土拍盛宴！总价15.33亿元！慈溪拍出6宗宅地，仅一宗溢价成交！ [复制]

发表于 2025/12/01 18:11:40 来自浙江宁波

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今天，慈溪迎来久违的土拍盛宴，进行6宗宅地土拍，总出让宅地面积达20.1万㎡，总建筑面积约32.0万㎡，起拍总价达15.26亿元。其中5宗为城镇住宅用地，分布于新城河、城南片区和观海卫；1宗为租赁用地，位于滨海新区。原本今日余姚还有1宗城镇住宅用地进行土拍，但是在开拍前已经终止拍卖。整体土拍热度下降非常明显，无论是地段优异的新城河板块，还是可打造墅类产品的低容宅地，都无人问津，最终都被地方政府平台底价竞得，后续可能与品质开发商合作开发。其中仅观海卫地块吸引了房企前来争夺，主要原因是地块建成后的住宅和车位由政府回购，利润空间可以计算，最终拍至9.63%的溢价率。我们先来看下土拍结果：新城河D-3地块最终经过1轮竞价，慈溪凡荣置业以10596元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价7.1亿元拿下。新城河A-4-2地块最终经过1轮竞价，慈溪凡荣置业以10064元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价1.67亿元拿下。新城河D-2-2地块最终经过1轮竞价，慈溪凡荣置业以4243元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价4.35亿元拿下。慈溪观海卫地块最终经过5轮竞价，中慈国际建设以4167元/㎡的楼面价，溢价率9.63%，总价0.8亿元拿下。慈溪城南地块最终经过1轮竞价，慈溪凡荣置业以4114元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价0.88亿元拿下。慈溪滨海新区地块最终经过1轮竞价，慈东工业发展以593元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价0.56亿元拿下。土地详情接下来我们再来看看每宗商品住宅用地的详细情况。（慈溪滨海新区租赁用地不展开介绍）慈溪市： 1、新城河D-3地块/2、新城河D-2-2地块（宁波新地产制）新城河D-3地块东至规划河道绿化带、南至规划河道绿化带、西至规划滨河南路、北至规划翔龙路，规划为一类住宅用地（联排），出让面积6.1万㎡，容积率1.1，总建面约6.7万㎡，起始总价约7.1亿元，起拍单价约10596元/㎡，限高18米。该地块规划为一类住宅用地，将打造纯联排产品，而且出让条件明确规定新建住宅不得低于三层，层高要≥3米，将成为慈溪市中心不可多得的纯联排项目。而且该地块占地面积较大，如果由品牌房企拿下操刀，或将成为其标志性产品，有望吸引多家房企前来争抢。新城河D-2-2地块紧邻D-3地块，规划为城镇住宅及配套，出让面积5.7万㎡，容积率1.8，总建面约10.25万㎡，起始总价约4.35亿元，起拍单价约4243元/㎡，限高18-54米。地块允许配建计容建筑面积小于总计容建面10%的配建设施及商业用房。需配建一处总建面不小于4800㎡的社区公共服务设施集成用房。两宗地块均位于新城河板块，板块内配套成熟，不远处即为慈吉实验学校和吾悦广场，另外周边小区醇熟，居住氛围较为浓厚。 3、新城河A-4-2地块（宁波新地产制）新城河A-4-2地块位于白沙路街道，东至规划滨河中路、南至南二环东路、西至规划绿化带、北至规划绿化带，规划为城镇住宅及配套用地，出让面积1.38万㎡，容积率1.2，总建面约1.66万㎡，起始总价约1亿元，起拍单价约10064元/㎡，限高36米。该地块有50%的计容建面可打造一类住宅用地（联排），按照1.2的容积率来看，剩余的产品可打造为叠墅产品、地块周边教育资源非常丰富，拥有新城中学、慈溪市高级中学、慈溪市实验小学、三山高级中学等优质教育资源，咫步可达。附近还有慈溪市人民医院、人民公园等丰富配套。地块不远处即为挂牌中的两宗新城河地块，起始楼面单价分别为6427元/㎡和12437元/㎡。 4、城南A2-05-d地块（宁波新地产制）城南A2-05-d地块位于横河镇，东至规划虞波江、南至规划三路、西至孙塘路、北至前应路，也就是东方明珠城西侧。规划为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、城镇住宅及配套用地，出让面积1.52万㎡，容积率1.4，总建面约2.1万㎡，起始总价约0.88亿元，起拍单价约4114元/㎡，限高27米。该地块土地用途较多，地块形状为三角形，并不方正，而且地块要求配建城市规划绿化带面积4168平方米，绿化带建设标准施工图预算价不低于600元/平方米，需无偿移交政府相关主管部门管理。 5、慈观海卫I202506#地块（宁波新地产制）慈观海卫I202506#地块位于观海卫镇，东至慈观海卫I202301，南至规划路，西至规划一路，北至慈观海卫202302#地块、现状相邻地块。规划为城镇住宅及配套用地，出让面积1.2万㎡，容积率1.6，总建面约1.9万㎡，起始总价约0.73亿元，起拍单价约3801元/㎡，限高12-36米。该地块地块项目开发建成后，由观海卫镇政府指定单位按住宅用房可销售部分11000元/平方米，车位60000元/个的价格购买，具体面积以不动产权证书登记的建筑面积为准。回购部分：总住宅面积50%，按套数回购：67平方米（14套）、127平方米（46套）、157平方米（14套）；车位74个（按一户一车位计算）。大大减少房企的销售压力。根据购买协议中的内容，该地块房源套型为67㎡，不少于28套；127㎡，不少于92套；157㎡，不少于28套。周边拥有观海卫镇中心小学、观海卫中学、观城中学等教育资源。余姚市： 6、阳明东路南侧、向南河东侧地块（终止挂牌）（宁波新地产制）阳明东路南侧、向南河东侧地块位于凤山街道，东至规划道路及空地，南至现状空地，西至向南河河道绿化带，北至规划阳明东路，规划为城镇住宅及配套用地，出让面积2.8万㎡，容积率1.3，总建面约3.6万㎡，起始总价约2.48亿元，起拍单价约6838元/㎡，限高36米。该地块应以低多层为主，大概率将打造联排+叠墅或者联排+洋房的产品。该地块周边配套道路及绿地新建工程由竞得人带建，带建项目施工预算项目总投资为2403.98 万元（工程建设过程中报批报建时需缴纳的相关规费由宁波舜通集团有限公司另行承担），建成后分别无偿移交给相关单位。周边拥有北京师范大学余姚实验学校、高风中学等优质教育资源，不远处还有五彩城、宁波大学附属阳明医院等配套。