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购房sao操作  [复制]

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发表于 2022/01/08 14:13:56

楼主

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李某购入一套海曙区顶加阁,产证面积247平,房东出价320,客户以300万成交,李某找银行做高房价,以486万付3成首付,贷款340,李某套现186万,2021年购入,李某看房贷压力大,挂牌出售,客户方付定金约定30万要一年后过户,因为两年限售。大家对于这样的操作怎么看?

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发表于 2022/01/08 15:10:10

你当银行傻啊,还做高房价,那还不如直接做个800万,首付240万,贷款拿了,直接不还得了。

现在不是做高486万,贷款340万,比房价还高,直接把房子给银行,钱拿了再去整套。

编也不是这种编法,要知道银行放房贷,二手房的,要评估,而评估价有依据的,是当月该小区的均价再打七折至七点五折来计算总价的。
    TA共获得: 回复:7
    harborport
    harborport 2022/01/08 18:13:25 举报 2 回复
    有些人自己傻,但是总觉得别人更傻。
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2022/01/09 10:41:39 举报 1 回复
    这就是所谓的零首付,这种现象在接下来的一至二年会经常出现的,不要说行不行,你想做就行不想做就不行,
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    ##红烧排骨
    ##红烧排骨 2022/01/09 11:33:18 举报 0 回复
    可以做高,但不能高得离谱
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    悠然小憩
    悠然小憩
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    二手淘房网@wechat 2022/01/09 16:39:18 举报 0 回复

    又来讲故事了,零首付的风险有多大,好好去各大银行问问再来说。

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    沉睡的海葵@sina
    沉睡的海葵@sina 2022/01/10 08:57:05 举报 0 回复
    只能说人有多大胆,地有多大产
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    悠然小憩 2022/01/10 09:15:53 举报 0 回复
    哈哈;所谓的法律法规是约束一些有点良知的人的,关于一些视钱如命的人没有什么不敢的,那些贪污的高官难道不明白贪污是违法吗,他们都无法抵住诱惑更何况这些个银行职员
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    悠然小憩 2022/01/10 09:26:27 举报 1 回复
    当年(宁波锦沙贸易有限公司)买了高塘路21号一个680万房屋,到中信银行宁波分行就贷款了1500万,半年后就选择公司资不抵债破产,这房子现在的老板就是银行,你说一下这种事一般人能信吗,所以我说你想做就行不想做就不行,在国内有很多事是不能用理论可以解释的
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    发表于 2022/01/09 13:17:42

    还别说我上次500万的房子弄了1000万出来

      发表于 2022/01/09 00:05:57

      300万做到350万我信,但是到486万,离了个大普!怕是得把虚高的一半用作公关吧
        TA共获得: 回复:1
        85653185
        85653185 2022/01/09 22:25:15 举报 0 回复

        恒大表示不服

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        发表于 2022/01/09 13:17:24

        零首付,意思就是光靠银行贷款额就能拿下的房子,一般这种房子特别便宜,市价的六七成,是炒房客的最爱,这种大面积的房子估值本来就很乱,而且顶加阁大面积的房子均价远低于小区均价,所以银行一般都会审核通过,确切的说是李某用银行贷款给他的340万买了房东300万的房子,486万是银行对房子的估值,不是李某净到手的

          发表于 2022/01/08 15:21:49

          那银行早就给你套空了。。

            发表于 2022/01/08 15:50:01

            没看懂,这怎么套现?
              TA共获得: 回复:9
              大米-小米
              大米-小米 2022/01/09 08:30:01 举报 0 回复
              我也是,看不懂
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              江笔笔
              江笔笔 2022/01/09 08:52:36 举报 0 回复
              大白话就是这个房子你300万拿下, 银行做高这个房子价格给你贷款480万 你直接全款都还有180可以用
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              流水寻梦
              流水寻梦
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              江笔笔 2022/01/09 09:42:53 举报 0 回复
              有点明白了。有钱人的世界不懂。
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              野兰花香
              野兰花香 2022/01/09 10:00:01 举报 0 回复

              那也只是从银行卡多借了180万出来啊。利息低点。不能找到生钱的生意。都要还的

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              野兰花香 2022/01/09 10:28:00 举报 0 回复
              不还房贷,房子被银行拿去拍卖。
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              野兰花香
              野兰花香
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              坦克世界 2022/01/09 11:19:38 举报 0 回复

              那资不扺债,后面的就管不用还了?亏损银行担着

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              坦克世界 2022/01/09 12:22:05 举报 0 回复
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              zzzzzz@qq
              zzzzzz@qq 2022/01/10 08:22:03 举报 1 回复
              编的,银行放贷的钱直接给卖家的,人家凭啥还你?你给卖家套钱是图什么?
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              老马视途
              老马视途
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              zzzzzz@qq 2022/01/11 10:05:52 举报 0 回复
              贷款到了卖家帐户不给你,起诉都没法院支持
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              发表于 2022/01/08 15:52:38

              李某已净赚40万,房子扔给银行算了

                TA共获得: 回复:1
                荣光的架桥
                荣光的架桥 2022/01/09 12:22:23 举报 0 回复
                征信呢
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                来自: 掌上东论

                发表于 2022/01/08 16:46:26

                这个最近几年是不可能的,就是以前有报道的时候也不可能有这么高的比例,当银行傻呀

                  发表于 2022/01/08 17:59:52

                  不太可能

                    发表于 2022/01/08 21:06:50

                    资本运作不错。就是税加了不少。

                      发表于 2022/01/08 21:29:24

                      这样做怎么可以?

                        发表于 2022/01/08 21:50:03

                        不信!

                          发表于 2022/01/09 07:10:12

                          我也不信

                            发表于 2022/01/09 07:20:16

                            没看懂

                              发表于 2022/01/09 08:26:08

                              现在好些人在干这个勾当,还有些偷鸡不成蚀把米的人也大把的存在。任何时候都要记住,天下没有免费的午餐,总有聪明反被聪明的一天
                                TA共获得: 回复:2
                                大米-小米
                                大米-小米 2022/01/09 08:30:18 举报 0 回复
                                正解
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
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                                • :大哭:
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                                • :亲亲:
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                                糍饭嘎嘎@wechat
                                糍饭嘎嘎@wechat 2022/01/10 05:48:28 举报 0 回复
                                正解 走正道 才是王道
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                                发表于 2022/01/09 08:37:27

                                  发表于 2022/01/09 08:53:25

                                  你当银行傻啊,多个20万有可能,多100多万银行能通过?

                                    发表于 2022/01/09 08:58:26

                                    呵呵

                                      发表于 2022/01/09 08:58:27

                                      太复杂。

                                        发表于 2022/01/09 09:16:21

                                        银行这么精明的,会没你聪明?银行有专门的评估机构的

                                          发表于 2022/01/09 09:22:03

                                            发表于 2022/01/09 09:24:30

                                            炒房团早晚死

                                              发表于 2022/01/09 09:37:38

                                              二手房要按评估价打四折六折贷的

                                                发表于 2022/01/09 09:48:11

                                                还做高 银行不给你打折已经不错了

                                                  发表于 2022/01/09 09:53:22

                                                  风险自担,万一跌价就惨了

                                                    发表于 2022/01/09 10:08:10

                                                      发表于 2022/01/09 10:25:30

                                                      除非银行有内鬼

                                                        发表于 2022/01/09 10:33:23

                                                        业内人士,可以,一个小区的房子位置,户型,楼层,评估价本来就可以不同。做高房价,多贷款常见。倒也不能高得离谱。
                                                        至于打折,按揭当然要把首付去掉。所说的折扣率一般指的是抵押贷,这个说得是按揭。

                                                          发表于 2022/01/09 10:38:03

                                                          银行比你聪明的多了,正常房价还要打折的才贷款

                                                            发表于 2022/01/09 11:06:22

                                                            上次一个中介跟我说过,好像是有这么操作的
                                                              12 到第

                                                              精彩推荐

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