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今天10月18日，又扫了一眼宁波法拍，继续波澜不惊的低迷。一般来说，成交价是评估价的7折左右，这个价格不是偶然，是多人参拍的博弈结果。相比二手房，法拍房没有中介的怂恿和焦虑营销，起拍价可以对折开始，高了可以流拍，有些房甚至1元起拍。和电脑重启一样，一切重新开始，再捋一捋值多少。所以，这是一个全新的价格发现过程。甚至是一种引领指标。2021年开始法拍成交价转向，大部分开始低于评估价，然后幅度越来越大。对应的是，2021年初的二手房7000--8000套量能，至今腰斩。对应的2021年新盘摇号降温，虽然名义倒挂继续存在。更对应的，2021年开始人口走向负增长。叠加其他经济，政策走向-----这样看，楼市巅峰已经过去，或将迎来一个最长的下行周期，大部分炒房人站岗。如果不是，那么需要超过2018--2021年每年的天量炒房人口和资金，来推高。和股市的套牢盘一样，需要增量资金来解救套牢盘，然后得以持续创新高。有这样的力量吗？房东应放弃幻想，10万+的房源，每月不足3000套的成交，只有不到3%的机会售出，而且未来几年抛盘解禁持续增加。基于新房价格管控，价格上有缓冲不至于暴跌，但实际上阴跌才是可怕的。因为它持续给人假象。一个时代过去了。接下去，才是一个真正的房住不炒时代。
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发表于 2022/10/19 07:57:21 来自 浙江
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法拍价格低是因为，你拍到了未必就能拿到，原房主死赖不走你压根没招。
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发表于 2022/10/19 07:07:07 来自 浙江宁波
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人口数量可以公布，房子的数量为何不公布？吓死人的，多余葱的……
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/10/18 23:09:04 来自 浙江宁波
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现在二手房成交的都是急卖，比市场价便宜很多
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发表于 2022/10/19 01:51:10 来自 浙江宁波
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现在涨跌都是政策决定的
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/10/19 04:15:08 来自 浙江
发表于 2022/10/19 12:28:33 来自 浙江宁波
发表于 2022/10/19 05:52:08 来自 浙江宁波
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支持房住不炒，但不接受房子跌价，中国百姓的财富就是住房了，跌价就是割中国百姓的韭菜哈，不能接受
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/10/19 06:47:41 来自 浙江宁波
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法拍房水很深，自己住不建议买。房子涨跌也不能简单看出生率，看这个城市人口流入情况，即使人囗下降，但人往高处走，核心城市核心地段至少保值是没问题的。远郊乡镇人口会越来越少，(当然人口流入大于流出另论)，阴跌也是大概率的。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/10/19 07:27:05 来自 浙江宁波
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住房不炒
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发表于 2022/10/19 08:18:40 来自 浙江宁波
发表于 2022/10/19 09:25:28 来自 浙江宁波
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当年我说，房价有周期，会上升会横盘也会下跌。招来一片人嘲笑。哈哈哈哈
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发表于 2022/10/18 19:58:04 来自 浙江宁波
发表于 2022/10/18 20:13:27 来自 浙江宁波
发表于 2022/10/19 08:09:16 来自 浙江宁波
发表于 2022/10/19 08:38:43 来自 浙江杭州
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画个夸张的折线图就在那吓唬人，再咋地人口还是在增长，中高考人数是不是年年创新高？每年是不是高喊大学生就业难，考研人数新高，什么小学红色预警，担心个屁，中国老百姓的生育欲望和生育能力在那摆着呢
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