如果你是老破小，哪种方案可能性大？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/17 09:24:13 来自浙江宁波

楼主

6层老破小一般都是50平到75平之间。假如你是60平，你希望是怎样处理？可能性有多大？ A、建筑面积补偿15%（9平），电梯补10平，得79平，免费，还有2万奖励和3万租房补贴。不是原址，容积率增大很多，28层以上的高层。（拆迁） B、建筑面积增加30%，自付一部分建造成本（1500每平）。得78平，约付12万。原址，容积率稍微增加，户数不变。12层以下洋房带电梯。扩户和车位按市场价。必须一定数量的扩户，否则成本覆盖不了，不可能补贴那么多。（类似浙工新村） C、实用面积增加30%，自付全部建造成本（4000每平）。得95平，约自负38万。原址，容积率稍微增加，户数不变。12层左右洋房带电梯。（自己想的） D、建筑面积统一翻倍，自付全部建造成本（4000每平）。得120平，约自负48万。原址，容积率增加，户数不变。18层左右小高层带电梯。（不用补贴，又能吸引老头老太的方案，想是想要，可能性不大）

回复收藏

快速回复 | 6 | 举报

密码2

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 18:13:53 来自浙江宁波


虽然现在六点多了，但是天还挺亮的，还没到睡觉的时候，嗯，不适合———做梦···！

TA共获得：回复:4条

存款27802270 2024/04/17 18:38:39 来自浙江举报 0 回复

这冷水浇的就服你

大米-小米 2024/04/18 08:05:54 来自浙江宁波举报 0 回复

沉睡的海葵@sina 2024/04/18 08:55:30 来自浙江宁波举报 0 回复

闭上眼睛就是天黑

人间清醒哥@wechat 2024/04/18 16:13:34 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主为什么把简单事情想复杂了，哪种方案最合算是基于你投入成本和卖掉的收益之间差额哪个最大，按照这个逻辑你假设按目前市场价3万单价计算，把每个方案最终的面积x3万-你投入的成本，余数哪个最大就选哪种方案不就好了，我发现没思路、没逻辑、智商低、数学差的人还真多

海飞哥哥

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 18:41:25 来自浙江


有多少能力办多少事，，能扩户尽量都扩，我选择面积翻倍，对比外面的商品房这钱花的都很值哦

来自: 掌上东论

回复 | 1 |举报

存款27802270

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 06:40:42 来自浙江宁波


虽然建筑面积大了。土地面积反而小了。算双赢还是谁占便宜了？

回复 | 1 |举报

一人一人

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 08:34:43 来自浙江宁波


最后一种，本来小区的容积率起码2，翻一倍面积，加上公建，起码4.5，还能住人吗

回复 | 1 |举报

水采田

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 09:01:44 来自浙江


老破小住的大多是七老八十的人没几个人要折腾

来自: 东论 iPhone客户端

回复 | 1 |举报

100868520

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 09:27:14 来自浙江宁波


谁为采用

来自: 东论 Android客户端

回复 | 1 |举报

卡丁车诺@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 09:40:29 来自浙江宁波


原拆原建要能动起来，一个要有人能得利，一个要能覆盖成本。纯粹很好的地段是肥肉，很多人盯着，不会让你原拆原建的，如果很差的地段，让你原拆原建还要自己出钱很多人都不会愿意的，本身住都是没啥钱的，或者都是老年人了。所以要能能让各方都能接受，找到平衡点，难度极大

回复 | 1 |举报

nb米@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 19:03:35 来自浙江宁波


我联丰南挂了一年多都出不掉

来自: 掌上东论

回复 | 0 |举报

bbttwu

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 19:39:07 来自浙江宁波


以白鹤未来社区为例： 50平方一套二室一厅老破小原拆原造 50平方拆迁，计算：安置房方案：房价：5029082=1454100元换算安置面积：1454100/310581.15+10=63.8416833022088平方与70平方差：6.15831669779123平方与70平方差：162575.25元（每平方：26399.3元）搬迁补偿：15000元，按时签约：145410，房租三年：5030=165036=59400 总共另外获得：219810 最终获取：70安置房一套，钱57234元（已包含三年房租）如果不算三年房租，基本上来讲，和原来房子平平过。而70平方米的高层，套内面积，其实和之前差不多，可能略大一点点供大家参考。

TA共获得：回复:7条

水采田 2024/04/18 08:33:40 来自浙江宁波举报 1 回复

白鹤估计是绝唱，肠子都悔青了

金蝶王@qq

水采田 2024/04/18 09:04:30 来自浙江宁波举报 1 回复

有这价格赔，笑死了，你要大点原面积买同料老旧不就可以了，作者好像25%奖励末算吧

人间清醒哥@wechat 2024/04/18 16:04:16 来自浙江宁波举报 0 回复

请教下：为什么是1454100/31058*1.15+10=63.8416833022088平方，而不是1454100/29082*1.15+10=67.5平呢？？这里貌似被坑了近4平，按照4万一平差了16万

新小吉

金蝶王@qq 2024/04/18 17:18:16 来自浙江宁波举报 0 回复

全部算上了。换算安置面积有+10，按时签约：145410

新小吉

人间清醒哥@wechat 2024/04/18 17:18:50 来自浙江宁波举报 0 回复

31058是安置房价格，29082是老房价价格

宁静致远qq@qq

金蝶王@qq 2024/04/19 10:16:21 来自浙江宁波举报 0 回复

他算上了，1454100/31058*1.15，这里的1.15就是奖励15%，搬迁补偿145410就是10%，加起来25%

宁静致远qq@qq 2024/04/19 10:22:43 来自浙江宁波举报 1 回复

楼主算的差不多，不过3年房租补贴不应该算收益的，因为你是自住的话，这3年自己租房也要额外花钱的，如本来是出租的，那这3年你就没了租金收入了。算下来，其实就是50平老房子，可以免费得一套70平的新房，房子变新了，环境变好了。至于面积，看着多了20平，但多层变高层，公摊大了很多，实际套内的地毯面积是差不多的。

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 20:34:31 来自浙江宁波


我那老破小争取首轮原拆原造试点，想搬回月湖去。

TA共获得：回复:1条

犯二童鞋@wechat 2024/04/18 10:42:09 来自浙江宁波举报 0 回复

现在每天下班，找车位我都找到吐，连个甬城泊车都得和扫雷一样

回复 | 0 |举报

沙诺sha

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/17 22:21:58 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/17 22:23:17


想想以前拆迁多风光，多令人眼馋。不知为什么又想起一句，“别人家的.....”就像人家能高高在上体面国家级的你是东奔西跑的找生存

回复 | 0 |举报

悬崖草55

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 05:28:41 来自浙江宁波


拆

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

微信18957411831

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 06:56:57 来自浙江宁波


投票

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

wd6785

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 08:27:52 来自浙江宁波


拆迁办倒不甪操心了，按这几个适合方案就可办了

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

共和国鱼雷123@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 08:36:19 来自浙江宁波


想多了吧，很多老破小是不会允许原拆原造的，肯定会被规划掉。他们一会规划，一会政策，一会改造，理由很多，说不准的。真的让老百姓自己来？？？意见难统一，危房了不搞，发生倒塌了，老百姓意见不统一，政府不出面？？？

回复 | 0 |举报

名字所谓

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 09:39:09 来自浙江宁波


现在出台的政策，真的说明划船白鹤属于末班车了

TA共获得：回复:1条

新小吉 2024/04/18 17:19:30 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，再说白了，估计划船白鹤没钱赚

chong1982

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 10:09:20 来自浙江宁波


有多少能力办多少事，

回复 | 0 |举报

微微安楼

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 10:26:27 来自浙江宁波


我已经卖掉了落袋为安没烦恼

回复 | 0 |举报

ch有谁共鸣

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 12:06:46 来自浙江宁波


以前6层楼房，原楼土地面积不变，新建房到18层。分配方案为：原有面积免费增加到50%，再增加面积按市场价购买，车位市场价自购（没钱可以不买）。新楼增加的房屋政府收购或出售给市场加上各项补贴，解决了建房费用，缓解了政府拆迁成本。这个方案都兼顾到了，没钱买面积可以不买，因为已经足够免费面积了。

TA共获得：回复:2条

凯旋归来@qq 2024/04/18 15:56:58 来自浙江宁波举报 0 回复

想的美，分配面积1：1都烧香念佛了，还想增50%,地下车库不用钱呀！公共绿化不用钱呀！承建商亏着给你干？

新小吉 2024/04/18 17:20:27 来自浙江宁波举报 0 回复

兄弟，6层变18层，中间多的，可是要交土地出让金的！！！

飘逸飞杨

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 17:15:44 来自浙江宁波


楼主提到所谓的老破小，基本上是上世纪8090年代建造的砖混房子，而2000年以后基本上都是钢混框架结构的房子，虽说面积可能相似，但与楼主所说的不是同一类房子！

回复 | 0 |举报

myjxw

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/18 20:04:55 来自浙江宁波


地皮是住户出扩面积要按市场价？市场价是包括地皮的。合理啊

回复 | 0 |举报

yongnan@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/22 10:26:15 来自浙江宁波


有一点可以肯定的，对户主不利的肯定是拆不动的

回复 | 0 |举报

david0077@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2024/04/22 15:39:38 来自浙江宁波


参考浙江第一个原拆原造浙工新村，扩了大约20平，每户平均拿出84万。所有，不是真正中心地段、老年住户要拿出近百万，还是有难度的。打个比方算算：镇明路云石小区，最中心了，60平方，市场价3万/平，总价180万+70万改建费=250万（80平方新居）。现在市中心新楼盘行情大约3.5万/平X80平（280万）。

回复 | 0 |举报

蓝碧@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发私信

如果你是老破小，哪种方案可能性大？ [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复