客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
12345 到第

二手房买卖注意点-献给初出茅庐的年轻人  [复制]

阅读[] 回复[144]

发表于 2017/01/08 02:45:18

楼主

分享到: qq sina

买二手房注意点

——献给买二手房的年轻人

  刚刚迈出校门的年轻的朋友们,如果不能拼爹,为了生活,为了有个自己的小窝,省吃俭用,加上父母的积蓄去买房子,是真不容易啊。这些稚嫩的没有什么社会阅历的年轻人对于二手房缺乏一定的了解,也无从下手,需要一个学习的过程,我今天特意写一篇我的心得,供你们参考,希望对你们有用。

  本文分成二个部分,第一部分谈二手房的选择时必须考虑的几个因素,第二部分谈交易方面的内容。

1. 二手房要素1.1物业费

  通常年轻人买房子根本没想到物业费这件事情,实际上物业费已经构成很大的一笔消费,大概在08年到10年,小高层物业费一般是1.2元每平方每月,多层的物业费一般是0.45元,物业费是必须考虑的部分。而最近推出来的房子,要么就是高层,要么就是洋房,要么就是联排。高层3元以上的物业费的小区越来越多。假设你买的是高层,如果物业费在3元一平方,你还有个地下车位,你的房子建筑面积是100平方,那么你可能需要支付的物业费在4500元左右,超过了一般家庭的水电费。物业服务费3×100×12=3600元,公共部分支出假设500元,地下车位每年支出管理费360元,360+3600+500=4460元。请年轻的朋友计算一下你有意向的小区的物业费。并记得同一个小区,高层,多层洋房,别墅的物业费标准是不一样的。

1.2容积率、得房率

  买新房子的人肯定会考虑容积率、得房率,但是二手房的客户一般在乎实际感觉,而没在乎数据,但是实际上数据是比较好的参考,人的感觉有时候会出错的。容积率低意味着住宅密度低,绿化好,是一个构成一个好环境小区的基本条件。但是有一些和别墅同小区的楼盘容积率参考值不科学,这种小区一般是南边别墅,最北边一排的高层,高层后面必定是宽宽的马路,因为后面挡住马路的阳光没关系拉。实际上分给高层可享受的绿化也是有限的。

  得房率就是公摊面积方面的,这个看设计了,同一个小区某些户型很划算,某些户型不划算,在同一个小区选房的时候,不要光比建筑面积每平方的价格,要比扣除公摊后的面积的价格。

1.3学区

学区都是被关注很多的,我就不仔细说了,这儿强调一下。

1.4户型

  户型可以说是买二手房的朋友最关注的内容了,这其实被中介误导了,不是户型不重要,而是中介不停强调户型,会让你忘记其它不好的方面。买出来的房子,好房子找起来是有难度的。总有一些问题,具体数据我不好说。但是朋友们在选房的时候,可以把房东真是的换房原因问清楚,一般条件好的人家买出来的房子会好一些。因为买进的时候,他们也是选过的。

  千万不要买南北不通的房子,这个原因不解释,宁波的气候条件,地理位置,传统观念….回家问问老人吧,在我的眼里,南北不通的房子,就是disabilitiy ,残疾。

1.5楼层

  不推荐买高层,多层。只推荐买小高层,洋房。原因是我个人对中国房子的质量不放心,所以不推荐买高层的,多层的没有电梯,慢慢淘汰。小高层不要买三层以下的,阳光可能被绿化挡住,可能被前面建筑挡住。当太阳在南回归线的时候,被半球的白天最短,宁波的太阳的高度角在约36.5度。宁波的纬度是30度左右,因此它的太阳高度角是可以计算出来的(90度-23.5度-30度=36.5度)。你可以计算一下光照时间,根据tag。前面建筑的高度,建筑距离,你的楼层高度,日期,四个要素就能计算当天太阳光照时间。不会算的话,找一个初中数学好一点的人。

楼层绝对不买一楼和顶楼(顶楼是顶加阁的除外),一楼主要是噪音,顶楼主要是漏水和隔热问题。

1.6位置

房子在小区中的位置也是很多年轻朋友忽略的地方,但是一旦没有选好,你就后悔的份了。我的原则是不靠河,不靠中庭,不靠小区边,不靠马路。前二点可能不理解,为什么不靠河,不靠中庭呢?根据我的观察和经验,这些地方绿化非常好,事业开阔,这也是老年人最喜欢的地方,他们起床很早,喜欢拍拍手,拍拍身体,喜欢拿个录音机放音乐,打太极,这一大早的。年轻人都是夜猫子,喜欢早上睡懒觉,不合适啊。走了一波早锻炼的,午后带小孩的出来玩了,小孩的吵闹声,哭声…….晚上又来了一拨小广场舞的。永远没有安静。

小区边上有不可预计的缺点,可能是高压线,或者是其它。

不靠马路很好理解,马路噪音,特别是深夜急刹车的声音。如果是主干道的话,可能还有大车轰隆隆的声音。

关于噪音要知道:噪音主要是被阻挡反射或者吸收,靠距离的衰减是很慢的。如果没有阻挡,40米和60米距离的噪音强度没差多少,1公里以外大车轮胎声音都能听到的,具体可以百度一下,而且楼层越高越明显,因为楼层高阻挡少。

1.7质量

房子的质量问题值得担忧,主要是开裂问题,经常看新闻的朋友,可能会偶尔发现某某高层开裂,业主找政府部门说理等事情。这个你在买之前直接百度搜搜开小区名+开裂,或者质量问题。有时候有意外发现的。 

1.8交通

这个和学区一样,不说了。

1.9商业

这个和交通一样不说了。

1.10物业

物业管理的好坏,直接关系到居住舒适与安全。一看进出小区是否门禁,二看停车是否乱停,三看绿化损坏情况,四看垃圾桶外围是否干净,五看是否装防盗窗。

1.11停车位

严重警告年轻人,不要买停车位不足的老小区,经常被堵住,需要114移车的话,还不如买偏远的新小区。

1.12装修

  装修的经验,我一看就知道装修的好坏,装修看几个细节就可以了,水龙头牌子,马桶牌子,厨房和卫生间用什么吊顶材料,最差的是那个塑料的长条状的,空调的牌子,衣柜是移门还是开门等等。很多年轻人只看背景墙等样子好坏,这是不合理的。

1.13其他

我想到的就是以上内容,还有一些值得考虑的是离工作单位的远近,离父母长辈的远近。

1.14本章小结

  我想的内容不全,你们可以继续补充,然后取100分,根据自己的要求,分别给这些二手房的选购因素分配权重,当你衡量一个房子的时候,你给这些分配的权重打分,比如房型是你分配了10分,你觉得这个房型在你心中是还不错的你就打8分,这样把所有因子打分加起来,就是这个房子的分数,这样有了比较科学决策的依据,而不会拍个脑门做决策,拍脑门是很容易犯错的。


2. 交易方面

第一部分是涉及房,那么第二部分关于交易的核心就是钱。

2.1个人房源

  有很多网站都有个人房源的,我这儿不能说,因为有做广告的嫌疑。个人房源也要辨别一下,有可能是中介的假个人房源,要在打电话的第一时间确定一下,就是明确地问对方是否中介,是不是你本人的房子。个人房源一般发布的时间可能很久了,因为主要房东一发布个人房源信息,中介就像….一样电话打来,他们问的就是几幢几号,底价多少,他们绝对不会建议房东应该卖多少,他们对某小区整体房价有些了解,但是对小区内房子差价多少合适,他们基本不做分析。扯偏了,因为中介大量电话打来,房东就懒得再去更新内容了,也不放图片,也不介绍房子。反正有那么多中介业务员在替他卖方了。所以网络上的个人房源是不怎么新的。还有一个特点,个人房源通常价格比中介报的高很多,有原因的,个人一般都留有还价余地,而中介一般是假房源,低价吸引顾客的,所以看起来个人房源价格偏高些,但是实际成交来说,个人房源的报价更接近事实。

  当年轻的朋友看到时间过去这么久,价格又偏高的房源,一般缺乏打电话的信心了,可能会考虑到二个方面,一个是时间过去那么就,房子可能已经卖掉了,第二个报价那么高,老虎开口咬人。

  其实根本不必顾虑,如果你想省去中介费,你就勇敢地拿起电话打过去,礼貌谦虚的问房东,房东因为有太多中介打电话,有时候接电话会不耐烦,你要像做服务工作的人一样对待房东,房东确定你是个人后,态度一定会有好转。为了省去高额的中介费,这样做很值得。一次还价不成,第二次再打,不要把话说死,房东给的价格,你说和家人商量一下,不要拒绝,也不要轻易接受,房东的心理也在变化,如果久卖不掉,过几天他可能愿意低价卖了,只要你心诚,礼貌,可能会有收获。 

2.2中介房源

  中介公布在网上的房源八九是假的,年轻的朋友很容易被中介美丽的图片,超低的价格吸引,然后你打电话过去,他说这个房子在不在还不知道,需要核实一下,但是你看他发布的时间就是当天的。都不知道在不在,还发房源广告,这最能说明问题了,好比一边在吆喝卖水果,当你说来2斤,他说我看看仓库还有没有,然后大多数情况下已经卖掉了,并且会推荐你买斤猪肉把,最近猪肉很好吃,农家猪。回到房子,他要么说网上登的房子已经卖掉,要么说这个房子靠马路的,说得你更本不要,然后他会推荐别的房子给你,而推荐给你的房子价格就不便宜了。

2.3公司分配客户给业务员的方式

  这儿有个很有趣的现象,当你打电话给中介业务员,问他在网上登的信息时,他其实不知道这个房源的,会解释说,这是他同事的房源,其实他说的是假话,大的公司他们有一套分配客户给业务员的方法,就是房源由公司出面去大的网站登出去,流水设置联系的中介业务员,客户机会均等地会打给业务员电话,打个谁,就是谁的客户。这样公司等于提供了一套公平的客户分配方案,哪怕业务员一个客户都找不到,公司通过网络给业务员分配客户了。

2.4中介费

  中介费在多年前好象是0.6到1.0个点,但是现在他们行业自己制定了一个标准,买房者1.6个点,卖房者1.0个点。各位一定要认清一个事实,这个不是国家规定,不是法律规定,而是行业协会他们自己制定的标准,这个标准在我个人看来是一种弱垄断,这个标准买卖双方在实际操作时打八折是绝对没有任何问题的。

2.5中介费黑幕

   很多年轻人的朋友在约中介看房的时候肯定不会提及中介费,其实这是错误的做法,明智的做法是还没看房就应该和中介业务员约定好中介费,8000元就是8000元,或者其它数目,否则找别的中介去了。有些年轻人开始也提中介费,那个时候中介业务员就会说,这个肯定给你优惠,放心好了,肯定最低价,云云。实际上当你看好房子,还好价格,这个时候你还中介费的余地就很少了,你已经被绑架上了。毕竟房子是你喜欢的,你不会为中介费放弃房子了。中介就利用你这个心理,最多给你打个八折。 

  很多卖家实际是不支付中介费的,那中介怎么办呢?这儿我要举个例子,一个房东报价150万出售房子,中介承诺给卖家150万,超过部分算中介费,然后中介会向外报价155万,还价到152万成交。这样中介就有2万的差价,羊毛出自羊身上,这钱不是中介创造出来的,买家根本不知道2万的差价进了中介的口袋,再搭上自己的中介费。所以中介最喜欢问的是卖家的底价多少,他们一定要在底价的基础上赚卖家部分的中介费。这部分差额费可能比买家的中介费还高。如果卖家不提供底价,他们宁愿把客户引导到别的房源。实际上引导到不提供底价的卖家,让买卖双方当面谈价格,最能保护买卖双方的利益,但是这样中介就只能拿买家的中介费了,他们最不乐意。

  有时候,买家还了一个价格150万,其实卖家是同意卖出的,但是中介会对每一个还价作出问过卖家的反应,他们会说,卖家不同意。其实还到这个价格,中介可能根本不会去问房东了,他们一定要把这个客户绑住了,往自己赚钱多的其它房源上靠。

2.6交易过程   

在23点之前,其实写好了本篇,但是word 一个bug, 文章丢失了。12点后又开始写,写道现在凌晨2点30分有点累了,下面简单说一下了。

2.6.1

验证好双方的身份证件,卖家提供房产证、契税证、土地证,验证房产有无抵押,必须是无抵押的房产才能办理过户手续。验证证件最好的办法是去房地产管理中心查询一下真伪。房产中介机构可能有联网,直接可以查验,这个我具体不清楚。

2.6.2

如果卖家有抵押,需要买家帮助还银行贷款的,要注意风险,关注卖家的财务状况,当你替对方还了贷款之后,过户之前,如果对方房产被法院封,那房子就不能过户了,你的钱按卖家的负债情况,按比例还给你。损失大了。

2.6.3

过户之前签订合同时,一般交5万以内的定金,合同内容必须约定家具赠送情况,注意记录家电的品牌,很容易被调包的。过户手续办完后的当天,一般首付付给卖家,贷款下来后,办理移交手续,水电费、燃气费,这个时候要接割好。

累了写了….!!!写的不对的地方请大家批评。

[恭喜,此贴已于2017-08-29 16:21:00 在大家小家 被 球球vs豆豆@qq 推荐,推荐理由:原创内容]

-关注 -粉丝

积分:
0
经验:
0

发私信 关注TA

发表于 2017/10/03 16:04:52

热门

你好!我是绿城置换的置业顾问-沈秋屹

楼主写的很棒
另补充几点:
1.看房可以多找几个不同时间段去看看,采光,噪音,以及小区居住人员结构能了解的更清楚

2.精装房在卖的,可以适当询问房东卖房缘由,很多做生意的人会比较讲究,作为参考

3.如果您看中了一套房子,尽量不要多次去试探房东底价,容易让房东心理膨胀而涨价,中介之间竞争也激烈,比如某中介得知某房会被别人卖掉,也许会去跟房东说有人出价更高

4.如果自己并没有太多时间去了解一个片区,一个小区,一种户型的话,建议还是可以咨询下房产中介,毕竟房产中介对他自己经营的一块片区的房源的了解程度会更深一些,一个人一辈子也许只买一套两套房子,但是房产中介每天都在接触买家和卖家,接触过户流程,知道哪里有风险,提前发现问题,避免风险

5.关于中介费,作为房产中介,想出来说几句,我们工作挺累,一周休一天,我是周二或者周三休,周末正常上班,随时待命,就算休息的那天,也处于随机待命状态,有电话打来,耐心讲解,每天发房源,更新房源,更新房东动态,哪套房子卖了,哪套涨价了等等等等,按一套房子200万来说,成交后算收1.5%,收了三万,合作性公司提成50%,开发房源方和开发客源方对半,一人7500(注意,合作性的没有底薪,没有社保,跟卖保险一样,自己搜房发房源还要自己贴钱),然而这类的公司人均开单数绝对不足一单!另以我司为例,我司提成扣税扣预留后20%左右,可能最后到手在5000左右,工资平均在1300左右(扣除外网费用后),成单量可以说两个月开一单算还可以的了

6.往往我们陪同一个客户挺久后,客户自己去联系房东,或者跟房东手拉手去找别的公司做自配单了,也许对于买家卖家都觉得合适,但作为房产中介听说自己的客户跳单了还是会挺心酸

7.所以一个行业合理发展,本就需大家共同遵守规则,也许当大家都认同房产中介的时候,中介这个行业也就并不那么乱了(听说在外国,房产中介和律师医生一样受人尊重)

最后,希望世界和平!
    TA共获得: 回复:7
    我叫皮皮山@qq
    我叫皮皮山@qq 2017/10/03 16:44:15 举报 0 回复
    是的 我上次买房的时候大夏天那中介陪着我到处跑了一天 头顶着太阳满头大汗 满不容易的
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    煎妮小仙女@wechat
    煎妮小仙女@wechat 2017/10/03 17:23:24 举报 0 回复

    这个置业顾问说的在理 楼主主观意识太强 按他说的基本不用买房了?!

    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    haha1i
    haha1i 2017/11/25 20:29:56 举报 1 回复
    没有中介每天打上百个电话你能买到心满意足的房子,每天起的比鸡早睡的比狗晚,不逼着你买房你能下定决心?房子升值的时候怎么没见你们回头感谢给你介绍房子的中介呢?房东时常涨价谁帮你们稳定价格,中介是服务双方的,收房东中介费怎么就不应该了,说的不好听就是过去的媒人帮你们牵线搭桥,现在是信息时代,信息就没有价值吗?服务就没有价值吗?
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    北极熊0228
    北极熊0228
    回复
    宁波蓝蓝的天 2018/07/12 20:29:21 举报 2 回复
    而且不要卖惨,哪行哪业不辛苦,谁的钱是大风刮来的,收了费就应该提供合格的服务,而大多数中介公司都是利欲熏心,利用信息差毫无道德底线地欺诈,宰客。墙头草两边倒的玩意,要我说中介公司遭人骂是情理之中,置业顾问提供劳动价值还情有可原,最可恶的是中介公司的老板,大领导,制定不平等行业规则的社会渣滓,房地产行业的蛀虫。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    guangch
    guangch
    回复
    haha1i 2018/09/29 02:46:42 举报 0 回复
    就宁波房屋中介那也叫服务?那叫比烂。我花钱多的是人给我服务,要你逼逼什么服务。你要服务好哪有时间泡论坛,客户预约都来不及跑。没本事的才在网上打软文
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    大饼要吃么@qq
    大饼要吃么@qq
    回复
    haha1i 2018/09/30 14:34:47 举报 1 回复
    做中介主要看人,不要看牌子,店大了才会欺客,很多小的中介都是非常尽心尽力的促成交易,也尽量会替双方考虑
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    下一页

           

    发表于 2017/01/09 09:27:00

    高层楼盘都被楼主一语淘汰了,呵呵,试问现在基本都是高层建筑了,岂不是都没人买了
      TA共获得: 回复:1
      就喜欢你看不惯我又干不掉我的样子
      10年内的高层可以买,15年以上的基本不用考虑了,各种问题让你头疼死。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      下一页

             

      发表于 2017/01/09 08:30:41

      不靠中庭,这一点确实没想到
        TA共获得: 回复:3
        美味秋刀鱼
        美味秋刀鱼 2017/10/11 16:48:46 举报 0 回复
        我差不多买了8套左右房子(有的帮同事买),楼主大部分是对的。不靠中庭这个值得商榷,中庭是花园或者广场的不能靠,但是如果中庭只是花花草草的还是值得靠的。
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        米醋拌饭
        米醋拌饭
        回复
        美味秋刀鱼 2018/02/08 13:37:36 举报 0 回复
        中庭的亏吃过才知道,我朋友中庭的房子,有一年他听到凤凰传奇的歌就要跪了
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        绿城置换-沈秋屹
        绿城置换-沈秋屹 2018/02/22 14:55:16 举报 0 回复
        现在不少的房子都是设计成客厅朝南的,都是三开间朝南,或者四开间朝南,这种户型朝东,朝西的边套也就比中庭的多了一个卫生间窗户,这种户型其实就相差没有那么大了
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        下一页

               

        发表于 2017/01/09 09:08:00

        有时候还要靠手头的资金说话的。钱不够,其他都是白考虑,呵呵。

          发表于 2017/01/09 09:08:20

          有时候还要靠手头的资金说话的。钱不够,其他都是白考虑,呵呵。

            发表于 2017/01/09 10:18:53

              发表于 2017/01/09 10:38:13

              那就只有小高层和别墅可以买了.别看总结了,先赚钱吧.没有钱,什么都是浮云.顺便说一下,没有十全十美的房子,真的.就像汽车,如果靠百度来找质量问题,那还是别买了.自己盖吧

                发表于 2017/01/09 11:02:40

                  发表于 2017/01/09 11:11:04

                  越是注意的多,越是会失去买好房子的机会!

                    发表于 2017/01/09 14:08:00

                    感谢楼主非常了不起的帖子,买房的凯子们受益匪浅。

                      发表于 2017/01/09 00:25:58

                      好贴顶上去

                        发表于 2017/01/09 08:37:21

                        好贴!学习了!

                          发表于 2017/01/09 08:37:31

                            发表于 2017/01/09 08:38:55

                            好贴子,希望新手们多看看

                              发表于 2017/01/09 09:07:10

                              这中庭是什么位置?

                                发表于 2017/01/09 09:08:24

                                有时候还要靠手头的资金说话的。钱不够,其他都是白考虑,呵呵。

                                  发表于 2017/01/09 09:15:33

                                  好贴!学习了!

                                    发表于 2017/01/09 09:20:56

                                    赞.....

                                      发表于 2017/01/09 09:21:15

                                      房子在小区中的位置也是很多年轻朋友忽略的地方,但是一旦没有选好,你就后悔的份了。我的原则是不靠河,不靠中庭,不靠小区边,不靠马路。前二点可能不理解,为什么不靠河,不靠中庭呢?根据我的观察和经验,这些地方绿化非常好,事业开阔,这也是老年人最喜欢的地方,他们起床很早,喜欢拍拍手,拍拍身体,喜欢拿个录音机放音乐,打太极,这一大早的。年轻人都是夜猫子,喜欢早上睡懒觉,不合适啊。走了一波早锻炼的,午后带小孩的出来玩了,小孩的吵闹声,哭声…….晚上又来了一拨小广场舞的。永远没有安静。 小区边上有不可预计的缺点,可能是高压线,或者是其它。

                                        发表于 2017/01/09 09:26:26

                                        不错的帖子,学习了

                                          发表于 2017/01/09 09:27:22

                                          高层楼盘都被楼主一语淘汰了,呵呵,试问现在基本都是高层建筑了,岂不是都没人买了

                                            发表于 2017/01/09 09:29:26

                                            写的很好、很实在。。。

                                              发表于 2017/01/09 09:34:32

                                              总结得不错,顶上

                                                发表于 2017/01/09 09:36:17

                                                学习了

                                                  发表于 2017/01/09 09:42:15

                                                  楼主良心贴

                                                    发表于 2017/01/09 09:48:35

                                                    本年度最初强帖,太棒了!!

                                                      发表于 2017/01/09 09:50:03

                                                        发表于 2017/01/09 10:00:30

                                                        :+1:

                                                          发表于 2017/01/09 10:09:30

                                                            发表于 2017/01/09 10:42:31

                                                            好贴,学习了,感谢楼主
                                                              12345 到第

                                                              精彩推荐

                                                              • {{reversedTitle(item)}}

                                                                {{item.Summary}}

                                                                {{item.Author}} 广告
                                                                {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                                                              使用 高级回复(可批量传图)

                                                              快速回复

                                                              写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

                                                              意见反馈

                                                              返回顶部