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1234 到第

买房后的烦心事,欲哭无泪!  [复制]

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发表于 2021/11/23 14:18:49

楼主

分享到: qq sina

今年年中的时候,买了套二手房。当时通过中介看中了这套房。看房先后去了2次,第二次去的时候,房主和其“妻子”和小孩都在,看着对方家庭和睦,房子软硬装也挺好,总体还是比较满意的。随后便通过中介和房主签订了二手房买卖合同,中介和房主均明确表示该房源无异常,只是说房主家的户口当时还在该房子中,会在款清前全部迁出。为了慎重起见,所有承诺内容都明确在合同里,约定如果有哪方违约,都应负违约责任,违约金为房价的20%(房价为330w)。同时房主压了1w的交房押金在中介处。
前期的交易过程还是比较顺利,一直到银行贷款放款后,等待9月初最终交房。这个时候,问题来了!原房主主动联系我说,户口暂时迁不了了!原因是他跟他老婆去年就离婚了,但财产分配一直没有弄好,现在要打官司。他们双方的其他房产都还没有归属清楚,户口没地方迁?!那我当时非常震惊!前期签合同是只字不提,这不是明白着欺诈么?随后联系中介,对方表示不知情。在我强烈要求下,通过中介,让原房主先交了房子钥匙,同时让中介协调,双方签订了户口迁出延后协议,约定再给原房主2个月时间去迁出户口,并在这二个月内支付适当滞纳金给我。这事当时就这么拖下来了。
现在,2个月约定已过许久,对方还是迟迟没有迁出户口,也不再承诺具体何时能迁出;中介现在也是懒得搭理这个事情,倒是以此为由,扣押了1w块交房押金在手;我这边是束手无策,干着急!联系了户籍管理处,办事人员也是表示,无法强制让对方迁出户口,只能协商!
在此,请教广大网友,我现在应该如何处理?投诉?还是起诉?投诉感觉不知道投诉对象是哪个;起诉违反合同,是只起诉原房主,还是说连带中介一起?诉求能要求原房主按合同签定的付20%违约金吗?
也请相关专业人士或法律界朋友提供宝贵建议!有律师的话,也可以私信我!谢谢!

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发表于 2021/11/23 23:30:12

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找派出所,可以强制迁户口的
    TA共获得: 回复:15
    风111@qq
    风111@qq 2021/11/24 07:57:32 举报 0 回复

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    风111@qq
    风111@qq 2021/11/24 07:59:44 举报 2 回复

    哪家派出所这么厉害

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    rainbow22603
    rainbow22603 2021/11/24 08:46:04 举报 0 回复
    可以把他们户口迁到派出所指定的地址
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    放手@wechat
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    风111@qq 2021/11/24 08:52:39 举报 0 回复
    房子过户以后,当然可以让他强制迁出
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    鹦鹉洲
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    rainbow22603 2021/11/24 09:00:12 举报 0 回复
    是的,去派出所会告诉怎么办理的
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    nuralee85
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    风111@qq 2021/11/24 09:09:55 举报 0 回复
    现在又政策的啊,不是哪家派出所那么厉害
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    ggmm55
    ggmm55 2021/11/24 10:58:50 举报 1 回复
    一切按合同办事。直接上法院。
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    美味秋刀鱼
    美味秋刀鱼
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    ggmm55 2021/11/24 11:30:16 举报 0 回复
    不用上法院,可以直接迁出的
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    johnnysun
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    风111@qq 2021/11/24 14:51:15 举报 1 回复
    18年出的政策,房屋交易后未迁出的户口不迁出的,可以由派出所迁出到集体户口。
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    海边鱼儿不会游泳
    海边鱼儿不会游泳 2021/11/24 16:04:46 举报 0 回复
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    dq旋律
    dq旋律 2021/11/24 17:12:16 举报 0 回复
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    阿波罗888
    阿波罗888 2021/11/25 10:38:24 举报 1 回复
    确实可以强制迁出去的 ,我就遇到了,我的前前 房东户口在的,买的时候前房东隐瞒了这个事情,过户完成了,就只好找派出所强制把前前房东户口牵出了,我的户口迁入了
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    昊熙
    昊熙
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    风111@qq 2021/11/26 17:16:35 举报 0 回复
    哪家都可以
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    昊熙
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    风111@qq 2021/11/26 17:17:00 举报 0 回复
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    iori123@wechat
    iori123@wechat 2021/11/29 14:07:57 举报 0 回复
    现在的政策是可以强制迁出去的
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    发表于 2021/11/24 08:24:28

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      老人乐园 2021/11/24 10:02:30 举报 1 回复
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      以前的天空
      以前的天空 2021/11/24 10:25:28 举报 0 回复
      6个月还是太久了,6小时最好。
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      千里顺风
      千里顺风
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      以前的天空 2021/11/24 11:12:57 举报 0 回复
      6小时还是效率太低。如果你爸是**,六分钟就搞定!
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      以前的天空
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      千里顺风 2021/11/24 11:26:02 举报 0 回复
      可惜一般人的爸都是光荣的---劳动人民
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      转角遇见猪@qq
      转角遇见猪@qq
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      以前的天空 2021/11/24 11:32:19 举报 0 回复
      说是六个月,其实很快的,不用这么久。
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      以前的天空
      以前的天空
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      转角遇见猪@qq 2021/11/24 12:32:58 举报 0 回复
      这是宁波效率。如果是在北方,没6个月,5个月也是最起码的。
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      johnnysun
      johnnysun
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      以前的天空 2021/11/24 14:54:45 举报 0 回复
      很快的,派出所会和对方联系,如果对方不来迁出,派出所会把对方户口迁到集体户,一般一个月内就会搞好。如果涉及孩子读书需要,去催催或托一下的话,会更快。
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      以前的天空
      以前的天空
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      johnnysun 2021/11/24 15:09:32 举报 0 回复
      所以这就是宁波速度,你去北方城市试试
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      发表于 2021/11/24 08:35:34

      这事情我也遇到过,后来报警要求强制迁出

        发表于 2021/11/24 08:51:30

        你联系的什么办事员啊,新来的啊,
        我是行政服务中心直接让我迁进去了,
        办事人员还电话通知对方1星期内来办理迁移手续,不然就强制迁出
          TA共获得: 回复:10
          hjp981115
          hjp981115 2021/11/24 09:24:38 举报 1 回复
          户籍中心的人说是:我们户口是可以迁进去,但对方户口,需要有地方落脚才能迁出,现在对方这种情况,只能协商;如果对方都是无房户,可以迁到集体户口中……
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          风的轻吻@qq
          风的轻吻@qq 2021/11/24 09:24:38 举报 1 回复
          这办事员要开除了,上面有政策规定可以强制迁的,他居然让你去协商
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          fangsky
          fangsky
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          hjp981115 2021/11/24 09:50:29 举报 1 回复
          这里就遇到一个问题,对方没集体户口咋办?所以说我们有些政府部门工作没做到位。
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          方丈一@qq
          方丈一@qq
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          hjp981115 2021/11/24 10:02:58 举报 2 回复
          你自己能迁进去就好了,他在不在又不影响你,他的户口慢慢搞不就好了
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          old头
          old头 2021/11/24 10:15:17 举报 2 回复
          可以迁移到街道层面的集体户口啊。就是放在街道。
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          千与千寻01
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          方丈一@qq 2021/11/24 14:11:16 举报 0 回复
          这样会影响二次购房人的学籍时间的!第一个房东不把户口早点迁走
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          johnnysun
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          fangsky 2021/11/24 14:56:04 举报 0 回复
          没关系的,市里面有专门的集团户,放这种卖了房不迁出的。
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          hjp981115 2021/11/24 14:58:13 举报 0 回复
          户籍中心的人在捣糨糊,18年后因为放开落户政策,为了避免这种卖房不迁出户口的人,宁波专门出了文件的,对联系了不迁出户口的,派出所可以强制迁出的。
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          johnnysun
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          方丈一@qq 2021/11/24 14:59:39 举报 0 回复
          影响大了,如果对方孩子在学区读书,户口在你房子名下,你房子的读书名额就被占了。
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          长岛冰冰茶
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          johnnysun 2021/11/24 16:00:48 举报 0 回复
          在读书学藉占了的话,户口迁出也没用的。
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          发表于 2021/11/24 09:25:07

          原来还可以去派出所强制迁出户口,又学到知识了,万能的东论啊

            发表于 2021/11/24 09:44:52

            最后编辑时间: 2021/11/24 09:46:11

            付了钱,约定了户口迁出时间,不迁出就违约,违约金20%,直接起诉60W的违约金不香吗?拿了违约金,对方也强制迁出,完美!

              TA共获得: 回复:1
              农民很忙
              农民很忙 2021/11/24 22:32:04 举报 0 回复
              赞同!
              言而就要有信,既然要失信了,就要提出解决方案,何况失信之前还有隐瞒情节,这个性质更恶劣。
              起诉的时候,别忘了带上中介,中介没有尽到应尽的职责。
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              发表于 2021/11/24 08:08:43

              户口没有迁出,你可以直接迁进去,然后派出所申请强制迁出就好,现在户口管理更合理

                发表于 2021/11/24 08:31:24

                居然还有这种操作啊

                  发表于 2021/11/24 09:19:35

                  有合同可以起诉的,不要怕打官司。你这种情况 稳赢的!白纸黑字怕什么?
                    TA共获得: 回复:3
                    知足才能常乐
                    知足才能常乐 2021/11/24 10:01:12 举报 1 回复
                    是的,现在当无赖,碰到你起诉,马上怂了,直接上法院,让房东赔钱。不要怕麻烦。这样拖着不是事
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                    old头
                    old头 2021/11/24 10:17:56 举报 1 回复
                    我也觉得,既然对方违约,这66W违约金是不是稳了。
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                    迷路的蜗牛
                    迷路的蜗牛 2021/11/24 15:36:42 举报 0 回复
                    去起诉,法院先会调解,调解不成再判,稳赢
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                    发表于 2021/11/24 16:43:13

                    楼主你到你所在的区行政服务中心,拿上房本和身份证。工作人员会先联系原户主要求他迁走的。如果一周内不迁,工作人员会强制在系统里迁走他的。完成后,还会打电话给你。服务超级好。我房子买来10年了。今年才发现以前的房东还挂我这里。我就是这样让他迁走的。一周完成,工作人员还打我电话告知我结果。态度非常好。(注:当时买房合同也写好的三个月内要迁走户口,因为一直没生小孩子,也没在意她有没迁出。今年给小孩子上户口才发现的。)

                      发表于 2021/11/24 04:21:43

                      这个问题比较专业,咨询一下律师吧,看看有没有办法?

                        发表于 2021/11/24 06:47:48

                        钉子户…

                          发表于 2021/11/24 06:55:29

                            发表于 2021/11/24 07:50:33

                            宁波的房子户口可以强制去派出所自己迁出啊,你不是宁波的吗

                              TA共获得: 回复:5
                              千与千寻01
                              千与千寻01 2021/11/24 14:12:23 举报 1 回复
                              这只是停留在政策上的,具体操作的话,你自己去摸说吧!不会有人帮你去办的
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                              五岁
                              五岁
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                              千与千寻01 2021/11/24 15:01:09 举报 0 回复
                              是的,一个个都没有自己去办过,只知道说可以强制有政策,很多上面的政策都是好的, 到了下面真去办过的就知道多困难了
                              • :+1:
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                              johnnysun
                              johnnysun
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                              千与千寻01 2021/11/24 15:01:23 举报 0 回复
                              这个不只停留在政策上,我家就碰到过的,非常顺利,把一个7年不肯移户口的老赖给强制迁出了。
                              • :+1:
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                              johnnysun
                              johnnysun
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                              五岁 2021/11/24 15:03:56 举报 0 回复
                              一点不难,很容易的,派出所也很容易执行,只不过打电话通知对方来办理,不在规定时间来办理的,派出所直接在系统里把他们户口迁出,有房的迁出到他房子名下,没房的迁出到市里的集团户口。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :em132:
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                              • :em139:
                              • :em140:
                              • :em142:
                              依然依然@qq
                              依然依然@qq
                              回复
                              千与千寻01 2021/11/24 16:41:56 举报 0 回复
                              办过了,中河派出所可以强制迁的
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
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                              • :大哭:
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                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
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                              • :纠结:
                              • :可怜:
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                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
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                              • :早安:
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                              来自: 掌上东论

                              发表于 2021/11/24 07:59:09

                              人才市场有集体户口的

                                发表于 2021/11/24 08:17:22

                                法院起诉也可以
                                  TA共获得: 回复:1
                                  nuralee85
                                  nuralee85 2021/11/24 09:10:28 举报 0 回复
                                  不用那么麻烦,可以强制申请迁移的
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
                                  • :拜拜:
                                  • :鄙视:
                                  • :不要啊:
                                  • :大汗:
                                  • :大哭:
                                  • :大笑:
                                  • :呆呆:
                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
                                  • :伤心:
                                  • :偷乐:
                                  • :吐:
                                  • :晚安:
                                  • :围观:
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                                  • :em109:
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                                  发表于 2021/11/24 09:16:57

                                  你给他报死亡好了。
                                    TA共获得: 回复:7
                                    435139790@qq
                                    435139790@qq 2021/11/24 11:31:06 举报 0 回复
                                    还是你厉害
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
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                                    • :em107:
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                                    • :em109:
                                    • :em110:
                                    • :em111:
                                    • :em112:
                                    • :em113:
                                    • :em116:
                                    • :em117:
                                    • :em118:
                                    • :em121:
                                    • :em122:
                                    • :em123:
                                    • :em126:
                                    • :em128:
                                    • :em129:
                                    • :em130:
                                    • :em132:
                                    • :em133:
                                    • :em134:
                                    • :em135:
                                    • :em136:
                                    • :em139:
                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    akubi
                                    akubi 2021/11/24 11:59:58 举报 0 回复
                                    那要有死亡证明
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
                                    • :赞:
                                    • :早安:
                                    • :em102:
                                    • :em103:
                                    • :em104:
                                    • :em105:
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                                    • :em135:
                                    • :em136:
                                    • :em139:
                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    逍遥后生
                                    逍遥后生 2021/11/24 14:52:33 举报 1 回复
                                    失踪也可以的吧
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
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                                    • :早安:
                                    • :em102:
                                    • :em103:
                                    • :em104:
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                                    • :em106:
                                    • :em107:
                                    • :em108:
                                    • :em109:
                                    • :em110:
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                                    • :em118:
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                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    johnnysun
                                    johnnysun
                                    回复
                                    逍遥后生 2021/11/24 15:04:45 举报 0 回复
                                    不行,要立案的,变成你报假案,要拘留的
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
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                                    • :em142:
                                    小贝4000
                                    小贝4000
                                    回复
                                    akubi 2021/11/24 16:16:55 举报 0 回复
                                    我是说说的。别当真。 说的气话
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
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                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
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                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
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                                    • :早安:
                                    • :em102:
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                                    • :em104:
                                    • :em105:
                                    • :em106:
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                                    • :em108:
                                    • :em109:
                                    • :em110:
                                    • :em111:
                                    • :em112:
                                    • :em113:
                                    • :em116:
                                    • :em117:
                                    • :em118:
                                    • :em121:
                                    • :em122:
                                    • :em123:
                                    • :em126:
                                    • :em128:
                                    • :em129:
                                    • :em130:
                                    • :em132:
                                    • :em133:
                                    • :em134:
                                    • :em135:
                                    • :em136:
                                    • :em139:
                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    小贝4000
                                    小贝4000
                                    回复
                                    johnnysun 2021/11/24 16:17:18 举报 0 回复
                                    不要用,我是说说的气话。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
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                                    • :早安:
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                                    • :em109:
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                                    • :em128:
                                    • :em129:
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                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    浩浩荡荡@qq
                                    浩浩荡荡@qq 2021/11/27 11:31:46 举报 0 回复
                                    哈哈哈 狠还是你狠
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
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                                    发表于 2021/11/24 09:20:53

                                    最后编辑时间: 2021/11/24 09:21:34

                                    第一,涉及户籍问题,十分麻烦,别说派出所不能强制,就连法院判决了,执行庭也没法强制;第二,应该在签合同或者付钱前线迁出,弄清再买;第三,事已至此,按照违约条款法院起诉吧,赔点钱也行

                                      TA共获得: 回复:5
                                      hjp981115
                                      hjp981115 2021/11/24 09:31:04 举报 0 回复
                                      是的,我问了一下,起诉法院,如果是要求强制迁出户口,法院是不受理的。只能按对方合同违约来起诉。
                                      • :+1:
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                                      知足才能常乐
                                      知足才能常乐
                                      回复
                                      hjp981115 2021/11/24 10:06:57 举报 0 回复
                                      先找法院赔付,然后再找派出所处理强制迁出。完美
                                      • :+1:
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                                      old头
                                      old头 2021/11/24 10:22:18 举报 0 回复
                                      起诉违约,66W不香吗?钱到手后,再去派出所,强制迁移户口到所在街道,完美。
                                      • :+1:
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                                      千与千寻01
                                      千与千寻01 2021/11/24 14:13:51 举报 0 回复
                                      但是上法院时间比较长
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      johnnysun
                                      johnnysun 2021/11/24 15:07:57 举报 0 回复
                                      你这是18年以前,18年宁波落户放开房屋面积限制,有专门政策出台,所有过户后未迁出的户口(包括以前未追溯的),只要房主去派出所申请,一律迁出,无房落户的迁出到市里的集体户口下。政策操作非常方便。
                                      • :+1:
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                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
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                                      • :困:
                                      • :泪奔:
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                                      • :吐:
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                                      发表于 2021/11/24 10:26:28

                                      听说可以去派出所强制迁出在此的地址,就这样半吊子挂着,等原先的房主自已去办理迁往哪里的手续,然后你就可以迁入此地址。