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当有邻居把我们小区上了黑榜的公众号文章发给我时，我从几秒的愣神随即陷入了巨大的愤怒中！说真的，在入住蓝色东方后，我一直没有觉察到**物业对比其他物业有什么过人之处，在镇海庄市区块把物业费收到了3.26元/平的标准（相比市区都不落下风），然而却一直搞不大好小区的生活垃圾的清运归集问题，导致业主群中时常有业主抱怨哀叹！
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[恭喜，此贴已于2023-11-04 17:30:57 在镇海 被 遨游客 推荐，推荐理由：原创内容]
发表于 2023/10/31 16:45:12 来自 浙江杭州
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悠然小憩 这个被某科派来在评论区洗地的，麻烦别丢人现眼了！我是业主我不知道我的房子什么时候交付的？跟我来了句2018年交付，滑天下之大稽，我有交付通知书我不知道2020年交付？卖房的时候冠名都是万科地产，现在跟我来了句不是万科开发的，什么狗屁逻辑？出了点事就变得敢做不敢当了？
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/31 13:11:01 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/31 14:49:45 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/31 17:19:51 来自 浙江宁波
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我也来一个：江北区万象华府二期，万科物业2022年6月进场，历经16个月，区域总换了2个，项目总换了3个，项目经理换了3个，各类主管和管家换了至少3轮。当初和绿城PK时，很多业主都认为万科是全国性的大品牌，怎么也比绿城这样的省内品牌强吧，结果现在都粉转黑了。实话说，大品牌太能忽悠了，管理上真心不让业主省心，收费倒是最积极的。
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发表于 2023/10/31 17:30:28 来自 浙江宁波
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物业公司是化本钱少，旱涝保收的企业。大多数小区都实行包干制，公司管理费按收入或支出额10%左右收取，还有包干制节余，都是毛利润。有些物业公司采取不正当手段圈钱，降低服务质量，减少人手；公共收益不入帐、少入帐；维修基金小付多报等等。如：紫郡小区，通过打官司，追回563万元公共收益，追回132万元物业服务补偿金。总之，随着房价下跌，业主收入减少，维权意识增强，物业纠纷将增多，业主也不想化怨枉钱。
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/10/31 11:35:20 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/31 11:47:29 来自 浙江宁波
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1：消防看合同，质保几年，如果是质保期内，可以要求开发商进行整改，质保期之外，可以要求物业出示在接手楼盘之前的验收报告，如果物业没有尽到接手时的验收，以及平时的维护工作。
2：监控也看合同，一般1-3年，具体同上，只要与消防不同的是，监控由专业公司维保，这钱由业主公共收益支出，质保期内不出钱，由安装公司负责，过质保期后签订维保合同，物业负责按合同起监管责任。 以上二样，物业没有做到位，可以追究物业的失职，由业委会跟物业协商处理此事。 3：2-4-5这三点，相信每个小区都存在这种现象，乱堆乱放，这个需要物业，业委会，业主一起配合处理，单靠物业是没有办法的，必竟物业没有执法权，业主堆放的东西，物业怎么办？如果拿掉，还需要专门的房子堆放，而物业是没有房子，这需要业委会提供空房给物业用于堆放，其次，清理掉，业主会吵会闹，在清理中损坏了，或少了东西，很难办，最后，要堆放的业主，总是要堆放的，物业清理掉后，会找物业拿回来，又堆放在原位。这个除非出台法律规定，并且授权专门的部门执法处理。 小区四大难：不按规定停车，乱堆东西，乱扔垃圾，违建。这是永远无解的难题，高端楼盘，这种现象N少，安置拆迁楼盘，这种现象很多。 |
发表于 2023/10/31 16:51:54 来自 浙江宁波
发表于 2023/11/01 13:31:52 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/31 14:40:46 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/31 15:52:23 来自 浙江宁波
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查了一下，这个小区不是万科开发的楼盘，交付时间也不是2020年。
开发商：宁波开投明海置业有限公司 （宁波开发投资集团有限公司控股） 交付时间：2018年 消防与监控设施，相信在楼盘交付时，不会有破损与损坏的。 现在是2023年，估计消防与监控已过了质保期，消防一块，要看物业的维保记录，有没有按规定维保，发现损坏，有没有更换，维修，监控一块，有没有与第三方专业公司签订合同，这些钱由业主公共收益支出，合同签订由业委会负责，物业起监管责任，发现损坏由物业向业委会提出维修更换申请。 |
发表于 2023/10/31 18:38:42 来自 浙江宁波
 
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