风险三：房屋质量风险

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在建筑质量瑕疵。

如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，最终吃亏的便是购房者了。

无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，动辄上百万的金额。对于房屋交易，签合同更是如此。

合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。

更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

有了中介的参与，就是三方力量的博弈，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

风险五：付款风险

鉴于以上风险的存在，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了定金，办完了贷款，最终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，遭殃的只会是购房者。

所以在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮忙鉴定一下该房屋的风险是否全部解除，是否真的可以放心交易。