小区越新，消防设施越齐全，维保也越需要专业人员，而物业人员缺少这种专业性，因为就需要第三方专业公司来维保，就如电梯，就是监控，物业人员做不到这种专业性。以前因为小区的消防设施只是基础性的，老旧小区不提了，半旧的小区也就是灭火器与消防栓，物业要做的也就是检查灭火器是否过期，消防栓是否有水，因此也不需求专业性，但是随着消防要求的提高，新小区都安装有智能警报系统，还有喷淋系统，这就需要专业性了，因此也要跟电梯，监控一样，与第三方专业公司签订合同，让专业公司来维保。

物业的责任在于监管合同的履行，以及消防系统突然故障及时联系维保公司。消防维保合同的费用由业主公共收益支出，合同由业委会与第三方专业公司签订，没有业委会的小区由物业与第三方签订，但是需要全体业主同意了。如果没有跟第三方专业公司签订维保合同，那么责任是物业负责的，除非物业有证据向业委会提出过要跟第三方专业公司签订维保合同，业委会没有同意，或者全体业主三分之二以上不同意支付这笔费用（除了灭火器与消防栓之外，因为这二者检查不需要专业性，当然灭火器更换的费用也是由业主公共收益支付，消防栓没水，如果物业维修不了，由第三方专业公司来维修，费用由业主公共收益支出）。那么物业的责任尽到了。

这是合同中的维保单位的责任，如果发生火灾，是因为维保单位没有维保好消防设施引起的，那么责任由维保单位负责，当然如果维保单位提出更换坏掉的设施，物业与业委会没有同意，没有出钱，责任由物业与业委会承担。

这是普及一下相关知识，省得某些人无知得责任都分不清。