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最新一期国家统计局70城房价出炉了！ 8月宁波新房价格环比下跌0.7%，跌幅与七月份持平；同比下跌8.4%，跌幅较前月有所扩大。 数据统计：宁波新房价格环比已连续11个月下跌，同比是连续7个月下跌。 房价虽下跌，但新房成交量是上升的。 住建局发布数据：8月全市住宅楼盘共领取预售许可证11个，新增商品住宅供应1826套，商品住宅共成交1816套，其中市六区成交829套，环比7月上升约25%。 再看二手房，8月宁波二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌10.9%，跌幅均较七月份有所扩大。 数据统计：宁波二手房价格环比已经连续16个月下跌，同比已连跌28个月，环比、同比均刷新连跌记录。 同样的，宁波二手房价格虽下跌，成交量依旧是上涨的。 住建局发布数据：8月全市二手住宅共成交4484套，其中市六区成交2946套，环比7月上升约3.6%。 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，当前房地产市场继续处于调整中。 我们常说“量在价先”，只有市场活跃度起来了，才可能带动整体价格的上扬。 所以接下来，买卖双方都面临一个抉择。 对房东来说，是继续选择向降价房源看齐，还是按兵不动，又或者调高挂价静待“触底反弹”? 对买家来说，是选择持币观望，还是果断入手那些相对更贵的房源？ 就眼下的供需关系看，仍然是买方占据主动权。但随着成交量上升，也有少量买家按耐不住了。 不管怎么样，关键还是成交量。只要量能足够稳住上升，就有可能扭转情绪和预期。 但市场要起势，还需要市场各方共同呵护和助力。 比如土拍市场的升温、新盘的成交量、政策的进一步松绑，当一二级市场和宏观层面纷纷发力，最终也会传导至二手房市场。 只有情绪和预期恢复了，楼市才能真触底反弹。 |
发表于 2024/09/19 09:15:23 来自 浙江宁波
发表于 2024/09/19 10:00:27 来自 浙江宁波
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除刚需外，有住的先观望，等房产税出来后一段时间再入手，目前宁波房价底部在那里不知道。
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发表于 2024/09/19 09:25:39 来自 浙江宁波
发表于 2024/09/19 10:34:20 来自 浙江宁波
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房价跌，除了绝对刚需和投资较早的，其余都被套牢，然后开始效应链发生--消费降级--商业倒闭--企业运行难，开始裁员--房产亏损和股市震荡--居民工资和理财渠道极度受限---影响到人民收入--消费进一步降级---生娃动力不足--文化生态旅游需求减少，冲击大消费环境---大波商家又难以为继---导致地方税收减少，城市债务高累，城市建设减速---养老金无法可持续发展，居民生活体验降低，压力增大---体制内人员收入受限，消费进一步降级，嘿，这效应链还长着了，除了超低收入群体不受太大影响，其余不管有房没房最后都要受到很大影响。回转效应链的办法，就是拉进外资，国内外合作，促进企业效益，增加居民收入，同时合理增加金融和地产资金，解套金融业和房产，可支配收入开始变多，促进消费开始升级，经济开始基本稳定，也就是经济基本复苏意味着外贸产业、金融、房产的恢复。
目前可以看到拉动外资政策的情况包括：开始允许外商独资医院进国内，制造业外资准入限制“清零”，服务业行业领域逐步取消准入限制，教育、卫生、体育等行业，稳妥放宽准入限制，优化养老、托育、助残等行业准入标准。 这个社会经济、房产、人口、服务是个联动的闭环，一个不合理就会影响其他的，普通人别以为谁能逃脱看戏， 
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发表于 2024/09/19 10:50:59 来自 浙江宁波
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