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预收20年房租,认真的吗?  [复制]

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发表于 2021/12/05 14:25:31

楼主

分享到: qq sina

请关注下江北众冠商业广场,一份荒唐提案,搞得市场人心惶惶!江北众冠商业广场是原江东三号桥五交化批发市场整体搬迁而来。为建造新市场,公司管理层提出股份制,几乎所有经营户都是市场股东。历经多次扩股集资,为了有个新地方继续经营,所有经营户义无反顾,倾囊相助,很多人还背上了债务。新市场有四层商业用地,比原市场面积扩大了四倍。从2020年四月搬来新市场一年多,因市场管理方不善管理,招商不力,导致重大经济损失和财务漏洞。

目前账面亏空,债务累累!市场管理方为解决财政危机,闭门开会,异想天开,居然想出了预收20年房租的方案!所有经营户都不能接受这个提案,第一,时间太长,不确定性因素太多。第二,金额特别巨大,对每个家庭来说,都是沉重的负担!第三,提前预收二十年房租,涉嫌非法集资,万一老板卷款携逃,谁来维护经营户的合法权益?所以,请有关方面关注关注江北众冠商业市场,帮我们解除这个乱象!


来自: 掌上东论

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发表于 2021/12/06 06:28:06

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这个老板是外星人吧……思维古怪……
    TA共获得: 回复:4
    胸大得天下
    胸大得天下 2021/12/06 09:00:15 举报 1 回复
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    美洲狮8
    美洲狮8 2021/12/06 10:18:36 举报 0 回复
    为什么不收100年那?更稳,更妥,钱更多。
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    老孽哥!
    老孽哥! 2021/12/06 10:21:04 举报 0 回复
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    复盛@qq
    复盛@qq
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    胸大得天下 2021/12/06 11:00:39 举报 1 回复
    脑洞大开,应该率领所有商户,去国外 抢银行。
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    发表于 2021/12/06 09:57:02

    明年公司还在不在都不知道,还20年。明显想割韭菜,然后走人。

      发表于 2021/12/06 07:53:14

      商业的事情,让商业行为自己判断,
      有人缴钱,他收200年也是对的,没人缴钱,他2个月也是错的。
      不要以道德标准衡量市场行为。

      你觉得不合理,你走人就是了。
      你觉得不合理,但是又不得不缴,我觉得,就是你属于有求于人,这个甭管人家合理不合理,你自己权衡就是了。

        TA共获得: 回复:22
        知足是金@qq
        知足是金@qq 2021/12/06 11:29:34 举报 0 回复
        租赁合同最长不能超过20年
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        柯南666
        柯南666 2021/12/06 12:12:12 举报 4 回复
        法盲和脑残,就不要出来丢人现眼了
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        人是啥
        人是啥 2021/12/06 15:22:31 举报 0 回复
        故做中立来发言,实则脑残言论,预收20年房租在任何一个国家,任何一个体制都是极其可笑的,跟商业行为无关!!
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        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2021/12/06 15:52:14 举报 0 回复
        你这人真有点法盲,这市场产权是谁的,运营方是不是主权人,就算运营方与产权人也签订了同样年限的租赁合同,万一产权人在租赁期内悔约,这赔偿责任由谁负责或由谁享受,商户是否有与产权方谈判的权利,你怎么能说觉得合理就租,不合理就不租之说,如果这个提案是商户进住前的提议那也情有可愿,这样运营商就明着在空手套白狼了
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        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2021/12/06 15:55:38 举报 0 回复
        他既不想承担义务,又无力承担责任,但他很想得到所有
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        一念无名
        一念无名
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        人是啥 2021/12/06 15:56:41 举报 0 回复
        这个,我不是中立的发言,我是很理智的表达了一个观点,
        商业行为,不要用道德来诠释。就仿佛,我摸出两张钞票,你告诉我哪一张是道德的,哪一张又是不道德的,
        商业广场对自己股东的一个提议,就是单纯的商业行为,法无禁止皆可,你可以翻翻公司法,谁规定商业提案还需要用道德约束。
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        一念无名
        一念无名
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        二手淘房网@wechat 2021/12/06 16:04:10 举报 0 回复
        你搞错一个事情,我们将法律之前,首先要谈一个股权的问题。
        公司管理层,首先是大股东,大股东持股后,吸收了部分商户成为股东,管理层在股东大会上提出任何一个议案,都是可以的,最后无非是按照股权的构成表决。小股东如果不赞同大股东即管理层的意见,可以提出退股的意见,超过三分之一表决后,可以退股撤出经营。这一切的一切,都不包括把社会表决,网友用道德标准约束大股东或者经营方。因为这一切的本质都是市场行为,法无禁止即可。
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        一念无名
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        二手淘房网@wechat 2021/12/06 16:08:04 举报 0 回复
        楼主也说了,类似的市场很多,竞争激烈,也就是说:楼主作为经营户有多重选择。
        比如你早上拿着钱,去早点摊买油条,买油条的说:充值一个月的油条,否则我不买。
        你会做什么,你会试着用论坛的力量影响老板?我只能说,你吃饱了撑得,我隔壁去看看生煎不行吗?宁波就他一家卖油条的吗?为什么要始终用网友的意见或者舆论的力量来规范一种市场行为????
        因为用网友的力量和舆论的力量改变某种市场行为成本最低 ,接近于白嫖。
        我阐述了诸多理由后,我说句我的态度:我反对一切白嫖行为的存在,这句话,你满意不???
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        一念无名
        一念无名
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        二手淘房网@wechat 2021/12/06 16:09:16 举报 0 回复
        楼主也说了,类似的市场很多,竞争激烈,也就是说:楼主作为经营户有多重选择。
        比如你早上拿着钱,去早点摊买油条,买油条的说:充值一个月的油条,否则我不买。
        你会做什么,你会试着用论坛的力量影响老板?我只能说,你吃饱了撑得,我隔壁去看看生煎不行吗?宁波就他一家卖油条的吗?为什么要始终用网友的意见或者舆论的力量来规范一种市场行为????
        因为用网友的力量和舆论的力量改变某种市场行为成本最低 ,接近于白嫖。
        我阐述了诸多理由后,我说句我的态度:我反对一切白嫖行为的存在,这句话,你满意不???
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        johnnysun
        johnnysun 2021/12/06 17:12:47 举报 0 回复
        你忘了个概念,霸王条款。
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        johnnysun
        johnnysun
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        一念无名 2021/12/06 17:14:31 举报 0 回复
        不用网友的意见,用法规,最近阿里被罚,按你的逻辑就不应该,商业行为嘛,不接受可以不用淘宝呀。
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        一念无名
        一念无名
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        johnnysun 2021/12/07 07:55:15 举报 0 回复
        阿里是个什么体量,这个小小一个原来的三号桥五交化市场是个什么体量,然后你搜索一下,宁波有多少五交化市场。然后,你再来谈霸王条款。
        美国会制裁华为,美国为啥不制裁一下我们门口的安徽阜阳馍馍店啊。因为我家门口的安徽阜阳馍馍店,他提出什么条款都算不上霸王条款,
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        一念无名 2021/12/07 08:02:45 举报 0 回复
        楼主说的是(几乎所有经营户都是市场股东)而不是全部,这与二个重点需要说明,一、公司管理层是大股东,股权扩融需要股东大会决议,既然没有所有商户参与这与全体商户租金有何关联,二、你要扩融也只能按股权去分配增资,你说(小股东如果不赞同大股东即管理层的意见,可以提出退股的意见)你是说要不同意要不退出,难道这是你公司的章程,你说的这就是一个企业的精神
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        一念无名 2021/12/07 08:29:04 举报 0 回复
        你的这个推理是想说明的是,你今天心情不好想打人,但你会对每个路过的人说,不想被你打的话请远离,这看如还有点合理,毕竟你己经提示了人们,但是你己经超越了法律依据,你是一个无法需用暴力的个体,你怎么可以随心所欲的说你想打人呢。

        股份制企业有明确的公司章程,扩融资也是要严格按公司章程由所有股东来表决的,有不动意见的很正常,你说的退股或撤资是需要评估与清算的,这不是你所认为的爱买不卖那么简单
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        二手淘房网@wechat 2021/12/07 08:30:30 举报 0 回复
        租金的收取,只需要所有权或者经营者提出。这个时候商户可以选择接受,或者不接受。接受就留下,不接受,就作为商户退出嘛!至于,商户中的持股者,可以在经营者提出提案的时候行使自己的否决权,少数服从多数,当反对无效,退出经营后,变成单纯的持股者,持股者和经营户这两者的身份不矛盾也不冲突,退出经营就不能持股,我只是说,小股权持有人可以作为一种交易过程中的手段提出来,反对提案,并且,要求退股。
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        一念无名
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        二手淘房网@wechat 2021/12/07 08:32:09 举报 0 回复
        我的推理是什么?我的推理是我心情不好想打人吗,我的推理是,我心情不好的时候就是我个人的事情,不要借机威胁他人,以自己心情不好为由白嫖网友。
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        一念无名 2021/12/07 08:39:49 举报 0 回复
        所以企业发展需要与股东协商,与经营商户没有关系,那怕他既是股东又是商户也要分清增资是增资房租是房租,因为增资面对的是独立个体,增收20租金面对的是整个市场
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        一念无名 2021/12/07 12:47:43 举报 0 回复
        用阿里的例子你说体量,那我给你讲个阜阳馍馍店的,你家门口阜阳馍馍店今天要是规定,禁止客人自带任何酒水在店里饮用,否则就要收开瓶费。这个霸王条款都符合你要求了吧。
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        johnnysun 2021/12/07 12:57:16 举报 0 回复
        如果这个霸王条款一出,我站起来走人就是了,没必要用道德枷锁来判断老板,我也不会要求广大网友关注,
        宁波有多少这样的五交化市场,你不满意,你走好了,要网友关注干啥,白嫖网友的热度吗?
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        一念无名 2021/12/07 13:34:07 举报 0 回复
        你要这样狡辩那肯定是你对。开瓶费这个霸王条款已经由法律定性了,也是由一起案例开始得到关注的,按你的逻辑,第一个提出开瓶费不合理并投诉诉讼的人不满意走好了,搞成后来那样也是白嫖了大家的热度
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        一念无名
        一念无名
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        johnnysun 2021/12/07 16:04:32 举报 0 回复
        你要学会一件事,第一,量变会引起质变,开瓶费变成了一种普遍现象的时候,性质发生了改变,所以,没有第一个,是很多人提出来不合理,然后,就变成霸王条款。这个20年房租的事情呢,是普遍发生的事件吗?不是,仅仅是一个拟定提出来的意见,所以,因为数量的稀少,这个事情够不上量变,楼主就是来白嫖我们的。第二,就算开瓶费不合理,换个名目还存在不,存在,我经常在外面吃饭,你带酒,饭店加收你个服务费很普遍,但是有个前提条件,这个饭店的生意火爆或者有吸引你的地方,纵然付出点服务费,还是有人趋之若鹜,这个说明什么问题,只要供求关系到了一定程度,别说20年的租金,99年的租金也是有的,你也不看看吉布提是怎么来的。
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        一念无名
        一念无名
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        二手淘房网@wechat 2021/12/07 16:08:48 举报 0 回复
        增收租金,只是一个提案,作为市场的经营者没全体提出这个提案吗?他当然有权利,在这个案例中,无非经营者和大股东这个身份重叠了,经营户和小股东这个身份重叠了,企业发展,收租金的年限当然越久越好,一切由市场规律说话,觉得核算,你就租,觉得不合算,你就走。有什么好用道德或者其他因素约束别人的
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        发表于 2021/12/06 08:52:03

        这个地段属于江北吗?应该是镇海庄市吧

          发表于 2021/12/06 09:04:44

          直接收60年吧 实在不行一生一世好哥们 真是奇葩公司
            TA共获得: 回复:1
            创星伟业
            创星伟业 2021/12/06 09:11:20 举报 0 回复
            收2000年岂不是更好
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            发表于 2021/12/05 14:52:16

            二十年?
              TA共获得: 回复:3
              伱毜@sina
              伱毜@sina 2021/12/06 09:09:20 举报 1 回复
              2年到可以考虑,这二十年,是那个py想出来的,套现跑路准备的吧
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              宁波党员
              宁波党员 2021/12/06 10:28:20 举报 0 回复
              商业用地的使用年限是40年,老板不提40年算客气了。
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              johnnysun
              johnnysun
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              宁波党员 2021/12/06 17:10:03 举报 0 回复
              租赁合同最长不能超过20年,超过部分无效
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              发表于 2021/12/05 15:01:41

              变数太多了
                TA共获得: 回复:1
                胸大得天下
                胸大得天下 2021/12/06 08:59:52 举报 0 回复
                DQRC 的确如此的
                • :+1:
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                发表于 2021/12/05 22:19:15

                江东这么热闹电子市场拆迁都搬去那边的
                  TA共获得: 回复:2
                  俺只喝白开水
                  俺只喝白开水 2021/12/06 06:29:28 举报 0 回复
                  宁穿路上的江东五金市场报哪去了?
                  • :+1:
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                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
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                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
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                  • :em142:
                  抠脚大汉
                  抠脚大汉
                  回复
                  俺只喝白开水 2021/12/06 13:16:05 举报 0 回复
                  有一部分搬到骆驼瑞丰商城,有一部分有实力的两边都下注
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
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                  • :大汗:
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                  • :得瑟:
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                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
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                  • :em128:
                  • :em129:
                  • :em130:
                  • :em132:
                  • :em133:
                  • :em134:
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                  发表于 2021/12/05 23:05:38

                  变数太多了

                    发表于 2021/12/05 23:46:17

                    大久远了。

                      发表于 2021/12/06 04:53:39

                      宁波的市场建设沒弄好啊!

                        发表于 2021/12/06 06:56:37

                          发表于 2021/12/06 07:48:19

                          这也太扯了

                            发表于 2021/12/06 07:51:27

                            众冠

                              发表于 2021/12/06 08:00:02

                              应该收一百年

                                发表于 2021/12/06 08:07:50

                                这是要跑路的前奏
                                  TA共获得: 回复:1
                                  一入电音深似海
                                  一入电音深似海 2021/12/06 09:09:27 举报 0 回复
                                  是的呢
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
                                  • :拜拜:
                                  • :鄙视:
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                                  • :大笑:
                                  • :呆呆:
                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
                                  • :伤心:
                                  • :偷乐:
                                  • :吐:
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                                  发表于 2021/12/06 08:14:16

                                  直接搞了子孙五代,收个200年

                                    发表于 2021/12/06 08:20:45

                                    我是不信的,不可能的

                                      发表于 2021/12/06 08:30:07

                                      搞笑

                                        发表于 2021/12/06 08:34:26

                                        这种市场还不如搬到骆驼来

                                          发表于 2021/12/06 08:34:50

                                          居然会有这种提议

                                            发表于 2021/12/06 09:09:34

                                            现代商城跟仇毕村一签就是20年,导致现在租金和当年签约的租金一个水平,仇毕村民怨声载道。纷纷要求停止合约,重新签署租金合约。
                                              TA共获得: 回复:1
                                              ericlou
                                              ericlou 2021/12/06 09:25:59 举报 0 回复
                                              有点契约精神好不好,当年签字的时候已经把未来20年预期全算进去了吧?
                                              • :+1:
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                                              • :大汗:
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                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
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                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
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                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
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                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
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                                              发表于 2021/12/06 09:10:11

                                              楼主说所有经营户都是股东?那股份占多少?开过股东大会吗

                                                发表于 2021/12/06 09:14:32

                                                  发表于 2021/12/06 09:15:41

                                                  别扯这么高尚,无利不起早,

                                                    发表于 2021/12/06 09:22:24

                                                    抖音上早就看到过了。

                                                      发表于 2021/12/06 09:22:47

                                                      房屋租赁合同最多只能签二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
                                                      这是狗急跳墙了,准备圈钱跑路了
                                                        TA共获得: 回复:1
                                                        ericlou
                                                        ericlou 2021/12/06 09:26:46 举报 0 回复
                                                        正解正解
                                                        • :+1:
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                                                        • :困:
                                                        • :泪奔:
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                                                        发表于 2021/12/06 09:35:40

                                                        这市场要黄了

                                                          发表于 2021/12/06 09:37:30

                                                          脑残领导的想法 所以市场也亏空

                                                            发表于 2021/12/06 09:44:15

                                                              123 到第

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