出租房里的家电坏了应该谁修？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/10/31 10:30:42 来自浙江宁波

楼主

先亮明观点，我认为是房客修的，有房客认为，家电是你的，坏了为什么让我修？我说，所有权是房东的，使用权是房客的，房客用坏了，搬出前理应修好，就像我到车行租了一辆车，我除了付出租费外，还得去加油，开坏了的车是还不进去的。

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胡锻

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发表于 2023/10/31 13:37:58 来自浙江宁波


一般情况下：出租时的家电双方都检查过，以后假如坏了当然由租者负责。。。特殊情况下：租者不租了又不打招呼逃走拉倒——为水电费的问题，出租者还得“跟踪追击”。。。

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81192 2023/10/31 19:04:58 来自浙江宁波举报 8 回复

应该看什么情况吧，如果是用户使用不当损坏的肯定是租房维修了。假如正常使用，老化坏的也要租房维修说不过去的。好比洗衣机也就6-8年，租房用了坏了。该报废了还要人家掏钱修也不现实吧。热水器7-8年了坏了，租户又没办法损坏它，自然坏掉也要人家修也说不过去吧。……

假体@qq

81192 2023/11/01 09:41:54 来自浙江宁波举报 0 回复

在理，啥都让租客来，房子更要租不掉了，

未来阳阳

81192 2023/11/01 20:32:08 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的是特殊情况了，这个见仁见智了，灵活处理，不过最好还是按照合同来

基度山人

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发表于 2023/10/31 19:26:44 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/10/31 19:29:51


应该由房东修，房东收租是按照提供家电家具的价格，而不是按毛坯房的价格。虽然说是房客用坏的，但是这不是故意损坏，是正常的损耗，毕竟家电肯定要坏。家电的维修购买费用已经折损到每个月的房租里了。

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新小吉 2023/10/31 19:54:35 来自浙江宁波举报 5 回复

不一样，同样的电器，自己能用十年，租客用十个月就坏了。

有次租客反映空调坏了，找人去修空调，修空调的发现他家门开着，窗开着，空调开到最低，然后长时间运行烧坏了，因为去修的时候正好这么在操作

很多时候，不是自己的东西，随便搞呗。

夕阳醉了1

新小吉 2023/10/31 20:00:37 来自浙江宁波举报 2 回复

确实这样的，租客就是把租的房子当成酒店一样，连一个灯泡坏了都要房东去换，自己家里装修好装的灯好多年都不会有灯泡坏掉，租客住了两年坏了好几个灯，和我自己家里买的同样的品牌。

网易青年

新小吉 2023/10/31 20:17:14 来自浙江宁波举报 0 回复

房客不用出电费吗？这样搞

新小吉

网易青年 2023/10/31 21:39:51 来自浙江宁波举报 1 回复

电费最多的时候一千多...估计几个人拼租的，平均分，大家都乱来。

风一样的男子220

夕阳醉了1 2023/11/01 08:43:57 来自浙江宁波举报 1 回复

我也是房东，我在房子出租前，在合同里就明确写了，小问题租客自己负责维修，大问题房东负责维修，你如果不接受那你就别租

夕阳醉了1

风一样的男子220 2023/11/01 09:10:10 来自浙江宁波举报 1 回复

马上就要到期了，下次一定写清楚哪些该租客自己处理的。

新小吉

风一样的男子220 2023/11/01 14:26:39 来自浙江宁波举报 0 回复

那就把小问题搞成大问题。。。我以后打算签合同一概不管，家电买京东自营保修五年这种，保修期里出问题，让租客和厂家扯皮去，房东不管，租客说是自己坏的，厂家说人为损坏的，他们自己址皮去。

网易青年

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发表于 2023/10/31 11:46:26 来自浙江舟山


这个要看事前怎么约定的，

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背井离乡

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发表于 2023/10/31 23:36:57 来自浙江宁波


你是房东吧？真是精明阿。我也是房东，我认为租房子家电或者家具或家里的油漆之类，正常使用损坏或磨损都是房东负责，只有是使用不到或粗暴使用导致的损坏才理应由租客承担。

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光辉岁月1

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发表于 2023/10/31 12:03:11 来自浙江宁波


遇到无赖就是搞不定的

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胡锻 2023/10/31 19:03:46 来自浙江宁波举报 1 回复

无赖不止租房，还有讨老婆的呢：结婚没几天把新娘子肚子搞大了，去医院一查：宫外了，女方以后不能生小孩了，男方退货了。

青山口@qq

胡锻 2023/11/01 10:22:49 来自浙江宁波举报 0 回复

这个宫外孕难道是男方造成的，不是女方身体的原因？宫外孕以后依然可以生孩子的。男方如果没有生育能力也会被退货的。

新小吉

胡锻 2023/11/01 14:22:52 来自浙江宁波举报 0 回复

结婚前不要发生关系，发生关系了，男的又不会负责，肚子大了，男的还会以此为要求要求女方降低要求。

aa11bb22197692

胡锻 2023/11/01 21:04:08 来自浙江宁波举报 1 回复

这个退货这么简单啊，要赔偿损失的

aa11bb22197692

胡锻 2023/11/01 21:05:06 来自浙江宁波举报 0 回复

这个退货这么简单啊，要赔偿的

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逍遥游641828953

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发表于 2023/10/31 17:36:12 来自浙江杭州


上次租客一个热水器有问题我让他京东上自己买个，交易截图和安装好后图片发个给我我转给他钱。

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胡锻 2023/10/31 18:58:33 来自浙江宁波举报 1 回复

你是傻房东，以后不要干这种事。

青山口@qq

胡锻 2023/11/01 08:54:14 来自浙江宁波举报 1 回复

不提供家电，人家就不租了。到底谁傻？

gates@wechat

青山口@qq 2023/11/01 09:08:33 来自浙江宁波举报 0 回复

哪里不提供家电了，说的是谁出钱修的问题。如果是房客自己一直在用用坏的，还让房东花钱修，那不租就不租，占便宜的人以后还会有更多麻烦事情

人间天堂@qq 2023/11/01 09:28:50 来自浙江宁波举报 0 回复

你不会就是我的房东吧

青山口@qq

gates@wechat 2023/11/01 10:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

为了不麻烦，房子都空着吧，别租

gates@wechat

青山口@qq 2023/11/01 10:35:14 来自浙江宁波举报 0 回复

一味的退让，最后人家就把你房子当酒店住了，你会慢慢成为服务员的。
可能我的房子地段好，不缺租客吧，换过两三个租客都是长租的，也都很客气

白云深处有人家 2023/11/01 19:26:56 来自浙江宁波举报 0 回复

长租的自己做点小生意，付房租及时动手能力不错修修补补不会来麻烦我，疫情期间如果他有困难跟我说免他2个月房子都可以，再说一个热水器才多少钱。

白云深处有人家

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发表于 2023/11/01 08:10:27 来自浙江宁波


我家的出租房，都是租客维修，发我收据，下季度房租里扣

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宁静致远qq@qq 2023/11/01 11:44:37 来自浙江宁波举报 0 回复

钱是你出的，不就是你维修吗？

l7210

宁静致远qq@qq 2023/11/01 15:01:22 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，但是省事。

l7210

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发表于 2023/11/01 15:13:36 来自浙江宁波


除非是比较新的，或者不易坏的，那要租客修。一般的损耗老化，还是房东修。毕竟租客比较不容易，房东无非少收几块钱。

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风一帆

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发表于 2023/10/31 13:26:11 来自浙江宁波


支持曝光

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贷款小杨

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发表于 2023/10/31 16:49:17 来自浙江宁波


看合同怎么签的吧，很多合同是写房东修的。

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胡锻 2023/10/31 18:59:33 来自浙江宁波举报 0 回复

我还没见到过。

沙诺sha 2023/10/31 19:50:18 来自浙江宁波举报 2 回复

我都写明一切维修维护房客负责。

80后大叔再战东论

胡锻 2023/11/01 08:14:38 来自浙江宁波举报 0 回复

民法典去看一下

假体@qq 2023/11/01 09:45:07 来自浙江宁波举报 0 回复

我们同事一套房租给同事小姑娘，住进去半年，空调坏了，大概又半年洗衣机坏了，全部买了新的换上

无名の小卒

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发表于 2023/10/31 17:06:24 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2023/10/31 19:40:19 来自浙江宁波


看房租费高低，看签的合同吧

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芳连家维

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发表于 2023/10/31 20:03:14 来自浙江宁波


带不带家具家电，房租不一样的啊，说白了房租是包含家具家电使用费的，正常使用损坏房东维修。

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shydemon

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发表于 2023/10/31 21:20:08 来自浙江宁波


个人观点：正常使用坏掉了房东负责人为损坏房客承担

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小贝4000 2023/11/01 08:40:08 来自浙江宁波举报 0 回复

有些家电时间到了自然会坏。不好界定的。

andy的爹地

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发表于 2023/10/31 23:16:24 来自浙江宁波


租到个好租客，比啥都强！

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黑搭八搭

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发表于 2023/11/01 05:50:09 来自浙江嘉兴


事先应该商定

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wendyhdd

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发表于 2023/11/01 06:51:15 来自浙江宁波


对

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wd6785

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发表于 2023/11/01 08:09:05 来自浙江宁波


应该是一人一半，不然租客乱搞的，反正坏了不掏钱。

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mjy9910

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发表于 2023/11/01 08:23:25 来自浙江宁波


双方都看人品的，要钻牛角尖，司法都有漏洞，何况租赁。

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nbtaiyang

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发表于 2023/11/01 08:38:57 来自浙江宁波


行情这么差。人家合同到期不租，你空一个月损失多少。多租一月老早回本了。我上次冰箱坏了，洗衣机坏了。我都包他换新的，但要是新的再坏得让他赔了。

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璐璐是宝宝 2023/11/01 08:45:20 来自浙江宁波举报 0 回复

新的坏了找售后。售后来了是人为租客赔钱

小贝4000

璐璐是宝宝 2023/11/01 09:37:35 来自浙江宁波举报 0 回复

我之前是我用下的，坏了我修，修不好我都给他们换新的了。以后再坏叫他们自己修了，说好了。

小贝4000

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发表于 2023/11/01 08:47:27 来自浙江宁波


你要这么精明，我也跟你精明，东西坏了不修，你证明是我损坏的，我来赔你钱，要么我这些东西不用了，你房租减下来，我自己购买，房租到期我带走。

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璐璐是宝宝

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发表于 2023/11/01 08:48:00 来自浙江宁波


正常损坏，房东修没毛病

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nb米@qq

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发表于 2023/11/01 08:50:12 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/11/01 08:55:45 来自浙江宁波


我是新的交付的，坏了就房客自己解决。旧的交付的，一般都是我自己出钱给房客修换

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菜花香@qq

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发表于 2023/11/01 09:03:30 来自浙江宁波


签合同的时候看清楚，房东都修好，搬进去之后，小的你自已修，大的没办法用了，找房东，空调比如要加氟利昂了，那就是你的事了，因为你在用啊，冰箱不会制冷了，那就是你在用的过程中坏了，那也是你出的维修费，给你用了，你有责任好好保护，除非真的不能用了，那房东应该配合商量更换

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aa11bb22197692 2023/11/01 21:23:10 来自浙江宁波举报 0 回复

空调加氟利昂不应该房东加吗？这个用了几年肯定要加的呀，又不是租客的问了

爱在蔷薇花开

aa11bb22197692 2023/11/02 08:32:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你搬进去的时候可以用的吧，半路不能用了，难道是房东用没的吗，什么都要房东来弄，建议你自已买个房吧，房东也累死了，说不明白的怎么会

爱在蔷薇花开

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发表于 2023/11/01 09:04:17 来自浙江宁波


出租之前是好的，用了一段时间坏了照道理说是租客负责的，不过一般频率不是很高的话，房东应该也会给换一下的，如果是空调、冰箱这些大的家电除外。

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山水追风青年 2023/11/01 09:54:44 来自浙江宁波举报 0 回复

确实比较烦的事情

肖战老婆

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发表于 2023/11/01 09:14:57 来自浙江宁波


应该说，就看协商的房租是否包含家电家具损耗吧，不包含的话，租客自己掏钱修，包含的的话，正常损耗就让房东出钱修