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二手房买卖注意点-献给初出茅庐的年轻人  [复制]

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发表于 2017/06/12 21:25:48

👍👍

    发表于 2017/08/29 15:05:51

    确实是好贴

      发表于 2017/08/29 16:49:21

      再优化详细些,别老不细说,会是一篇更好的文章

        发表于 2017/09/04 02:34:17

        原来买房还有这么多奥妙,学习了

          发表于 2017/09/12 09:09:47

          最近在看南部商务区周边的二手房啊 那个盛世新都怎么跟周边几个小区比起来 最少差2000一平的价格 这个房子不好吗

            发表于 2017/09/29 10:30:16

            楼主好良心

              发表于 2017/09/30 14:04:28

              好贴,学习了,感谢分享

                发表于 2017/10/08 17:19:46

                中庭位为什么不要呢?一般中庭位不都是小区的楼王吗?
                  TA共获得: 回复:2
                  sww0102
                  sww0102 2017/10/10 19:29:15 举报 0 回复
                  看老年人多不多。。。怕广场舞呗。。。
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                  qiuyi007
                  qiuyi007 2017/10/11 19:08:03 举报 0 回复
                  唉。现在的广场舞真是人神共喷啊!
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                  发表于 2017/10/10 10:12:36

                  去年买的二手房,住了一年感觉还好,我觉得政府是应该规范一下中介,买房子不是买菜,有些人一生就一两次,其实被宰了也不会多找麻烦,我现在对中介这个行业很恶心

                    发表于 2017/10/10 12:52:27

                    谢谢楼主,收藏了,下次买房时可以借鉴

                      发表于 2017/10/11 16:49:10

                      我差不多买了8套左右房子(有的帮同事买),楼主大部分是对的。不靠中庭这个值得商榷,中庭是花园或者广场的不能靠,但是如果中庭只是花花草草的还是值得靠的。

                        发表于 2017/10/12 09:54:17

                        让有限的钱,发挥出最大的能量,最优的生活质量,不要做房奴,当你苦一辈子还完过高房贷的时候,你的发际已经花白一片了!!

                          发表于 2017/10/12 16:49:53

                          学习到了

                            发表于 2017/10/15 15:13:55

                            楼主真是有良心的人,好贴!!

                              发表于 2017/11/05 13:00:32

                              真正的好心人良心贴!

                                发表于 2017/12/19 14:45:54

                                一切都要建立有在有银子的基础上,没有或者不够都是空谈。。。哈哈!

                                  发表于 2018/01/17 14:10:43

                                  买房不通过中介,风险十分大,中介收费有他的道理,就像第三方支付平台一样,对双方负责,私自交易产生的问题,是损害双方的,中介费2.6%太高,可以还。抛开中介,也是得不偿失的

                                    发表于 2018/02/08 13:50:09

                                    高层的话得看开发商良心了,如果电梯用的牌子好,水箱水系统材料用的好,电气配电靠谱的新房可以买,二手房龄长的高楼真不建议买,电梯就是一个潜在吃人风险所在。

                                      发表于 2018/03/13 11:43:02

                                      现在这样的回南天,住在小高层的4楼,南北通透的房子,可是北边的卫生间瓷砖照样长霉点,墙面瓷砖上那水汽也是没谁了……我老姐家七楼就没事。还有宁波冬天的时候,北边房间温度明显低,还漏北风进来,终年不见阳光。现在新房一般都会装新风系统,比所谓南北通透更靠谱吧?所以关键还是楼层高点就可以了

                                        TA共获得: 回复:2
                                        都不明白
                                        都不明白 2018/03/27 16:49:34 举报 0 回复
                                        ,要边套,采光好,日照充足才是王道,自己住的舒服才是最好的
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                                        vivisunshine
                                        vivisunshine
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                                        都不明白 2018/03/30 09:11:09 举报 0 回复
                                        我的就是边套,不过是西边套
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                                        发表于 2018/04/19 10:57:16

                                        看起来很厉害,正准备买房子的我要好好学习,做个笔记。谢谢

                                          发表于 2018/05/23 15:55:56

                                          学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

                                            发表于 2018/08/20 13:40:38

                                            澄波华庭的房子可入手吗 主要为了孩子读书 但是百度出来有一些质量问题 纠结

                                              发表于 2018/09/22 16:40:09

                                              合理的中间费是必须的。但是不能赚黑心钱

                                                发表于 2018/09/28 09:49:26

                                                写的好仔细,

                                                  发表于 2018/09/28 09:53:18

                                                    发表于 2018/09/29 09:32:54

                                                    只要便宜,别的我都不考虑,哈哈

                                                      发表于 2018/09/29 11:22:35

                                                      现在的新房质量,难道小高层的顶楼也不可以买?眼光太老了

                                                        发表于 2018/09/29 13:38:00

                                                        好东西!

                                                          发表于 2018/09/29 17:14:15

                                                          太长,没仔细看,但楼主说不推荐买多层,这一点无法赞同,强烈反对!
                                                          一、从小孩读书角度来考虑,举例:A社区所在所有小区全部是电梯房,B社区所在所有小区为多层,两者相比前者人口远远大于后者,结果就是就学压力大,因为人口多,就近读书的小学无法承受,一部分人只能分流去其他学校;
                                                          二、从小区内停车来考虑,如果全部是电梯房子,人多,必然车多,但是车位只有那些,再加上现在车位价格由物业决定,到时你选择同意呢还是同意呢还是同意呢?即使你交了停车费也不一定有车位!
                                                          三、高层的水是二次加压,如果设备功率不足或临时坏掉了,怎么办?遇到用水高峰怎么办?有些水电燃气先物业,物业再交相关公司,如果你对物业有意见不交物业费,物业给你穿小鞋怎么办?比方说找个借口停水停电!
                                                          四、电梯的日常费用是业主在交,以后老化、整体更换也是业主出钱!如果电梯出现事故,那一次事故你足免吓你半死!运气不好就直接挂掉!这种事情难道没发生过?如果台风天气,电梯井进水,电梯用不了,那么就直接慢慢爬上去了!这还不算日常停电的情况下!虽说停电机率很低,但遇到一次就足够了!
                                                          五、电梯房子的公摊面积远大玩多层住宅!电梯房子一般公摊20多平,听说有些30多平的也有,但多层也就10平左右!
                                                          六、物业费谁高谁低就不多说,大伙心里清楚!
                                                          七、是个房子都有可能着火,但是,楼层越高,施救就越困难!
                                                          八、10年前,开发商造多层的还很多,但最近几年却没有了(洋房暂且不算,后面提到),为什么?从ZF角度考虑,这样做最直接的好处就是土地省下来可以卖掉;从房产商角度考虑,造电梯房子可以赚钱,如果还是造多层,如果房子还是算2W一平算,能赚到钱吗?毕竟拿地的成本已经很高了,加上其他的融资成本,不造高层怎么还债?但是从购房者而言,对以上几点考虑,电梯房除了上下楼方便,其他一无是处!
                                                          对于洋房,好像洋房都有电梯的,对吧,明明是多层偏偏加个电梯,不是画蛇添足是什么?除了腿脚不便的、除了老人、孕妇,对于其他人而言,难道连个楼梯都爬不动?又不是每天让你背个10公斤的大米上楼?

                                                          如果你买多层,没有架空层的情况下,尽量买这一排房子的中间层中间套!因为南北是通风的,上下左右都是房子,到了夏天他们给你家遮挡了毒辣的阳光,你家的室温要比别人家要低,也意味着空调不用打那么低!
                                                          如果买多层(没有架空层)的顶楼,一定要选择带阁楼,而且阁楼外必须有露台的那种,露台是越大越好!为什么买这种,那些住过的应该清楚,除了上下来不方便,其他的好处多多!当然,如果是老人、腿脚不便的,还是尽量往低了选择,但千万不要买一楼的,实在不行就二楼!一楼的问题实在是太多!有些开发商为了把一楼卖掉,打着送花园的幌子,但是这地是公共的,开发商有权利送人吗?以后的问题会很多!至于其他的如一楼窗户阳台对着小区内道路没有隐私、虫子多、湿气重等等就不说了!
                                                          买房子是大事,一定要小心,务必要让自己的利益最大化!

                                                            发表于 2018/09/30 16:00:10

                                                            我有一套房子,卖了两个月还没人要,南部商务区的房子这么难卖

                                                              12345 到第

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