重磅信号！2026楼市大局已定！ [复制]

发表于 2025/12/17 14:39:35 来自浙江宁波

楼主

又到年底，正当很多买房人举棋不定之时，重磅信号持续释放。央行发声，2026年货币政策继续宽松，会降息吗？中央会议给2026年楼市定调，明确要着力稳定房地产市场，推动好房子建设，给市场注入强大信心。宁波商品房“以旧换新”热度超前！增加名额500套！央行发声，事关2026年货币政策会议强调，继续实施适度宽松的货币政策，加快推进金融供给侧结构性改革。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，把握好政策实施的力度、节奏和时机，保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行，加强对实体经济的金融支持。重要的两个方面：首先，继续实施更加积极的财政政策。会议提到，“坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度”。由此可见，挖掘存量政策潜力与释放增量政策，大概率会在2026年得到兼顾。而超长期特别国债和地方专项债中，相当一部分有望重点投入基础设施建设、城市更新、保障性住房等领域—— 不仅直接创造需求，更能改善区域配套，提升土地与房产价值。与此同时，财政发力有助于缓解地方政府财政压力，为稳妥处理房地产相关风险、推进“保交楼”等民生工程提供更有力的支持，从而稳定市场预期。第二，灵活高效运用降准降息等多种政策工具。再提降准降息，已经再明显不过，对于2026年的降息空间，市场可以保持充分期待。对于我们普通老百姓而言，这意味着2026年降准、降息仍有空间，大家的房贷月供有望进一步走低，从而直接减轻家庭负债压力。房企的融资环境也将进一步改善，适度宽松的货币政策也有助于缓解优质房企的流动性压力，降低开发融资成本，反馈到老百姓这儿，就是交房更有保障。从外部因素来看，随着美联储刚刚完成新一波25个基点降息操作。我国的货币政策空间进一步宽松，能够更从容地运用降息等工具支持包括房地产在内的经济工作，而不必过分担忧内外利差扰动。 2026年楼市定调，着力稳定房地产市场据央视新闻，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对房地产有了最新表述： 1）着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。 2）深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。 3）加快构建房地产发展新模式。中央这次对房地产的表述，最核心的一句话是：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。对去库存压力大的三四线或库存高的城市，会有更多去库存、收购存量资源的支持。对于一线和强二线城市，则更侧重控增量、优供给，意味着未来核心城市新房不仅增量减少，新房供给也要做出结构性优化，把“好房子”作为未来供应的核心标准。大城市的优质资产稀缺性反而会被进一步强化，改善需求和长期价值更容易形成稳定预期。 2025年→“持续用力推动房地产市场止跌回稳” 2026年→“着力稳定房地产市场” 从强调“持续用力、止跌”到如今突出“稳定”、“房地产发展新模式”，这意味着，高层人物今年房地产止跌回稳已经取得一定成效，明年的重点是维持“稳定”常态。预计2026年，地方还将继续因城施策，通过税收优惠、购房补贴、房票安置、地方收储等方式，加速消化现有商品房库存，推动预期扭转；在消化存量的同时，公积金改革有望让更多家庭享受这一政策红利，降低购房综合成本，通过“好房子”建设，优化新建商品房预期，同时稳住存量房市场。宁波商品房“以旧换新”热度超前！增加名额500套！自宁波商品住房“以旧换新”活动开展以来，改善性住房需求得到有效释放，活动整体反响热烈。为进一步扩大政策惠及范围，更好满足市民改善居住条件的需求，在首期500套旧房收购目标的基础上，我司决定针对已报名的房源，增加收购名额500套，并按资格顺序依次开展实地踏勘、房屋价值评估及旧房收购等工作。同时根据宁波城投置业发布的最新宁波商品房“以旧换新”新房库名单，最近刚开盘的姚江润园、瑞云已进入新房库。同时，北仑小港的云樾东方也在该名单库。另外，外面已经传出了多条事关房地产的重磅消息！据说明年准备给房地产货款贴息，规模在4000亿。消息一出，很多地产股都闻声大涨。如果属实，那么对房地产市场、对楼市将有巨大的信心提振作用和实质性帮助！当然这些具体还要看官方消息，我们可以拭目以待一下吧。