22轮竞价！12471元/㎡！华润拿下原宁波电视台宝地！ [复制]

发表于 2026/04/30 09:54:01 来自浙江宁波

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原宁波电视台地块承载了许多宁波人的回忆，去年拆除后便净地至今，今天终于迎来了拍卖出让！原宁波电视台起拍楼面价仅11752元/㎡，是近些年段塘街道内起拍楼面价最低的地块。该地块将打造四代宅，同时也适用于可设置地下储藏室和抬板社区的新规。醇熟的配套+较低的起拍价格吸引了房企前来争抢，最终经过22轮，华润以12471元/㎡的成交楼面价，溢价率6.11%，总价约7.64亿元拿下原宁波电视台地块！ 1 原宁波电视台地块详情（底图来源于天地图）海曙区HS16-04-06b地块，位于段塘街道，东至云霞路，南至现状居住小区，西至环城西路，北至恒春街。出让面积38270平方米，容积率约1.6，总建面约6.12万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约7.2亿元，起始单价约11752元/㎡。出让要求： 1、建筑高度：12（18）＜H≤65m，且符合空域管理要求，其中设置架空空间的住宅建筑高度不低于18米，不设置架空空间的住宅建筑高度不低于12米。这个要求还是挺有意思的，建筑高度与是否设计架空空间相关，地块为高品质住区试点地块，适用宁波“计容新规”“地下空间利用新规”及“抬板新规”，允许在住宅底层设置架空空间，集约配置停车、物业及社区配套，该地块有可能将打造为“抬板项目”。 2 周边配套原宁波电视台地块地段的优异性不必多说，周边小区环绕，居住氛围非常浓厚，而且不远处即为刚开放的盆景园，是茶余饭后散步的好去处。而且地块紧邻地铁2号线云霞路站，通过2号线可直达火车站和栎社机场这两大宁波交通枢纽，而且三站内即可换乘1/4/8号线，可畅通全城。商业上，直线一公里范围内拥有海曙天街和南塘老街两大商业体，通过2号线可快速通达鼓楼、天一广场的商业中心。教育上，直线一公里范围内拥有海曙区储能学校、宁波市协同书院、宁波荣安实验中学、镇明中心小学（实验小区）等优质教育资源。 3 市场分析新房市场方面，段塘街道的建发·瑞云完成了四个月清盘，目前仅有中海·江湾樾在售，以及两个项目待售。中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。建发·璟云位于瑞云北侧，由6幢四代宅+7幢三代宅组成，规划户型建面约110-171㎡。省交投项目位于瑞云南侧，规划10幢3F联排和1幢6F叠墅，是失去中难得的纯墅小区。土地上，今年3月份，建发以11197元/㎡的楼面价拿下段塘地块，已出案名：建发·璟云。