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一篇深刻揭示物业管理黑洞的好文!(转自江南一品前业委会成员)  [复制]

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发表于 2017/04/27 13:22:23

    发表于 2017/04/27 13:26:23

    东论20年来的第一好文,膜拜

      发表于 2017/04/27 13:34:28

      “共产党的宗旨是全心全意为人民服务。但是,资产阶级似乎不喜欢为人民服务的干部,他们喜欢的干部是这样的:能够保障他们私有财产,让他们的财产增值,给他们找到发财之路,为他们量身定制解决问题方案。有的人戴着人大代表、政协委员的帽子,渗透到政治中来。这很危险!只有占人口多数的社会下层真正喜欢为人民服务的干部。所以,要为人民服务,但要区分对象。”

      仔仔细细地看完了。感觉堵得慌,更是感觉习惯了这样的结果。但对于上述的看法只能一笑而过

        发表于 2017/04/27 14:21:48

        文笔确实好,评论非常中肯。现实中确实存在着那些所谓的“热心居民“,不明是非,不做人事。其实说到底就是一句话,只要每个人的个人素质提高了,那么这些问题就可以在物业法规的条框内得到合理的解决了。

          发表于 2017/04/27 14:28:35

          给32赞的文章。

            发表于 2017/04/27 14:46:50

            写得真好,现在好无耐,交了物业费,却得不到应有的服务!

              发表于 2017/04/27 15:07:51

              烂小区

                发表于 2017/04/27 15:25:20

                引用:原回复由 @奉化土著111 于 2017/4/26 23:25:00 发表
                一口气全部看完,感动于这种情怀,折服于这文笔!真正的博士。

                  发表于 2017/04/27 15:48:56

                  好文章

                    发表于 2017/04/27 15:49:20

                    佩服!2年多的经历让人佩服,即将结束后的总结,让人佩服。人与人之间,带着本心,就这样慢慢地相互影响,还是相信社会和时代是会向前走的。

                      发表于 2017/04/27 15:49:23

                      业主和物业的关系确实难处理,涉及到各自的利益。

                        发表于 2017/04/27 15:53:33

                        1、我们小区物业审计报告也亏损,而且这么多年从来没看见过盈利或持平,年年亏。突然发现,原来雷锋就在我身边!
                        2、社区管理的责任原本有很大一部分在街道、居委会(ZF的最基层组织),现在都摔给了物业,钱由业主出,ZF做靠山,你不给物业费,起诉加卖不了房,怕你不给?
                        3、有人撑腰,天下**一般黑。建议探索业主自治!

                          发表于 2017/04/27 16:24:47

                          louzhu shuo dehao

                            发表于 2017/04/27 16:52:58

                            居然看完了!!!  楼主是好人  鉴定完毕

                              发表于 2017/04/27 16:55:15

                              中国经济高速发展到底谁最受益?这是谁都知道但又最无奈的事。
                              看得出楼主是学文科的,有书生意气又有正义感,也提出了深层次的社会问题。
                              希望楼主学以致用并成国家栋梁,以后的路还很长。
                              老夫文盲,得以收藏楼主的好文是我的荣幸。

                                发表于 2017/04/27 17:05:24

                                写得真不错,可惜现在人民素质普遍偏低,暴发户随处可见,搞得好才怪呢!

                                  发表于 2017/04/27 21:57:47

                                  引用:原回复由 @chenhang8088 于 2017-04-27 10:08:34 发表
                                  所有问题的根本原因是相关法律不健全。
                                  第一:要监督业主,业主拖欠物业费,造成物业难以为继,业主难辞其咎。要有相关法律约束
                                  第二:要有第三方核算公司介入,业主委员会的人不一定都是核算方面的专家,如果有专门的公司,每年对物业收入支出做一次核算,如果存在造假或者私下利益输送问题,要有相关法律条文约束。
                                  第三:业主委员会委员,一旦当选,就是代表业主。除非有非常充分的证据证明某委员有问题,否则委员会的意见就
                                  我单位提供物业费核算评估服务。

                                  此外还提供物业服务质量检查监督服务。

                                  楼主文章当中写的筹备业委会就是我们做的。

                                    发表于 2017/04/28 06:44:07

                                    启迪人生 发人深省
                                    有志者上下求索
                                    平凡人亦可顺手为之 成全自己
                                    唤醒宁波人的檄文

                                      发表于 2017/04/28 09:29:20

                                      深度好文,博主的文章看了让人赏心悦目,
                                      君子怀德。小人怀土!
                                      对于小区业主的素质,也是无力吐槽,明知不可为而为之!还觉得自己特能!
                                      祝福博主!

                                        发表于 2017/04/28 10:31:09


                                        真心佩服楼主
                                        写得真不错
                                        没有抱怨
                                        都是积极的人生太对
                                        真的非常好
                                        非常好……

                                          发表于 2017/04/28 11:44:00

                                          博主昨天在其微博上更新了最新的心理动态,一起转发出来,,还是那句话,写的真的很理性!

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                                          我的那篇述职报告,《以业主的名义:我的江南一品业委会的经历和感想》得到了很多人的关注。阅读量和转发数大大出乎意外。对《以业主的名义:我的江南一品业委会的经历和感想》一文,很多朋友不吝赞誉,让我诚惶诚恐。我想,不是我文章写得好,而是这一话题恰恰是社会比较关注的,矛盾比较突出的。

                                          我注意到,有不少转载,特别加了标题说是揭开物业黑幕。这里要澄清一下,这不是我的本意,应该是版主为吸引眼球加的,有些还作了发散性的解读,相信大家都会有正确的判断。因为,这些都没有完全理解文章的意图,我想说的是:业主必须团结起来,按照规则管好自己的家园。

                                          我觉得,目前,小区自治和物业管理处于改革前夜。一方面,以物业公司为代表的既得利益集团拼命想守住阵地,另一方面随着城市中产阶级民主意识提升,要求自治的呼声日益增强。这是一个激烈的博弈过程。对于这个话题,涉及到民主、法治、社会治理转型等高大上的问题,我会认真作个研究再发言。这里不展开了。

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                                          既然我已经离开了江南一品小区,就已经打算好了不再和人纠缠。我退出了小区业主微信群和QQ群。但是,树欲静而风不止。

                                          有人主动加我微信,善意提醒我要保护好自己,建议我把博客收回,并且让转发的人也收回。理由是政府对网络监控严格,要来找麻烦,还说怕我被人利用了。我的回复是:谢谢关心!胡适说:做学问要在不疑处有疑,待人要在有疑处不疑。不过,我这个人有个坏毛病,凡事总想问个为什么?到现在,政府部门都没有找我麻烦,这是法治社会。本人还担任过人民陪审员,相信法律。不过,我似乎闻到了一丝不祥之味。学术打假先锋方舟子就曾经受到过暗算。好在方兄学过武术,身手矫健,躲过一劫。我不怕明枪暗箭,该来的都来吧!话说回来,最好是我想多了,想错了。

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                                          看了文章后,小区有业主找了物业。兼听则明,没有调查就没有发言权,这种求真务实的精神让人敬佩。不过,我觉得,判断事物都要有个标准,心里要有杆秤。转给我看的微信,说我偏激。中国人的语境非常高。偏激的标准是什么?我不知道,也不想讨论。

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                                          有人再次提到一件事,保洁究竟是谁引进来的?我觉得,又有人开始混淆视听了!又有人开始为虎作伥了!我在微信群上曾说过,这样的人,70多年前在中国大地上到处都是,以后也不会灭绝。本来想给人留点脸面,既然还想听故事,那就讲讲清楚。

                                          业委会成立后,发现小区保洁存在问题。客观上讲原因很多,但是保洁公司在人力配置和工作安排上有欠缺。经过多次监督提醒均没有改进。于是,经过业委会讨论并与物业协商达成一致后,决定就小区保洁进行招标。业委会主任本身管理单位物业,有合作过的保洁公司。于是就介绍过来。请特别注意:我们没有排除原先公司的参与权。

                                          2015年12月25日晚上,业委会和物业公司共同就保洁和电梯维保事宜开标。物业有两位经理在,我专门拍了照片作为证据。保洁因为报价悬殊,物业公司两位经理都认为应该是低价公司中标,没有任何异议的。这些标书现在还保留在业委会,有兴趣可以去看。

                                          有人特别关心的问题是:保洁公司是业委会主任介绍的,是不是有猫腻?那么,我想反问一句,物业公司可以将自己的关联公司堂而皇之地引进小区服务,业委会推荐曾经合作过的公司来竞标就犯下大错了?谁能告诉我,这是什么逻辑?事实上,由于保洁公司与业委会主任本身的单位有业务合作,更加容易制约,说白了,有点假公济公的做法。业委会委员自己的资源拿出来为小区管理所用,有什么不好吗?本人作为业委会监督委员,全程监督了此事。后来,保洁事宜居然发酵成了攻击业委会的口实。现在还有人乐此不疲,不知道是什么心态。

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                                          关于经营用房出问题,物业的回应是:经营用房出租合同是8年前定的,8年前江南一品的地段与现在不能同日而语。言下之意:租金是合理的。江南一品的物业服务合同都是一年一签的。而物业代为出租经营用房合同可以一签十年。谁给你这个权力?我想,物业不会不知道十年前后地段和租金会发生翻天覆地的变化。明知还故意,这是什么性质呢?这么聪明的业主居然把物业这种狡辩晒出来,糊弄谁啊!

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                                          关于业委会强势问题,说前期业委会比较强势,后来业主和物业都不听业委会的了。言下之意:业委会是自讨没趣。而我呢,则是灰溜溜的跑开了。相信有人一定开心大笑!。因为,我成了丧家之犬。不过,没关系。丧家之犬这个成语出自孔子,郑国人就是这样形容孔子的,能和孔圣人一起享用,岂不快哉!

                                          但是,请问:业委会强势,什么地方强势?为什么强势?业委会强势清退了被非法占用的管理用房,业委会强势收回了电梯广告经营权,业委会强势收回了经营用房出租权,业委会强势对小区维修开支进行有效管理,业委会强势提出了小区管理的新模式,等等。为什么?为了小区全体业主的利益,为了小区更好地管理和发展。

                                          如果这种强势也有错,请问:还要业委会干什么?物业经理曾经说过,没有业委会的日子不是也过来了吗?或许这就是答案了。如果按照有些人观点,业委会要对物业点头哈腰,要事事迁就,要听物业的话。而物业可以不听业委会的话。有业主就是这样给物业支招的,你做你的,不要听业委会的。请你自己看看,这是物业自己说的:后来业主和物业都不听业委会的了。作为小区的自治管理机构,业委会聘用物业,物业居然可以不听业委会的。真是岂有此理!

                                          这里有两种根本不同的理念。一种是民主自治的理念,另一种是做得过且过的理念。再看看鲁迅先生的犀利之语吧!中国的历史可以分成两种情况:一种是坐稳了奴隶的时候,一种是欲做奴隶而不得的时候。这两种情况都不好。我想,我们应该有新路可走,那就是民主和法治!

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                                          2017年4月27日于宁波

                                            发表于 2017/04/28 14:36:31

                                            引用:原回复由 @dhhyxph 于 2017/4/28 11:44:00 发表
                                            博主昨天在其微博上更新了最新的心理动态,一起转发出来,,还是那句话,写的真的很理性!-----------------------------------------------------------------------------------------  我的那篇述职报告,《以业主的名义:我的江南一品业委会的经历和感想》得到了很多人的关注。阅读量和转发数大大出乎意外。
                                            习惯跪着的还是一大堆,你让他站着还不习惯。明智未开啊~~~

                                              发表于 2017/04/28 19:46:26

                                              我觉得吧 从国家物业立法到街道到社区及其他部门协助到业主监督都只是治标 民选业主委员会的权利无法得到体现 关键在于财权 可以这样设定 业委会未成立前物业代管 成立后移交物业费管理权到业委会 专项账户 专款专用 业委会负责费用征收

                                                发表于 2017/04/28 20:34:39

                                                  发表于 2017/04/28 22:52:41

                                                  江南一品,房产开发分一期,二期2个进程开发推出的一个楼盘,1期,建筑面积约在26万,住宅类型。;联排、独栋,叠拼,合院,容积率在0.75,房屋主要购买人群,公务员,国家干部,企业业主,2期,建筑面积38万平方,北区有12幢高层组成,南区有5幢单身公寓,1幢办公写字楼组成,内有一个环岛商业街组成。二期南区入住人群,原有地块的拆迁户,宁波周边县市,外省落户宁波的人群,部分企业业主,及企事业人员,房屋容积率1.37,二期单身公寓,入住基本是过度人群,房屋容积率,2.34
                                                  因为江南一房屋业态差异性,给小区各种管理种下了巨大隐患,大家都知道房屋容积率越低,居住的舒适性越好,江南一品容积率是按照南低北高走势,一期的居住环境要比南区好,南区的居住环境又比北区要好。
                                                  因为每个区域居住人群不同,导致居住人群需求不一样,一期居住人群非富即贵,有权可以任性。二期南区居住人群,暴发户居多,有钱可以任性。二期北区相对前面二个居住人群,有一点弱势群体,那有命可以任性。
                                                  导致部分居住人群心态失衡,人与人之间连基本尊重都没有了,在奇葩事情都不奇怪了。居住在这个小区,你经常会穿越在不同的年代。导致一些特殊人群,物业惹不起,业委会也惹不起。孟母三迁,讲的人文环境,所谓高档小区只是开发商噱头而已。

                                                    发表于 2017/04/29 13:14:42

                                                    确实写的很有管理理念。这个根本的原因是我们市场经济中的主体与政府不转型的矛盾冲突。物业公司要以市场主题来标准化,规范化,法制化来提高自己,服务好所有业主。透明,高效的机制。就如一个大的5星级酒店,如果每一个房间都是一户业主,这个酒店的管理就是一个大的物业公司。

                                                    而目前的物业公司,把自己搞的是政府机构,搞的自己是个官老爷。他们没有想过,谁给他们权利的,物业那里来的权利。以为自己与街道,与派出所等经常接触,办事情,就觉得熟悉了,自己是个官了???物业的使命是时刻为业主服务,物业是业主聘请的管理公司。服务不好,直接滚蛋走人!!!

                                                    对业主服务,居然账目不清楚,浪费或私吞业主的利益,这样的管家要了干吗?物业要对所有业主忠诚,以业主的利益为自己的职责和使命。这是服务业主的宗旨。

                                                    我已经把这个帖子转给我们的物业,叫他们看看。省的以后我们发生这些事情,不仅化解,之前贱卖或流失的业主资产利益,必须追回。即使追不回来,物业公司赔偿。

                                                      发表于 2017/05/16 12:21:21

                                                      :+1:

                                                        发表于 2017/05/16 12:22:01

                                                        讲的真好!东湖花园二期的现状也是这样的,真不知道何年何月能完善物业法。

                                                          发表于 2017/06/12 12:15:12

                                                          支持楼主!

                                                            发表于 2019/04/02 14:06:47

                                                            一口气全部看完,感动于这种情怀,折服于这文笔,清清楚楚,明明白白

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