宁波市区新年首拍宅地，被元璟置业收入囊中！成交楼面价9494元/平方米 [复制]

发表于 2026/01/30 10:09:58 来自浙江宁波

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刚刚，宁波市区2026年开拍的第一宗宅地“奉化区FH16-02-02b地块”，以总价约3.96亿元、折合楼面价9494元/平方米，被宁波奉化元璟置业有限公司（奉化交投控股）收入囊中。这宗宅地就在近两年宁波市六区内卖得最好的楼盘之一——绿城望山澄庐的南侧，近仁湖文化公园，距奉化万达广场、银泰城等商业体的直线距离都在2公里内，既可享奉化主城区成熟配套，又近生态资源。其总用地面积39677平方米，容积率和隔壁的望山澄庐一样，也仅1.05！按照出让条件，在该地块总共约4.1万平方米的计容建筑面积中，明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为2.5万平方米、占比近六成。地块位置示意图。地块现状图。 2024年3月，望山澄庐所在地块以楼面价11326元/平方米、溢价约18%成交。2024年末其首次开盘，总价最低的一套约879万元、最高的超过3000万元，却触发公证摇号，几近“日光”，成为近几年宁波楼市上罕见的热销盘之一。据宁波市房产交易信息服务网数据，望山澄庐整盘住宅备案均价约36000元/平方米，其总共133套院墅，目前处于可售状态的只剩6套。房管数据显示，望山澄庐2025年成交面积、成交金额分别排市六区前十榜单的第9位、第8位。去年12月上旬，在距离今天成交地块不远的奉化公安局西侧，奉化国资背景的元启城开也拿了一块容积率为1.05的地——“奉化区FH16-04-01地块”，其成交楼面价约8791元/平方米，总共8万平方米不到的计容建筑面积中，明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为7.1万平方米、占比近九成。此外，在今日成交地块（下图中的地块1）南侧、仅一路之隔，还有一宗待出让的1.59万平方米宅地（下图中的地块2），同样是一类居住、二类居住综合用地，规划容积率还是1.05，未来可建楼盘体量约1.7万平方米。最后提醒关注——春节后开年市区首拍宅地，将是老江东白鹤地块，定于3月6日3月6日上午9点开拍，包括2宗回迁房地块、2宗商品住宅地块，整体出让起始总价约29.2亿元，折合起始楼面价约9733元/平方米。