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宁波这个小区交付在即,外墙鼓包脱落、多处墙体渗水!开发商:原项目负责人已被开除  [复制]

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发表于 2024/12/21 16:15:17 来自 浙江宁波

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新房交付临近,却发现外墙鼓包脱落情况严重,江北区文创甬江城小区一期的准业主们坐不住了。


近日,他们纷纷通过宁波民生e点通群众留言板发帖反映,原计划于本月31日交付的小区住宅楼外墙出现了褶皱、鼓包、脱落等现象,引发了大家的担忧,他们希望开发商正视这一问题,从根本上解决外墙质量问题。对此,开发商和住建部门也进行了回应和介入。



住宅楼外墙出现了褶皱、鼓包、脱落等现象。图片由周女士提供


现场:

每栋住宅楼外墙都有鼓包现象

准业主认为修补仅停留于表面



据了解,该小区坐落于宁波文创港的核心地带,是商住一体项目,由宁波宝龙聚行置业有限公司开发。


网友周女士(化名)提供的图片显示,该小区住宅楼的外立面墙皮脱落,露出了里面的浅色内层。



住宅楼外墙出现了褶皱、鼓包、脱落等现象。图片由周女士提供


记者于12月18日前往现场,观察到几乎每栋住宅楼外均有工人乘坐吊篮进行高空作业,他们正在将脱落的外层铲掉后进行修补。然而,在未被处理的墙体部分仍能见到许多鼓包。


对此,准业主们仍存疑虑,认为开发商当前的修补仅停留于表面,难以从根本上解决未来可能再次出现的空鼓与脱落隐患。




住宅楼外工人乘坐吊篮进行高空作业。本文照片除标注外均由仇龙杰摄


整面墙体铲除后将重新维修。




“打补丁”维修后的墙体仍凹凸不平,且颜色有明显差异。



检测:

所有楼栋的立面空鼓率均超17%

单个楼层的最高空鼓率达55%



周女士表示,早在今年9月,该小区一期21号楼外墙就出现了局部脱落的情况。经过江北区住建局介入后,开发商进行了修补,但后期受到台风影响,原本修补好的地方又掉下来了。


11月底,临近交付,21号楼外墙又开始大面积脱落,而且20号楼及其他楼栋墙面也陆续开始出现褶皱、鼓包、脱落现象。业主们非常担心房屋质量和安全问题,认为这样的房屋不具备交付条件。


另一位准业主沈女士向小e出具了翻拍的第三方对房屋外墙缺陷率的检测报告。报告指出所有楼栋的立面空鼓率均超过17%,其中最高的楼栋空鼓率达到49.1%,而单个楼层的最高空鼓率则达到了55%。


令人担忧的是,多处墙体存在渗水问题。她说,面对这样的墙面问题,开发商提出的维修方案仅仅是“打补丁”,并声称仅对空鼓率超过30%的区域进行维修,这让业主们非常不满,也难以接受。




外墙缺陷率的检测报告。准业主沈女士提供


在现场,另一位准业主指出,对于局部空鼓的情况,或许可以通过维修来解决,但如果是多处空鼓且面积较大,那么拆除外墙重新施工才是更为稳妥的处理方式。



打了“补丁”的外墙。



开发商回应:

原项目负责人已被开除

外墙空鼓的原因找到



针对新造小区外墙出现大面积脱落的现象及后续处理措施,该项目相关负责人表示,开发商非常重视此事。由于原项目负责人在管理上存在问题,已被集团开除,开发商派了新的专业团队来接手处理此事。


项目工作人员经过调查,找出了外墙空鼓的原因。


据介绍,采用外保温工艺的外墙结构由内至外依次为保温层、纤维网、抗裂砂浆和装饰涂料。其中,纤维网凭借其高强度和抗拉伸性,对防止墙体因温度变化或外力作用导致的开裂起到关键作用。然而,该项目在挂纤维网的过程中,施工人员可能为了简化操作,未按照规范进行湿挂,或者在打底后挂网的间隔时间过长,导致纤维网失去水分,使得抗裂砂浆与基层未能牢固粘合。


对于后续的整改措施,该负责人明确表示,不会采取简单的“打补丁”方式,而是会全面铲除存在问题的外墙。他同时表示,外墙空鼓问题目前在全面整改中,能否如期交付尚不确定,但只有在确保外墙空鼓问题得到彻底解决后,才会将房屋交付给业主。



住建部门:

只有开发商满足规范要求

才能竣工验收



然而,业主们对于开发商的整改方案仍然表示担忧,认为只是局部修补难以解决问题。同时,他们也担忧按目前的修补方案交付时工程质量是否能达标。


近日,市住建局与江北区住建局组织了行业专家与开发商、业主代表一同进行了专项讨论。


该项目工程部相关负责人表示,施工工艺已经过多轮认证,市住建局、区住建局和行业协会专家都是认可的。此前的方案在设计上是成熟的,问题主要出在施工过程。他们对材料进行过四轮检测,均未发现问题,因此判断是天气和施工工艺因素所致。后续施工会将所有存在空鼓的区域全部铲除,同时墙体没有空鼓的地方也会扩大范围铲除10厘米,整体墙面将统一批刮抹面砂浆并重新进行涂料处理,以保持墙面颜色一致。


该负责人直言,目前的外墙施工工艺是非常成熟的,在宁波其他楼盘有许多成功的案例。住宅楼外保温技术有相应的国家标准,如果未按国家标准设计,在审图环节就无法通过。除此之外,后续的施工工艺也非常重要。


随后,记者联系了江北区住建局,相关负责人表示,目前修缮工作正在进行,后续他们会督促开发商加强施工工艺的管理,把控材料的进场验收,更换原外墙施工班组,组织具有至少10年操作经验的施工人员进场施工。同时,将加强过程工序的管控,并进行隐蔽验收。只有开发商满足规范要求,才能进行竣工验收,并要求建立外墙保险加维修的服务机制,解决业主后顾之忧。


对于各方的努力,业主们希望开发商认真对待大家的诉求和担忧,加强施工工艺的管理和把控材料的质量等方面的工作,确保房屋质量和安全得到保障。同时,也希望相关部门能够积极介入协调和监督开发商的工作,切实保障购房者的合法权益。

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发表于 2024/12/22 11:00:13 来自 浙江宁波

这年头房子能不烂尾给你交付了就不错了,还想咋地

    发表于 2024/12/22 14:01:23 来自 浙江宁波

    这年头房子能不烂尾给你交付了就不错了,还想咋地
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