是业主公共收益支出，而移位的目的，估计可以省下监控室的保安人员费用，由门岗兼任。

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悠然小憩

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发表于 2026/05/29 04:54:19 来自浙江宁波


自己养条狗。什么小偷，就是进个蟑螂，狗子也帮你赶走了。

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2026/05/29 08:31:01 来自浙江宁波


估计物业费是不高的，小区的事要根据物业费参考来处理的。。。。

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游泳

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发表于 2026/05/29 08:59:02 来自浙江宁波


用你们的维修基金啊。指望白嫖肯定没这种好事

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御姐姐

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发表于 2026/05/29 09:34:59 来自广西梧州


这个人员配置能做好物业日常工作？鬼都不信

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最靓广西仔

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发表于 2026/05/29 10:56:47 来自浙江宁波


前面提的5A景区和这个事有关系吗？

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乙之@wechat

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发表于 2026/05/29 12:39:07 来自浙江宁波

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微微安楼

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发表于 2026/05/29 12:41:08 来自浙江宁波

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微微安楼

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发表于 2026/05/29 14:39:45 来自浙江宁波


业委会无力挑起这担子

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天下人负我@wechat

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发表于 2026/05/29 15:08:51 来自浙江宁波


多数开发地产商不做品牌割了一把韭菜就走

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江幕容@qq

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发表于 2026/05/29 16:29:26 来自浙江宁波


小区物业现在要改革了，传统物业不行的财务，人员，服务，支出，都要公开透明。甚至物业利润也要透明。

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乐客荣创

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发表于 2026/05/29 21:46:24 来自浙江宁波


常住率10%，大多数人都不会缴物业费。物业难以维持。

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9amin@wechat

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发表于 2026/05/29 22:58:49 来自浙江宁波


物业啊物业!为什么要让个人老板来割老百姓的血汗?!还是怀念公房时代，公房分配缴几十元房租，冶安有派出所，保洁有环卫处，房子修理有房管处，有事找街道居民会，一片和谐！

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/05/29 23:02:04 来自浙江宁波


随着住宅建筑逐渐老化破败，物业公司是否会在收取一轮质保期物业费后，导致大量老旧小区陷入管理停滞的困境？

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人在旅途150@wechat

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