宁波市区新年首拍宅地来了！容积率1.05，起始楼面价约9494元/平方米！ [复制]

发表于 2025/12/31 10:05:00 来自浙江宁波

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继本月10日成交一宗容积率仅1.05的宅地（点击查看本号当时报道）后，奉化再推低密宅地——市资规局刚刚挂牌“奉化区FH16-02-02b地块”。这是2025年宁波市区挂牌的最后一宗宅地，也将是2026年宁波市区开拍的第一宗宅地。这宗宅地就在近两年宁波市六区内卖得最好的楼盘之一——绿城望山澄庐的南侧，近仁湖文化公园，距奉化万达广场、银泰城等商业体的直线距离都在2公里内，既可享奉化主城区成熟配套，又近生态资源。地块位置示意图该地块总用地面积39677平方米，容积率也仅1.05！按照出让条件，在该地块总共约4.1万平方米的计容建筑面积中，明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为2.5万平方米、占比近六成。这宗宅地定于2026年1月30日9:00开拍，起拍总价39552.82万元，折合起始楼面价约9494元/平方米。地块现状图望山澄庐所在地块拍卖于去年3月，当时引来多家开发商竞夺，最终经49轮竞价，以楼面价11326元/平方米、溢价约18%成交。其在去年末首次开盘，总价最低的一套约879万元、最高的超过3000万元，却触发公证摇号，几近“日光”！据宁波市房产交易信息服务网数据，望山澄庐整盘住宅备案均价约36000元/平方米，总共133套院墅，目前处于可售状态的只剩8套。本月10日拍卖、距此次挂牌地块也不远、位于奉化公安局西侧的“奉化区FH16-04-01地块”，三面临山，在该地块总共8万平方米不到的计容建筑面积中，明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为7.1万平方米、占比近九成，最终以总价7亿余元、楼面价约8791元/平方米成交。按照规划，在今天挂出的低密宅地（下图中的地块1）的南侧，还有一宗规划容积率1.05的小地待出让，即下图中的地块2，也是一类居住、二类居住综合用地，用地面积1.59万平方米，可建楼盘体量约1.7万平方米，建筑限高18米。猜猜今天挂牌的这宗低密宅地会被哪家房企拿下？