洋房+叠墅！轨交梅墟项目批前公示！高新区该地块控规调整！ [复制]

发表于 2026/04/20 16:54:56 来自浙江宁波

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01 轨交梅墟项目公示占地面积：约3.5万平计容总建面：约4.6万平容积率：1.3 拿地时间：2025年6月30日拿地结果：轨交以15669元/㎡，总价约7.19亿元竞得根据公示图所示，该项目由15幢4F的叠墅+2幢7F+1幢8F+的洋房产品组成。效果图，来源于高新区自然资源和规划局从效果图上看，外立面由大面积玻璃+铝板组成，非常现代化。总平面图，来源于高新区自然资源和规划局根据平面图显示，动线方面，人行出入口和车行出入口都设置在西侧的规划道路上，南侧枫香路还设置一处地库出入口。下沉式景观庭院设置在小区东北角，16幢前面，从平面图上看设置了很多的水景，规模可观，这一片的园林景观上轨交应该会下足功夫，一些多功能用房预计也会设置在该处。在叠墅产品上，轨交做了创新，每户下叠都规划了下沉庭院，将增加地下室的采光通风性，未来下沉庭院也可以打造成花园。（17#剖面图）从剖面图来看，其中17#楼层高约3.15米，架空层为4.5米。户型方面，根据网上流传的信息，洋房户型规划为170平和200平，叠墅户型规划为200-250平。 02 高新区地块控规调整范围图 4月17日，高新区资规部门对鄞州区高新片区城镇01单元04街区GX02-01-23地块进行实施深化进行批后公示，具体范围为：东至杨木碶河沿河绿地，南至其他地块，西至清水桥路，北至新晖路。用地面积约2.09公顷。（深化后控规图）实施深化内容：对地块的容积率、建筑高度等相关指标进行实施深化。地块规划容积率由2.5调整为1.0-1.5，建筑高度由60米调整为12-55米（住宅配套设施建筑可不受下限控制）。深化后具体地块指标为用地面积2.09万㎡，容积率1.5，计容建面约3.135万㎡。该地块也出现在年初土地推荐会的用地名单中，周边拥有江南路、通途路、世纪大道等多条主干道，出行便捷，当前高新区内有多个在售和待售项目，整体竞争较为激烈，此次公示完成后大概率将在近期挂牌出让。