宁波城西学校旁，一宗商住混合用地拟调整为纯宅地，容积率从2.5降至1.6，可建低层产品 [复制]

发表于 2026/03/14 16:02:04 来自浙江宁波

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海曙资规部门近日就浙江工商职业技术学院北侧区域控规局部调整方案作批前公示。此次规划调整范围属古林镇，具体东至跃进河，南至工商学院、冯家漕河，西至薛家南路，北至联丰中路，面积约10.0公顷（约150亩）。调整主要内容，是拟将集成名苑东侧一宗原规划的商住混合用地，调整为纯宅地——且是一类居住、二类居住综合用地，即可建部分联排、叠拼类的低层产品。该地块用地面积2.51万平方米，规划容积率拟从原来的2.5大幅降低至1.6，即今后可建楼盘体量约4万平方米，建筑限高也从原来的80米降至60米；同时，取消地块内原要求配建的社会停车场库、公厕等。地块南侧原规划的36班小学保持不变，只是用地面积略有缩小。调整后用地规划图如下：目前，该区域在售楼盘有位于浙江工商职业技术学院南侧的瑧之悦府，住宅备案均价约27009元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据），2024年4月首次领证开盘，截至发稿，该盘总共985套住宅房源中已售771套、剩余可售214套，去化率约78%。瑧之悦府所在地块，容积率2.4，2023年7月底由保利发展以起始价13200元/平方米竞得。再往前的区域内拍地记录，是同样由保利发展以起始价竞得的位于薛家新家园西侧的现和颂望悦府所在地块，容积率2.2，2022年6月底出让，成交楼面价14000元/平方米。和颂望悦府2022年11月开盘，整盘住宅备案均价30800元/平方米，去年已交付。不知此次规划调整出来的这宗新宅地，届时会以多少楼面价被哪家开发商摘取？又会打造成什么样的产品、房价卖到多少？