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雅戈尔新村物业何时来补漏  [复制]

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发表于 2021/09/23 13:59:03

楼主

分享到: qq sina

今年刚刚内墙粉刷好,7月份9月份两次台风两次渗水,这么长时间了一直说上报却不见来处理。你们就这么对待住户的。

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发表于 2021/09/23 21:52:13

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干啥啥不行 收钱第一名 当今大多数物业的真实写照
    TA共获得: 回复:7
    栀子花开-浅浅
    栀子花开-浅浅 2021/09/24 09:07:27 举报 1 回复
    万科物业都是这样子的,三天两头喊你要钱,干啥啥不行
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    xhxf_xt
    xhxf_xt 2021/09/24 09:41:50 举报 0 回复
    是的,,现在物业都是这副德行,,收钱的时候来的谁都勤快 。。
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    xhxf_xt 2021/09/24 10:08:35 举报 0 回复
    物业界也要整风运动
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    栀子花开-浅浅 2021/09/24 10:09:22 举报 0 回复
    物业活成了业主 业主活成了物业 好的物业有就是相对少些
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    阿波罗888
    阿波罗888 2021/09/24 10:37:14 举报 0 回复
    是房子不行,你叫物业如何修,直白的说是开发商不行,不是物业不行。 就我知道的老房子,没有一个物业会免费给你修的,都是自己出钱 自己修,要么自己出钱物业帮你修,就没看到有物业免费给你修的,这事还真赖不到物业头上。 你选择了垃圾开发商开发的房子就只能自己承担,物业是不会给你承担的
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    游泳
    游泳 2021/09/24 11:26:29 举报 1 回复
    这小区有25年以上了吧?看了一下,外墙是由于装修破坏造成的裂纹。。。。
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    有源
    有源 2021/09/24 21:29:32 举报 0 回复
    不来害你已经算老实了
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    发表于 2021/09/24 09:18:28

    楼上一些骂物业的,想跟你们说一下,这种外墙维修,需要业委会批准,全体业主超过三分之二以上同意,并且动用维修基金。

    这个不属于物业费开支。

    业主首先要找业委会,业委会再发出工程公示,通过后,招标,然后中标,出预算,再通过,再维修,物业起协助作用。这个有点难度,一:业主里有熟悉相关工程的人员参与业委会招标,二:业主信任业委会。否则会骂声一片,业委会收黑钱。
      TA共获得: 回复:7
      游泳
      游泳 2021/09/24 11:20:18 举报 0 回复
      对,流程应该是这样。。。
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      寒山别居
      寒山别居 2021/09/24 13:20:30 举报 0 回复
      补充下:维修过程中需业委会动用小区储备金垫资,工程竣工后再去区级建设部门物业办报销,报销金额不得超过小区建筑专项维修基金历年利息总和(不得动用本金)。所以,先得去专管部门问下还有多少钱才能做预算。
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      小枫@wechat
      小枫@wechat 2021/09/24 15:31:39 举报 0 回复
      每个小区不一样,我们小区好像承包给维修人员了的,去物业登记,昨天就来我们这边修补,好像喷涂一种乳白色的液体在外墙上,听那个师傅说,东方一品那边也是他在维护。
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      小枫@wechat 2021/09/24 17:52:35 举报 0 回复
      这种外墙涂一下防水涂料一点用都没有,不出俩月就报废了。
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      马义布山@wechat
      马义布山@wechat 2021/09/24 20:48:00 举报 0 回复
      说得过于复杂。
      修外墙花的是日常维修金(不是物业掏钱)没错。但是需要多少费用先由物业打报告(施工队由物业找),再由业委会审核通过就可以进行维修。
      但是,业委会审核维修费用也有一整套流程,不是主任大笔一挥随心所欲。这里就要查阅议事规则对维修这块审核法规是怎么制订的。一般小修小补金额不大的业委会内部几个人签字即可,无需走三分之二程序搞得介复杂。
      外墙漏水找物业没错,至于物业没及时修情况较复杂。一、物业串通施工队要价过高,业委会审核通不过(物业往往对业主说是业委会不肯批钱)。二、审核程序制订得太复杂,费时。
      如何破解业、物双方扯皮?直接找物业经理限度维修时间,过期将自己请防水工修漏,拿发票抵扣物业费。并告知全程已录音(很重要)。效果会让你惊奇。
      如果业主家人人自找维修工,那么物业一点油水都没了。。。。这无论如何是物业不愿看到的。
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      寒山别居
      寒山别居
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      马义布山@wechat 2021/09/26 08:19:20 举报 0 回复
      修外墙走的是建筑专项维修基金,日常维修走物业专项维修基金,这是两个不同的资金通道,很多老小区根本没有第二项资金(有部分老小区改建后在物业费里附加补交)。而且,除了第一张照片的外墙,其他铝合金窗接缝漏水什么都不属于这两项的开支项,应该由业主自己承担。况且,有物业维修基金的小区还好,没有的这项的老小区业委会根本付不出这些钱。
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      马义布山@wechat 2021/09/26 09:24:01 举报 0 回复
      大额的要招标。超过多少金额要公示,公示期如果有超过一定比例的业主反对就中止。
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      发表于 2021/09/24 08:35:32

      雅戈尔的房子质量是出了名的。

        发表于 2021/09/23 20:33:01

        这个那个,多个地方出问题啊?

          发表于 2021/09/23 20:57:26

          要物业干事情,有点难度

            发表于 2021/09/24 05:30:12

            这么差

              发表于 2021/09/24 05:36:06

              外墙难道过了保质期
                TA共获得: 回复:1
                有源
                有源 2021/09/24 21:30:55 举报 0 回复
                要动用维修基金……交房子时候给了
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                发表于 2021/09/24 06:36:53

                哪个物业?

                  发表于 2021/09/24 06:53:42

                  这么多漏水,怎么住人。

                    发表于 2021/09/24 07:39:09

                    曝光一下物业

                      发表于 2021/09/24 08:16:25

                      外墙质保期8年,这小区应该过保了吧,过保后应该由小区物业负责维修了
                        TA共获得: 回复:3
                        寒山别居
                        寒山别居 2021/09/24 13:22:03 举报 0 回复
                        责任在业委会,物业只是提出申请。
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                        有源
                        有源
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                        寒山别居 2021/09/24 21:31:46 举报 0 回复
                        物业该牵头的吧!
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :大汗:
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                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
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                        • :em142:
                        寒山别居
                        寒山别居
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                        有源 2021/09/26 08:10:46 举报 0 回复
                        物业提出申请,就是你说的牵头,但是主责还是在业委会,在后续工作中物业只是配合(跟着跑相关部门之类的工作)。
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :大汗:
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                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
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                        • :晕:
                        • :赞:
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                        发表于 2021/09/24 08:54:35

                        现在房子质量都有这样那样的问题。
                          TA共获得: 回复:1
                          有源
                          有源 2021/09/24 21:32:09 举报 0 回复
                          是的,几乎都差不多
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
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                          发表于 2021/09/24 09:04:40

                            发表于 2021/09/24 09:08:25

                              发表于 2021/09/24 09:09:44

                              这个房子应该很老了

                                发表于 2021/09/24 09:11:22

                                应该很老了,找物业修。

                                  发表于 2021/09/24 09:12:39

                                  这家物业不作为

                                    发表于 2021/09/24 09:22:29

                                    :现在维修真心烦人,一遍遍的找物业得。。。
                                      TA共获得: 回复:4
                                      lhd85
                                      lhd85 2021/09/24 10:01:46 举报 0 回复
                                      主要是没钱, 物业在等维修基金, 他们也希望多修修, 工程做多了还可以捞油水。
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
                                      • :大汗:
                                      • :大哭:
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                                      • :伤心:
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                                      • :晚安:
                                      • :围观:
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                                      • :em140:
                                      • :em142:
                                      有源
                                      有源
                                      回复
                                      lhd85 2021/09/24 21:32:57 举报 0 回复
                                      维修基金上交容易,批下来不容易
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
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                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
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                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
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                                      • :em142:
                                      lhd85
                                      lhd85
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                                      有源 2021/09/26 09:54:28 举报 0 回复
                                      这是大部分人的心态, 总觉得基金钱很多花不完不给批。
                                      实际上都没交几毛钱,那些10年以上小区哪里都要修,真不够花。
                                      独栋房子是自己的, 套房就不是,总的来讲还是公共意识太差。
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
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                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
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                                      lhd85
                                      lhd85
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                                      有源 2021/09/26 09:55:03 举报 0 回复
                                      审批也是业委会, 不是物业。
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
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                                      • :大哭:
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                                      • :得瑟:
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                                      • :惊吓:
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                                      • :可怜:
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                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
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                                      • :围观:
                                      • :献花:
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                                      • :em103:
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                                      发表于 2021/09/24 09:22:37

                                      要物业干实事,还真的有点难度。一般也就是打扫卫生,收个停车费
                                        TA共获得: 回复:1
                                        lhd85
                                        lhd85 2021/09/26 09:55:51 举报 0 回复
                                        没钱怎么干实事?
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
                                        • :大汗:
                                        • :大哭:
                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
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                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
                                        • :疑问:
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                                        发表于 2021/09/24 09:24:33

                                        顶一下

                                          发表于 2021/09/24 09:28:45

                                          这么多年了 没有用了

                                            发表于 2021/09/24 09:33:21

                                            收钱第一名

                                              发表于 2021/09/24 09:43:48

                                              围观一下

                                                发表于 2021/09/24 09:52:31

                                                这物业可能太多外墙要补,??!
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  寒山别居
                                                  寒山别居 2021/09/24 13:24:01 举报 0 回复
                                                  这种主要是没钱,老小区建筑专项维修基金少得可怜,而且只能动利息。
                                                  • :+1:
                                                  • :啊哈:
                                                  • :爱心:
                                                  • :拜拜:
                                                  • :鄙视:
                                                  • :不要啊:
                                                  • :大汗:
                                                  • :大哭:
                                                  • :大笑:
                                                  • :呆呆:
                                                  • :得瑟:
                                                  • :顶:
                                                  • :发火:
                                                  • :激动:
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                                                  • :抠鼻:
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                                                  • :困:
                                                  • :泪奔:
                                                  • :潜水:
                                                  • :亲亲:
                                                  • :伤心:
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                                                  • :吐:
                                                  • :晚安:
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                                                  • :献花:
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                                                  发表于 2021/09/24 09:52:44

                                                  支持楼主曝光!

                                                    发表于 2021/09/24 10:02:40

                                                      发表于 2021/09/24 10:28:31

                                                      物业这个行业 就是烦人的存在 不要也罢

                                                        发表于 2021/09/24 10:44:15

                                                          发表于 2021/09/24 10:50:12

                                                          修一下

                                                            发表于 2021/09/24 10:57:44

                                                            哎呦喂
                                                              12 到第

                                                              精彩推荐

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                                                                {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                                                              使用 高级回复(可批量传图)

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