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江东金茂府的硬伤问题  [复制]

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发表于 2017/01/10 20:05:02

楼主

分享到: qq sina

去江东金茂府很多次了,这个楼盘硬伤很多,800米附近没有地铁只是其中之一,楼盘太靠近两条马路,都是双通道,灰尘不说,噪音肯定难免的。

就房子结构来说硬伤也很多,其中连137户型的厨房都很小,一房朝北(毕竟现在的 户型都能做到4房朝南了),阳台也不是现在流行的大阳台,餐厅因为设计在厨房内侧,没有单独窗户采光,一般白天都要开灯。外墙石材干挂好像也没用上,如果内外环境温度相差悬殊,会造成室内水汽冷凝,这样密闭的环境墙壁就会发霉。


墙壁都是毛细管网,如果自己要装个毛巾架,搁架什么的,墙上还能打膨胀螺丝吗?从销售哪里没有得到明确答复。


所谓的宁波豪宅楼盘,小区连游泳池都没有,还有什么标配算的上高档?


对于金茂府的地缘热系统,在样板房里那个温度是不真实的。销售说冬天保证18度左右,夏天保证24度。感觉冬天这个温度洗澡就很不够暖和。

这套系统真的很少从网上得到其他用户的评论,这是最担心的。如果失效,没有装中央空调和地暖的补救措施,想都不敢想后果。

还有一个硬伤就是物业费3.6一平,三恒你用不用都要交4元左右,还有公摊管理费,接近9元了吧,1年要交1.5万多,住50年要交80万啊 。




对于金茂府的信誉,从几个细节可以看到他们是很会算计客户的。临交房前,提出要加收3000元的改造费,房价都卖了这么高了,还有算计老百姓的这点钱,这摆明了店大欺客,霸王思维。销售人员对待看房的人,也是套路满满的,没有几句实话。

 

作为该楼盘让我比较动心的就是座便器下水是在墙壁中,而不是地板下,整个地板和墙壁因为采用多层复合材料,隔音比较好。这个很重要,主卧有卫生间,如果隔音不好,会很影响楼下的休息的。我现在楼上住的一个老人,每天凌晨冲马桶,烦扰很大。

 

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发表于 2017/01/13 17:42:05

物业费是个坑!!地铁远了一些,其它都不是问题,我分析给你听

1、厨房:对交一千一个月物业费的人来讲,这地方用到的时候不多。
2、餐厅:同上
3、朝北:这楼盘要求就是不许开窗的,朝南朝北有啥米关系?
4、灰尘:不开窗哪来灰,人家还自带PM2.5系统呢
5、噪音:有双层玻璃,不开窗怕啥
6、地热怕坏:没事,买这房的都是有钱人,不至一套房子,坏了一套换一套
7、物业费问题:这个很好,穷人或许咬咬牙会买套贵的房子,但绝不会贵一万一年物业费的小区,有效分隔人群

总之言之,你只要能接受不开窗这一点,这就是个好楼盘,如果你要开窗,不好意思:左转江湾府欢迎你

    发表于 2017/01/13 16:58:20

    物业费10块一个月吧

      发表于 2017/01/14 09:47:40

      所谓双层玻璃隔音,就是忽悠。我在彩虹路离马路80米的房子 ,装了三层隔音玻璃,汽车喇叭声,刹车声都挡不住;物业费 有钱人更注重省钱,你以为有钱人就是花钱的冤大头。
        TA共获得: 回复:1
        花李郎
        花李郎 2017/11/01 13:03:25 举报 0 回复
        隔音玻璃真的有用。我家阳台是自己找人包的,用的双层中空隔音玻璃。效果不好。单是开发商装的客厅推拉门隔音效果就非常好,关上后非常安静。看来还是自己不懂,没有用对玻璃。
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        发表于 2017/01/14 09:56:04

        对于第三点,朝向还是有关系的。卧室朝北阳光少一些甚至没有,住着不舒服。

          发表于 2017/01/14 12:40:23

          引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-14 09:47:40 发表
          所谓双层玻璃隔音,就是忽悠。我在兴宁路离马路80米的房子 ,装了三层隔音玻璃,汽车喇叭声,刹车声都挡不住;物业费 有钱人更注重省钱,你以为有钱人就是花钱的冤大头。
          离主干道太近,几层玻璃都是然并卵!

            发表于 2017/01/14 15:31:01

            地铁远个毛线,我走过,12分钟步行到(我自己走10 分钟)兴宁桥东站。物业费3块6,哪来什么10块?还有3块多是三恒费用,你怎么不说省了空调地暖的电费?连客观都做不到,评论啥?
              TA共获得: 回复:1
              随机而动@wechat
              随机而动@wechat 2019/05/20 11:31:51 举报 0 回复
              有道理 主要是要装逼下 这个10块
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              发表于 2017/01/14 15:35:47

              小区没游泳池,请问你要它做什么?一房朝北也是硬伤,那你房子不要买了,没几个户型是房间全南的。

              真正的缺点在我看来,一是没有人车分流,二是周边安置房有点多。

                发表于 2017/01/14 17:03:56

                去江东金茂府很多次了,这个楼盘硬伤很多,800米附件没有地铁只是其中之一,
                (800米附近没有地铁也很正常,市区的几个盘万科江东府、银亿东岸、雅戈尔紫玉台、海国图志、华茂悦峰、南塘金茂府、江湾城都离地铁很远,至少在5年内是绝对不可能看到800米内有地铁经过)
                楼盘太靠近两条马路,都是双通道,灰尘不说,噪音肯定难免的。(市区靠近主干道马路的楼盘不少:银亿东岸:庆丰桥高架 万科江湾府:广德湖北路和新典路 万科江东府 姚隘路 华茂悦峰:宁南北路 印象外滩:广德湖 只要在市区就少不了和马路主干道打交道 )
                就房子结构来说硬伤也很多,其中厨房太小,一房朝北,阳台也不是现在流行的大阳台,餐厅因为设计在厨房内侧,没有单独窗户采光,一般白天都要开灯。(结构硬伤?请问你指的那个户型?我觉得这个楼盘能黑的也就89和95的那幢,利用率不高的,房间真的太小,看你描述应该是说的89吧,这个面积段也没什么好说的吧,89平方带2个卫生间的3开间朝南在宁波也很少见,满足基本功能需求吧)
                外墙石材干挂好像也没用上,如果内外环境温度相差悬殊,会造成室内水汽冷凝,这样密闭的环境墙壁就会发霉。
                所谓的宁波豪宅楼盘,小区连游泳池都没有,哪有什么高档的标配?
                (这个倒是实话,这个楼盘干挂、游泳池都没用上,楼盘品质确实降低不少,市区楼盘用干挂的你想想会是什么价位吧,市区还想要游泳池?都快成为钢铁森林了好不,房子都造的密密麻麻的,清一色的27、28层,容积率都控制的很变态,再加上赠送面积,实际容积率能有2.8以上,估计开发商没这么好心,想要买干挂的去高新区转转吧,皇冠二期适合你)
                对于金茂府的地缘热系统,真的很少从网上得到其他用户的评论,这是最担心的。如果失效,没有装中央空调和地暖的补救措施,想都不敢想后果。
                (对这个高科技不了解,不予评论,貌似别的城市确实负面很多)
                还有一个硬伤就是物业费接近10块钱1平一个月,1年要交1.5万多,住50年要交80万啊 。
                (物业费是分两种的,据我所知金茂府116及其以下的是没有装所谓的高科技的,也就是说并不需要交这么多物业费,好像是3块多吧,买得起137和175的土豪当然不在乎这物业费,而且这物业费也不是10块,是7块8)
                对于金茂府的信誉,从几个细节可以看到他们是很会算计客户的。临交房前,提出要加收3000元的改造费,房价都卖了这么高了,还有算计老百姓的这点钱,这摆明了店大欺客,霸王思维。
                (这一区域的楼盘很多都是每幢楼都基本都留有中空,作为赠送面积,交付之后需要填平,装窗,中空至少有5平方那么大,再加上窗户,3000块并没有不合理,甚至比市场价还要便宜,这个真没得黑)

                销售人员对待看房的人,也是套路满满的,没有几句实话。

                  发表于 2017/01/14 18:37:32

                  引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-14 09:57:58 发表
                  2017有兴趣买房的人加我QQ,2605551620大家有好的楼盘可以推荐切磋,人多了说不定可以搞个团购价。
                  你会是房托吧?贬低其他楼盘去买你那的楼

                    发表于 2017/01/14 19:46:39

                    引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-14 09:57:58 发表
                    2017有兴趣买房的人加我QQ,2605551620大家有好的楼盘可以推荐切磋,人多了说不定可以搞个团购价。

                    引用:原回复由 @东论打狗棒 于 2017-01-14 18:37:32 发表
                    你会是房托吧?贬低其他楼盘去买你那的楼
                    估计是。


                    不过金茂府的最大硬伤是:


                    1、有没人车分流,作为一个高档(物业费3块多,维护费3块多,还有公摊电费啥的,估计10块没有,7、8块一平方一个月有的),这点受不了。

                    2、没有干挂外墙!而且从南塘来看,外墙仅仅比环宇天下好一些些。

                    3、中庭无景观(这个是山寨环宇天下么?中庭就草地)、无游泳池等来看,小区整体档次绝对不会太高。


                    楼主讲的没点题。说的全是废话。这个地段哪个小区没沿几条马路的?

                      发表于 2017/01/14 20:39:40


                      引用:原回复由 @东论打狗棒 于 2017-01-14 18:37:32 发表
                      你会是房托吧?贬低其他楼盘去买你那的楼

                      引用:原回复由 @新小吉 于 2017-01-14 19:46:39 发表
                      估计是。


                      不过金茂府的最大硬伤是:


                      1、有没人车分流,作为一个高档(物业费3块多,维护费3块多,还有公摊电费啥的,估计10块没有,7、8块一平方一个月有的),这点受不了。

                      2、没有干挂外墙!而且从南塘来看,外墙仅仅比环宇天下好一些些。

                      3、中庭无景观(这个是山寨环宇天下么?中庭就草地)、无游泳池等来看,小区整体档次绝对不会太高。


                      楼主讲的没点题。说的全是废话。这个地段哪个小区没沿几条马路的?


                      江东金茂府本来就不是什么高档楼盘!金毛大忽悠而已!溢价比万科还高。

                        发表于 2017/01/15 00:02:21


                        引用:原回复由 @东论打狗棒 于 2017-01-14 18:37:32 发表
                        你会是房托吧?贬低其他楼盘去买你那的楼

                        引用:原回复由 @新小吉 于 2017-01-14 19:46:39 发表
                        估计是。


                        不过金茂府的最大硬伤是:


                        1、有没人车分流,作为一个高档(物业费3块多,维护费3块多,还有公摊电费啥的,估计10块没有,7、8块一平方一个月有的),这点受不了。

                        2、没有干挂外墙!而且从南塘来看,外墙仅仅比环宇天下好一些些。

                        3、中庭无景观(这个是山寨环宇天下么?中庭就草地)、无游泳池等来看,小区整体档次绝对不会太高。


                        楼主讲的没点题。说的全是废话。这个地段哪个小区没沿几条马路的?


                        引用:原回复由 @zhouyu2 于 2017-01-14 20:39:40 发表
                        江东金茂府本来就不是什么高档楼盘!金毛大忽悠而已!溢价比万科还高。

                        我问了一下,好象物业费加科技系统就要7.8元平方月了,再加上科技系统运作的公摊电费,稳稳每个月超8块一个月。加上其它的,一千一个月物业费(假设120平方)


                        这种物业费不是高端小区谁信啊。反正我是住不起。别说有科技系统不用开空调了,一年开空调才几个月呢。

                          发表于 2017/01/15 00:04:54

                          引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-14 09:57:58 发表
                          2017有兴趣买房的人加我QQ,2605551620大家有好的楼盘可以推荐切磋,人多了说不定可以搞个团购价。

                          引用:原回复由 @东论打狗棒 于 2017-01-14 18:37:32 发表
                          你会是房托吧?贬低其他楼盘去买你那的楼

                          引用:原回复由 @新小吉 于 2017-01-14 19:46:39 发表
                          估计是。


                          不过金茂府的最大硬伤是:


                          1、有没人车分流,作为一个高档(物业费3块多,维护费3块多,还有公摊电费啥的,估计10块没有,7、8块一平方一个月有的),这点受不了。

                          2、没有干挂外墙!而且从南塘来看,外墙仅仅比环宇天下好一些些。

                          3、中庭无景观(这个是山寨环宇天下么?中庭就草地)、无游泳池等来看,小区整体档次绝对不会太高。


                          楼主讲的没点题。说的全是废话。这个地段哪个小区没沿几条马路的?


                          引用:原回复由 @zhouyu2 于 2017-01-14 20:39:40 发表
                          江东金茂府本来就不是什么高档楼盘!金毛大忽悠而已!溢价比万科还高。

                          引用:原回复由 @新小吉 于 2017-01-15 00:02:21 发表
                          我问了一下,好象物业费加科技系统就要7.8元平方月了,再加上科技系统运作的公摊电费,稳稳每个月超8块一个月。加上其它的,一千一个月物业费(假设120平方)


                          这种物业费不是高端小区谁信啊。反正我是住不起。别说有科技系统不用开空调了,一年开空调才几个月呢。

                          物业费贵那是因为三恒坑爹没用又烧钱!和是否豪宅没有关系。就金茂府的综合素质,和豪宅完全不搭嘎!

                            发表于 2017/01/15 12:51:33

                            也许 只说了不好的 ,所以被人误解成其他房托。这也正常。我只是说一家以拉高宁波房价为己功而沾沾自喜的房企,房价卖这么贵却确实有这么多不

                            足的问题 ,值得大家多切磋。现在房企说了算,购房的是弱势群体。现实中到处是花了一辈子积蓄买了房子却 被坑的消费者,无语。。。。。

                              发表于 2017/01/17 09:17:00

                              小户型太多了…… 至于什么高调吹捧的三恒系统 等若干年后再回头看看吧  功能太多 坏了维修可是个大麻烦 还有三恒就意味着相对封闭的空间 窗是肯定不能开的

                                发表于 2017/01/18 16:45:36

                                18楼的,我只是一个想买房的人,我没时间没精力去争辩和申辩,更不要说去投诉删帖什么的。也许是 你说话太不文明了,被网管删了。

                                再多说一句,本文只是个人观察,所以我不回复任何其他人的观点。

                                  发表于 2017/01/18 17:05:39

                                  也是三横科技“豪宅”?

                                    发表于 2017/01/18 19:29:28

                                    引用:原回复由 @gbbyron 于 2017-01-18 17:05:39 发表
                                    也是三横科技“豪宅”?
                                    三横必须有!

                                      发表于 2017/01/20 10:37:11

                                      昨天参加开盘了,我坚持没买。房价到355万了,138平,手上400万现金理财,拿一半利息租房也不错

                                        发表于 2017/01/20 12:11:24

                                        引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-15 12:51:33 发表
                                        也许 只说了不好的 ,所以被人误解成其他房托。这也正常。我只是说一家以拉高宁波房价为己功而沾沾自喜的房企,房价卖这么贵却确实有这么多不https://upload2007.cnool.net/files2016/20170120/20170120105236350.jpg

                                        足的问题 ,值得大家多切磋。现在房企说了算,购房的是弱势群体。现实中到处是花了一辈子积蓄买了房子却 被坑的消费者,无语。。。。
                                        江东金茂府这个楼盘确实卖很好。一个小时确实首开的340套全卖光了。比在论坛里发帖说什么高新区威武的楼盘牛X,但还是比不过尚雅府。


                                        但是买这个楼盘的基本上都是真的有钱人。毕竟8块钱一个月一平方不是小数字

                                          发表于 2017/01/20 12:12:56

                                          引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-20 10:37:11 发表
                                          昨天参加开盘了,我坚持没买。房价到355万了,138平,手上400万现金理财,拿一半利息租房也不错
                                          价格倒真心不算贵。


                                          就是买的起住不起!每个月一千多物业费,感觉受不了啊。

                                            发表于 2017/01/20 17:52:31

                                            引用:原回复由 @乔生 于 2017-01-15 12:51:33 发表
                                            也许 只说了不好的 ,所以被人误解成其他房托。这也正常。我只是说一家以拉高宁波房价为己功而沾沾自喜的房企,房价卖这么贵却确实有这么多不https://upload2007.cnool.net/files2016/20170120/20170120105236350.jpg

                                            足的问题 ,值得大家多切磋。现在房企说了算,购房的是弱势群体。现实中到处是花了一辈子积蓄买了房子却 被坑的消费者,无语。。。。

                                            引用:原回复由 @新小吉 于 2017-01-20 12:11:24 发表
                                            江东金茂府这个楼盘确实卖很好。一个小时确实首开的340套全卖光了。比在论坛里发帖说什么高新区威武的楼盘牛X,但还是比不过尚雅府。


                                            但是买这个楼盘的基本上都是真的有钱人。毕竟8块钱一个月一平方不是小数字你

                                            你弄错了吧,117基本卖完了,138卖了 三分之一


                                              发表于 2017/01/20 17:53:15

                                              你弄错了吧,117基本卖完了,138卖了 三分之一

                                                发表于 2017/01/21 15:19:36

                                                引用:原回复由 @scmlx414 于 2017-01-14 15:31:01 发表
                                                地铁远个毛线,我走过,12分钟步行到(我自己走10 分钟)兴宁桥东站。物业费3块6,哪来什么10块?还有3块多是三恒费用,你怎么不说省了空调地暖的电费?连客观都做不到,评论啥?
                                                空调地暖不需要天天用啊,宁波这种气候极热极冷都只有一个月的时间最多,这个三恒用不用都要收费。你这么气急攻心的口气,搞笑

                                                  发表于 2017/01/21 15:23:02

                                                    发表于 2017/03/10 13:45:44

                                                    江东金茂府没有人车分流吗?

                                                      发表于 2017/03/12 18:18:41

                                                      辽宁我家那边地热冬天屋里30度。不穿裤衩睡不着觉

                                                        发表于 2017/11/01 13:16:27

                                                        看了下户型,这个房型还不挺不错的,厨房小没办法,因为137硬生生搞个4房,肯定小的。阳台其实还好,不算小,中规中矩,我家现在就是大阳台,现在的大阳台其实也有个硬伤,就是偏窄。
                                                        毛巾架什么的,可以用免钉胶的。很牢固的,不会掉。
                                                        外墙嘛,现在三层开始都是用真石漆吧。石材还是有风险的。
                                                        至于物业费,服务做得好,就不叫贵,一分钱一分货。三恒费用4块钱,应该是包含了维护费吧。费用负担得起就买,觉得负担重就不买。这不算房子的硬伤。人家别墅几千万一套,难道也叫硬伤?

                                                          1 到第

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