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您所在的小区公共收益怎么样啦？ [复制]

发表于 2022/01/20 11:13:42

楼主

我所在的小区，二十年来只有交费没有收益。

[恭喜，此贴已于2022-01-20 11:40:37 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

[恭喜，此贴已于2022-01-20 13:45:50 在老年人之家被基度山人推荐，推荐理由：原创内容]

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赵mm

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发表于 2022/01/21 06:27:03


新小区，前几年基本不花钱，但是不建议分，后期需要支出的钱很多，除非公共收益很多，否则还是建议收着。后期花钱最多的：监控设施（5年左右开始慢慢坏了，如果小区交付是模拟信号的，需要升级为数字信号，另外增加重点防控部位的监控），小区公共设施（公共区域的玻璃，露天木头做的地坪，小孩玩耍的设施等），地下车库的地面（长期车进车出，地面会出现坑，缓冲条磨损，坡道损坏），地下车库灯管坏掉，单元进出门的地弹簧（业主大力推拉，容易损坏），绿化（刚交付时草坪过几年会死，开发商统一的草，但是因为草的习性不同，交付的草，不适合在朝阴的地方，需要换种补），等等。不当家，不知道柴米贵，作为业主来说，觉得物业费在交了，啥事都没了，公共收益收来，可以减物业费，可以发红包，开开心心，但是当你做了业委会，面对物业申请的每一笔支出，而公共收益又少（新小区，地面停车位很少，公共出租房又没几间，广告又不进小区（影响小区档次，小区业主不同意）），每次月底开会，听物业的报告，申批一笔笔费用，真的很头疼，只能希望小区业主有资质，有渠道的站出来，便宜点承接去每一个工程，当然要保质保量，因为是小区业主，所以坏了好找他（偷笑），多希望每年能收个几百万，把坏的换掉，而不是修修补补。所以，作为业主，要好好看看物管合同，哪些是物业费支出范围，哪些是要业主承担的，物业合同有二种，一种是承包制，几乎所有小区是承包制的（合同上有明确规定，物业费支出范围），还有一种是聘用制，物业是拿工资的，小区所有开支都由业主承担，多退少补（如江山万里，先期收五元左右一平方+公共收益）。

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四季数码@qq 2022/01/21 13:03:14 举报 0 回复

说的很在理

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悠然小憩

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发表于 2022/01/20 11:38:13


这恐怕也是看到难得有分红的了。

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担风袖月@wechat

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发表于 2022/01/20 11:40:29


俺小区，连发年货也要交物业费才有，否则没有。就是大米和油，反正俺家都吃不完，所以也不需要。每年俺都交得极早，也没想到过能拿大米或油，只有去年交物业费时，让俺抽奖，只要抽到才有。－