海曙再挂一宗“四代宅”地块，起始楼面价11197元/平方米 [复制]

发表于 2026/02/14 12:26:07 来自浙江宁波

楼主

市资规局2月13日挂出“海曙区HS07-02-13b地块”，即位于在售并且逆势热卖的建发·瑞云府北侧的海曙段塘原汽配市场北地块。地块具体四至范围：东至环城西路防护绿地，南至顺德路，西至晶崴大厦地块，北至吴黄河公园绿地。其北面不远就是地铁8号线南苑站和龙湖海曙天街。该地块为高品质住区试点地块，用地面积35336平方米，最高容积率1.6，即可建楼盘体量56537.6平方米，建筑高度27-60米。按高品质住区试点监管协议，其中实施空中绿化平台计容建筑面积≤31095.68平方米且>14134.4平方米，即一半多房源可建为“四代宅”。地块出让起始总价63305.16万元，折合起始楼面价11197元/平方米。因其北侧近南环高架，出让起始楼面价较瑞云府成交价（以起始价成交）低一些。这宗宅地定于2026年3月17日9点开拍。地块边上的瑞云府容积率1.8，是海曙区首个入市的“高品质住区试点项目”。建发于去年6月以楼面价12491元/平方米拿下该地块，去年12月4日首次领取预售许可证，至今领证住宅房源共364套，据宁波市房产交易信息服务网，截至发稿，整盘备案均价约26850元/平方米，已售住宅251套，相当于两个多月时间去化了近70%，称得上是当下宁波楼市最火的“红盘”之一。瑞云府再往南，是去年10月底由省交控以总价约2.3亿元、楼面价约15768元/平方米竞得的地块。该地块虽不是“高品质住区试点”地块，但容积率仅1.1。去年12月该项目方案已公示，是海曙老城片区内已多年未有的低密产品。海曙已出让的第二宗“四代宅”地块，位于地铁8号线泽民站口、天一家园西侧，容积率也是1.6，去年10月底被江山万里联合宁波轨交以楼面价12512元/平方米收入囊中，项目方案也已公示，从效果图看，全部为“四代宅”。此外，在今天挂出的地块北面不远，紧邻地铁云霞路站的原电视台地块已调整规划，调整后最高容积率也是1.6，预计也快出让了，很有可能也会是“四代宅”地块。不知今天挂牌的这宗“四代宅”地块，会花落哪家开发商？原电视台地块又会被谁看中？欢迎留言区预测。