宁波最新房价数据！二手房价跌幅缩窄，“触底”声起…… [复制]

发表于 2026/02/15 09:56:13 来自浙江丽水

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国家统计局发布今年首月全国70个大中城市房价涨跌幅数据。今年一月，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比下跌0.2%，是自去年七月以来连续第7个月保持跌势，跌幅交前一月略微扩大0.1个百分点。据国家统计局数据绘制。下同从房管部门2月10日发布的一月全市住宅成交数据来看，新房市场淡季特征明显——市六区全月新房成交和新增供应分别仅630套和408套，双双环比下降近56%，即使算上有春节长假因素影响的2023年和2025年一月，两者也均为宁波楼市本轮深度调整期历年一月中的“最低位”。因此，各大开发商案场基调整体以让利促销、以价换量为主。分面积段看，一月宁波新房中，销售价格环比跌幅最大的是90平方米及以下房源，跌了0.5%；其次是90-144平方米房源，跌了0.3%；跌幅最小的则是144平方米以上房源，仅跌0.1%。据宁波市房产交易信息服务网显示，去年十二月下旬到今年一月期间，宁波“上新”的房源大多是大面积、高总价的改善型和高端改善型房源。比如，鄞州东部新城明湖板块的“四代宅”项目江山万里&宁波城投·明湖半岛小区、江北永红区块的“四代宅”项目保亿·姚江润园、高新区的“四代宅”项目绿城·凤栖云庐、镇海庄市的龙湖&亚伦·砚熙源著府、鄞州矮柳的省交控福璟里等等，住宅面积最小的154平方米、最大的662平方米，单批次住宅备案均价最低的41000多元/平方米、最高的近60000元/平方米。这些房源的入市，应该对144平方米以上面积段房价起了不小的抬升作用。而已经鲜有上新的90平方米及以下面积段房源，以消化库存房源为主，也就会多一些让利促销动作。同比来看，宁波新房销售价格连续3个月跌幅扩大，今年一月跌1.6%，较前一月扩大0.6个百分点。不过，这三个月的新房“同比跌幅扩大”，都要说回2024年11月至2025年1月三个月间的“环比由负转正又扩大”—— 2024年国庆长假前那波以“止跌回稳”信号、房贷利率下调为代表的“史诗级”利好释出后，各大开发商十月先在价格上释放了极大的“诚意”、“能跑则跑”，而后或出于销售指标提前完成、或出于前期“价格战”“营销战”后“血槽已空”等原因，销售姿态来了个180度大转弯，开始回收案场优惠、缩减分销佣金。 2025年一月的宁波新房市场，虽然在春节长假因素影响下成交量大幅走低，销售价格却环比上涨了0.6%，涨幅甚至在70城中与上海并列第三，距并列第一仅差0.1个百分点。如此看来，今年一月1.6%的同比跌幅，倒也在情理之中。 70城中，一月新房销售价格环比上涨的城市由前一月的6个减少到5个，环比下跌的城市则由前一月的58个增加到62个；70城平均环比跌幅连续第三个月维持在0.4%不变，平均同比跌幅连续第三个月扩大，一月跌3.3%。 70城整体来看，同样销售淡季“以价换量”特征明显。资料图片，图文无涉。宁波二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格方面，一月环比下跌0.3%，跌幅较前一个月缩小0.3个百分点。分面积段看，二手房销售价格环比跌幅最大的面积段，同样是90平方米及以下，跌0.5%；其次144平方米以上和90-144平方米，分别跌0.3%和0.2%。目前来看，无论卖家、买家还是中介，对市场的判断和预期仍有分歧，在一部分对涨跌继续持观望态度的同时，也有一部分认为二手房价格已经进入底部区间，所以对于当下二手房卖或不卖、买或不买、价格让或不让、砍或不砍的态度，也不尽相同。也正因此，二手房的市场拉锯、价格震荡，一直比新房更明显。不过有两点是近期业内人士相对比较认同的—— 一是去年底市六区通过房产中介机构挂售的二手房套数（据宁波市房产交易信息服务网）重回9万套以内、截至发稿时是8.8万多套、较2023年底11.6万套左右最高峰时减少约2.8万套，确实一定程度上让二手房价格下行压力有所放缓；二是去年9月开始的商品住房“以旧换新”活动中一波普遍高于市场价格的评估价，确实一定程度上为二手房价格提供了支撑。同比来看，一月宁波二手房销售价格跌幅6.9%，较前一月扩大0.5个百分点，也是自去年九月以来连续第五个月跌幅扩大。和新房一样，一月二手房价跌幅扩大也和2024年国庆长假前那波利好政策释出后市场持续的强势表现有关，不少二手房房东当时也在买家的“大砍刀”前“硬气”了一把，只是好景不长。 70城中，时隔几个月后，一月终于再次出现了二手房销售价格环比上涨的城市——扬州和湛江，分别涨了0.4%和0.3%；同时，70城平均环比跌幅自去年八月以来首次出现收窄，一月为0.5%，平均同比跌幅则自去年十月以来连续第4个月扩大，一月为6.2%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房当前仍处于深度博弈阶段，但价格已经在环比指标层面出现拐点态势，同时出现了环比上涨的城市，说明市场预期持续转好，信心进一步增加，也说明二手房价格深度调整后呈现了更高的性价比，这一点在买卖市场中已经开始形成共识。但也要客观看到市场中还存在一些堵点，买卖双方对于价格的判断还是有一些分歧。