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    聊聊鄞州区中心区20年的房价变化  [复制]

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    发表于 2024/04/22 16:26:07 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    从2003年大学毕业，工作生活一直在鄞州中心区混着，一路见证的从一片片田地到一幢幢大厦拔地而起。也见证了房价的起起伏伏，到2024年的今天可以预见房价彻底告别了黄金时期，走向没落。
    03年毕业的时候，那时候房价已经开始有点火热。跟几个领导一起开会的时候，聊起格兰云天的房价，其中有个领导说格兰云天旁边以后会造万达广场，政府已经在对接谈判了，现在3000一平肯定会涨。其他人纷纷表示，工资才两三千一个月，按揭要十几二十万，还了按揭生活费没保障了。
    结果涨涨涨，一路到05年最高峰，我一个亲戚花了6100一平买了院士花园三期。那时候，春江花城开盘价是5500，小城花园是6000。那时候，真的挺羡慕那个亲戚，自己也挺想买房子，奈何口袋空空，实力不允许。到06年的时候，我亲戚院士花园的房子跌到5500，他心疼的要死。
    06年小跌了一段时间，到下半年开始又开始“疯涨”。07年过年的时候，房价又开始热了，跟几个亲戚一起去看金地国际7500一平。感叹房价真是太贵太贵，结果07年一年都在疯涨。
    08年的时候，自己已经26岁了，考虑咬咬牙买套婚房。在08年11月份，每平将近10000买了套金色水岸的三房。那时候，周边的房价比07年最高峰已经跌了20%。赶上金融危机买了第一套房，被亲戚们笑话买的太贵。那时候，锦绣东城1万一平，都市丽湾6000一平，荣安合院8000一平。最后还是选择了金色水岸，看着它的户型、容积率和品牌价值。
    结果，09年过完年开始，房价又开始疯涨，一直到2011年最高峰将近两万多一平。开始跌到2014年，大概又跌了20%。2015年开始又慢慢涨了，到2016年10月在自己小区花了两万一平买了套洋房，虽然周边的江山万里，观江园，欢乐海岸都是两万左右，但是还是喜欢水岸的氛围。
    2017年过完年，房价虽然涨了两年，但是涨幅并不大，看着前面琅峰的那块地江山万里底价成交，感觉房价没啥希望了，那时候想着出租和出售，那个最先成交就定哪个。结果，第一套小三房以两万不到的价格成交，2017年3月份卖掉后，房价向脱了缰的野马一路狂飙，虽然2019年有小幅调整，但真的涨的可怕。
    然后，2019年，考虑孩子已经一年级，给他买套学区房。在2019年11月，25000一平买了鄞州实验中学的学区房。就这样涨涨涨，最高峰2011年，两套房最高市值达到1000万。
    到现在，三年时间，房价比最高峰跌了30-50%，比金融危机还金融危机。中国这20年经济的快速发展，房地产这个工具确实是功不可没，但也透支了太多太多的未来收入。相当于未来十几年的经济发展，全部浓缩到前20年了。问题是出来混，总是要还的，这几年高房价带来的不良影响肉眼可见。不过对我来说，房价涨跌都是纸面富贵，按揭也不多，日子也不受任何影响。
    在有生之年，见证了房价的疯狂发展，也算人生难得的经历。
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    发表于 2024/04/23 11:54:31 来自 浙江宁波

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    衣食住行，4大基本需求，最应该避免的是在恐慌中做决策，无论是在上涨的恐慌中买进，还是在下跌的恐慌中卖出。但很多人却是在两头恐慌中决策的，因此他们被割得最彻底。
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      发表于 2024/04/23 08:45:44 来自 浙江宁波

      高峰在2021年吧！高房价的时代已过去，进入还债时代！
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        发表于 2024/04/24 09:13:55 来自 浙江
        90年代末2000年初时候大朱家出口麦德龙周边就是农村风貌，稻田遍布，记得东湖花园开盘好像3000多吧，那时候还都看不上这乡下地方

          来自: 东论 iPhone客户端

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          发表于 2024/04/23 09:08:36 来自 浙江宁波
          有时候出生的时间点决定了副本的难度，02年入市，到21,22年巅峰；这20年里，前15年上车的都是winner,后5年接盘的不是因为他们不优秀，只是因为接盘晚
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            发表于 2024/04/23 16:15:10 来自 浙江宁波
            吸一口，再吸一口，求求你让我吸最后一口。
            吸着吸着就根本停不下来了。
            好了，现在病入膏肓了，慢慢疗养吧。
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              发表于 2024/04/24 11:19:37 来自 浙江宁波

              最后编辑时间： 2024/04/24 11:20:46

              别人20年，我们也是20多年，冥冥之中，自有天数！东亚有一对难兄难弟
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                发表于 2024/04/23 20:12:05 来自 浙江宁波
                历史经验告诉我们，买房还是要跟着ZF的指挥棒走,08年房贷利率都能打7折，ZF当时引导百姓购房，随后就来了4万亿投资吹高了房价，房价及利率高了之后，就不需要再追涨冲进去了.14-16年同样如此，房贷利率又可以打8.3折，还有购房补贴，那时候也适合购房.到了17年之后就不需要再追涨了.然后到今年，房贷利率又很低，而且还有购房补贴，ZF的意思也是明摆着的了.低点进至少不用担心套在里面，因为本身就已经够低了，追涨就要担心会不会套在半山腰.
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                  发表于 2024/04/24 09:16:55 来自 浙江
                  这20年鄞州中心区是翻身最成功的地区，从农村到城市的蜕变

                    来自: 东论 iPhone客户端

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                    发表于 2024/04/23 05:22:18 来自 浙江宁波
                    80年的吗？我也是03年大专毕业

                      来自: 东论 Android客户端

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                      发表于 2024/04/23 08:21:03 来自 浙江宁波
                      起起落落很正常
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                        发表于 2024/04/23 08:33:36 来自 浙江宁波
                        其实房价没有想象中涨的厉害，涨幅惊人是因为用了3倍的杠杆；前几天聊天说起黄金，92年82元一克，现在700元，按照历年的存贷款利率来算，基本上不赚不亏，这还是这两年金价大涨前提下！
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                          发表于 2024/04/23 10:49:50 来自 浙江宁波
                          04年的时候10万一年，现在还是10多万一年，还好买房买得早
                            TA共获得： 回复:1条
                            贴息2780227o
                            贴息2780227o 2024/04/23 14:33:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            老衲掐指一算，，你家的200多万存款，还能不能来存我银行贴息啊
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                            发表于 2024/04/23 22:12:29 来自 中国
                            03年茅台30元一股

                              来自: 东论 Android客户端

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                              发表于 2024/04/23 23:05:52 来自 浙江宁波
                              2010年买盛世天城2期 12000左右？138平方，，后来 三四年一直没怎么涨幅，，，后来卖掉价格还 抵不上贷款和借款利息。。
                                回复 | 0 |举报
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                                发表于 2024/04/24 06:50:06 来自 浙江宁波
                                后悔了吧

                                  来自: 东论 Android客户端

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                                  发表于 2024/04/24 07:12:09 来自 浙江宁波
                                  应该是说，自己住，没加杠杆买房才是相对安全的，以后房产还是人民币蓄水池，几亿年不变的。

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                                    发表于 2024/04/24 07:32:26 来自 浙江宁波
                                    房价虽跌，想买还是有困难

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                                      发表于 2024/04/24 08:31:36 来自 浙江宁波
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                                        发表于 2024/04/24 09:15:40 来自 浙江宁波
                                        起起落落
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                                          发表于 2024/04/24 09:41:10 来自 浙江宁波
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                                            发表于 2024/04/24 09:46:14 来自 浙江宁波
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                                              发表于 2024/04/24 09:55:39 来自 浙江宁波
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                                                发表于 2024/04/24 09:58:14 来自 浙江宁波
                                                变化再大，也买不起

                                                  来自: 东论 Android客户端

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                                                  发表于 2024/04/24 10:04:38 来自 浙江杭州
                                                  有涨有跌很正常，想买还是有困难，主要利息高。
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                                                    发表于 2024/04/24 10:26:05 来自 浙江宁波
                                                    一个时代过去了，留个怀念吧
                                                      回复 | 0 |举报
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                                                      发表于 2024/04/26 11:22:40 来自 浙江宁波
                                                      印象中格兰云天是6000，万达协议签完直接涨价到16000
                                                        回复 | 0 |举报
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                                                        发表于 2024/04/29 20:43:23 来自 浙江宁波
                                                        03年东湖花园才3000多

                                                          来自: 东论 iPhone客户端

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