规划实施深化！宁波楼市“宇宙中心”，新宅地将出！ [复制]

发表于 2026/03/11 13:57:03 来自浙江宁波

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鄞州资规部门就东部新城明湖东侧一地块的规划实施深化方案作批前公示。这一地块名为“D1-6-1#地块”，东至芳草路、南至规划道路、西至湖茵路、北至后塘河南岸沿河绿地，用地面积2.02公顷。地块西侧紧邻明湖，北面隔后塘河与新交付不久的雅戈尔明湖懿秋苑相望，南侧为银丰小区。调整后用地规划图此次实施深化，该地块用地性质由二类居住用地调整为一类居住、二类居住综合用地，容积率由2.20降低至1.5，即今后可建楼盘体量3万余平方米；同时明确，地块内一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，即可建9000多平方米低层住宅；地块建筑限高不变，仍为54米。明湖及周边影像图，结合“天地图宁波”标注明湖周边，目前在售楼盘主要有江山万里的明湖星洲（住宅备案均价约60537元/㎡，据宁波市房产交易信息服务网，下同）、明湖半岛（住宅备案均价约57230元/㎡），大家&维科的逸庐（住宅备案均价约44000元/㎡），保利&金茂的璟明府（住宅备案均价约45300元/㎡）。去年7月底，位于明湖西南、浙江创新中心东侧的高品质住宅试点宅地——B1-6#地块，被宁波城投下属公司拿下，成交楼面价27129元/平方米。与此次实施深化的D1-6-1#地块相似，B1-6#地块容积率也是1.5、其中一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%，预计今年内可以开售，不知会开出什么样的价格？欢迎留言预测。 B1-6#地块项目规划效果图此外，备受关注的明湖畔滨湖商业体，已经启动。目前在建的明湖南区工程，预计今年底完工，届时一个完整的明湖就会呈现。一线临湖的D1-6-1#地块，不知后续出让时会否确定为高品质住宅试点地块、打造“四代宅”项目？届时会否吸引开发商竞夺、又会“花落谁家”？环明湖区域城市设计效果图