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您所在的小区公共收益怎么样啦?  [复制]

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发表于 2022/01/20 11:13:42

楼主

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我所在的小区,

二十年来只有交费

没有收益。

[恭喜,此贴已于2022-01-20 11:40:37 在60年代 被 担风袖月@wechat 推荐,推荐理由:原创内容]

[恭喜,此贴已于2022-01-20 13:45:50 在老年人之家 被 基度山人 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2022/01/21 06:27:03

新小区,前几年基本不花钱,但是不建议分,后期需要支出的钱很多,除非公共收益很多,否则还是建议收着。

后期花钱最多的:监控设施(5年左右开始慢慢坏了,如果小区交付是模拟信号的,需要升级为数字信号,另外增加重点防控部位的监控),小区公共设施(公共区域的玻璃,露天木头做的地坪,小孩玩耍的设施等),地下车库的地面(长期车进车出,地面会出现坑,缓冲条磨损,坡道损坏),地下车库灯管坏掉,单元进出门的地弹簧(业主大力推拉,容易损坏),绿化(刚交付时草坪过几年会死,开发商统一的草,但是因为草的习性不同,交付的草,不适合在朝阴的地方,需要换种补),等等。

不当家,不知道柴米贵,作为业主来说,觉得物业费在交了,啥事都没了,公共收益收来,可以减物业费,可以发红包,开开心心,但是当你做了业委会,面对物业申请的每一笔支出,而公共收益又少(新小区,地面停车位很少,公共出租房又没几间,广告又不进小区(影响小区档次,小区业主不同意)),每次月底开会,听物业的报告,申批一笔笔费用,真的很头疼,只能希望小区业主有资质,有渠道的站出来,便宜点承接去每一个工程,当然要保质保量,因为是小区业主,所以坏了好找他(偷笑),多希望每年能收个几百万,把坏的换掉,而不是修修补补。

所以,作为业主,要好好看看物管合同,哪些是物业费支出范围,哪些是要业主承担的,物业合同有二种,一种是承包制,几乎所有小区是承包制的(合同上有明确规定,物业费支出范围),还有一种是聘用制,物业是拿工资的,小区所有开支都由业主承担,多退少补(如江山万里,先期收五元左右一平方+公共收益)。
    TA共获得: 回复:1
    四季数码@qq
    四季数码@qq 2022/01/21 13:03:14 举报 0 回复
    说的很在理
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    发表于 2022/01/20 11:38:13

    这恐怕也是看到难得有分红的了。

      发表于 2022/01/20 11:40:29

      俺小区,连发年货也要交物业费才有,否则没有。就是大米和油,反正俺家都吃不完,所以也不需要。每年俺都交得极早,也没想到过能拿大米或油,只有去年交物业费时,让俺抽奖,只要抽到才有。-

        发表于 2022/01/20 13:45:04

        点赞!——不愧为鄞南重镇姜山!

          发表于 2022/01/20 14:36:03

          我们也没

            发表于 2022/01/20 15:45:21

            第一次听说, 反正物业费一年也就催2次, 年初催一边,没交,年底再催一遍。 我都年底交的

              发表于 2022/01/20 21:34:06

              好小区,我们小区从来没有公布收益公告
                TA共获得: 回复:1
                山水追风青年
                山水追风青年 2022/01/21 08:56:04 举报 0 回复
                主要你们业委会不行啊
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                发表于 2022/01/21 07:17:21

                第一次听说。

                  发表于 2022/01/21 08:24:05

                  一般都归物业了,物业会做个糊涂账,都是亏损的
                    TA共获得: 回复:1
                    栀子花开-浅浅
                    栀子花开-浅浅 2022/01/21 08:59:05 举报 0 回复
                    作假高手啊
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                    发表于 2022/01/21 08:30:58

                      发表于 2022/01/21 08:55:20

                      这个小区很一般啊,居然有这么多结余

                        发表于 2022/01/21 10:12:50

                          发表于 2022/01/21 10:47:13

                          别人家的物业

                            发表于 2022/01/21 10:53:20

                              发表于 2022/01/21 10:58:56

                              厉害啊,民主

                                发表于 2022/01/21 11:15:16

                                别人家小区

                                  发表于 2022/01/21 12:21:23

                                  下次哪家小区有钱发.我牵过去住

                                    发表于 2022/01/21 12:31:03

                                    有钱人多的小区,发钱就是牛逼,扯别的没用。

                                      发表于 2022/01/21 13:48:36

                                        发表于 2022/01/21 13:50:11

                                        这是梦想中的小区物业

                                          发表于 2022/01/21 16:55:08

                                          金地物业还说一直亏钱呢?业主想广告什么收益分钱,等到没有了物业才能吧
                                            1 到第

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