11997元/平方米！宁波植物园北面低密宅地，月底开拍 [复制]

发表于 2026/03/02 13:35:20 来自浙江宁波

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地块位置示意图市资规局昨天挂出位于宁波植物园北面、贝时璋学校南侧的一宗低密宅地。地块名“镇海区XCL02-02-02b（高新区）地块”，南面是2023年已交付的绿城·春语云树府，过了春语云树府就是宁波植物园；北侧是计划于今年秋季投用、将与尚志中学集团化办学的九年一贯制贝时璋学校。地块为纯宅地，不大，用地面积24254平方米，最高容积率1.05，即可建楼盘体量约2.55万平方米，建筑限高24米；其中，一类住宅计容建筑面积不超过12733平方米，即一半不到。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。这宗宅地非高品质住区试点地块，但适用宁波“计容新规”以及地下空间可设置储藏室等新规。地块出让起始总价30552.4万元，折合起始楼面价11997元/平方米，定于3月31日9:00开拍。地块现状图该地块周边，有绿城·春语云树府、绿城·春风晴翠府、龙光·久桦府等多个交付不久的商品房项目，以及妙景和庭、东桂新苑等安置房小区。此外，在春语云树府东侧，还有一个配售型保障房项目驷合苑在建。春语云树府，绿城在2020年9月底拿地，当时经123轮竞价后拍至封顶价，最后以15783元/平方米的楼面价+配建300平方米人才房成交，溢价率33.8%。久桦府所在地块，成交于同年12月中旬，同样拍了123轮后转竞配建人才房面积，最终以15490元/平方米的楼面价成交，配建人才房面积高达3100平方米，溢价率37.1%。在宁波楼市已经进入深度调整期后的2022年1月成交的春风晴翠府所在地块，竞价40轮，最终成交楼面价12677元/平方米，溢价率13.19%，离封顶楼面价12866元/平方米一步之遥，差点摇号。目前，该宅地所在贵驷区域内无在售商品住宅项目。按镇海区教育局此前公告的贝时璋学校学区范围，贝时璋学校小学部与贵驷小学以镇海大道为界，贵驷街道镇海大道以南区域为贝时璋学校小学部学区；学校初中部学区为整个贵驷街道行政区域。如果未来没有新的学区调整，今天挂牌的这宗宅地上新建小区，属贝时璋学校学区。贵驷街道小学学区示意图。图片来自镇海区教育局这宗宅地，周边配套日臻完善，散步可到宁波植物园，容积率只有1.05，板块内无竞争对手，不知最后会花落谁家。