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12345 到第

谁来管管宁波房产乱象之皮包公司精装房  [复制]

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发表于 2021/09/08 10:35:05

楼主

分享到: qq sina

可能许多人都发现,今年以来朋友圈很多中介人员都在发布精装修二手房,房子一般都在老小区,看图片很高档的样子,殊不知这些房子都是从房东手里买进包装而成,一些所谓的装修公司人员已高佣金的方式联系中介人员进行二次销售。而中介人员明知房子已经签订购房合同情况,再次挂牌寻找新买主,一套房产出售两次,签订两次合同,房东收取两笔定金,比方说一套房原价200万出售给皮包公司,约定时间一般是6个月左右时间过户,期间皮包公司对房子进行装修,在以极短的时间装修完以250万价格进行出售,皮包公司利用中介机构进行推广寻找新买主,打着房东出国,工作调动等广告虚假宣传诱导新买主,在中介公司促成下,与新买主再次签订购房合同,一般情况原房东不出面,或以委托协议等方式让皮包公司出售,在既没有原房东,也没有房产证的情况下中介公司配合签订二次买卖合同,(PS此举中介公司已经涉嫌一房两卖),在约定过户当天所有人员到场,此时新买主碰见原房东一般都会惊讶,原以为的皮包公司就是房东。但是到了交易中心已经签字当中想反悔好像不行,就吃着哑巴亏买了下来,有时候得知原价只有200万,交了50万的智商税心痛后悔不已。
这些所谓的精装房装修时间仓促质量堪忧,甲醛等有毒气体严重超标,希望有关部门能关注。

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发表于 2021/09/08 21:44:01

热门

广州市、佛山市等的二手房直接调下50%的价格,炒房者几近跳楼!

    发表于 2021/09/08 23:15:34

    你说的这个应该不是宁波房一流吗?这家公司我听说过,跟房东说好拿到手价格,然后公司自己出钱装修,6个月后再加价出售,具体加多少不知道,只要买家愿意就行,卖出去后给房东之前约定好的价格,多出来的归公司。 这个模式也就是这两年刚刚出来,房一流应该是第一家,我看过他们房子,选房的时候会把这个装修过程的任意一天进度图片给你看,包括铺管、开槽、水电等等。这种模式我觉得挺好的,省去了装修的精力和时间,你自己找公司装修也不可能做到每一步都能回溯啊。 这个模式刚刚出来的时候很火爆,应该引起了其他杂七杂八的小公司模仿。
      TA共获得: 回复:7
      rainbow22603
      rainbow22603 2021/09/09 09:17:35 举报 0 回复
      我家楼下一家就是这种操作模式,全部拆掉重新装修,不是游击队,是装修公司,装修还行,还装了密码锁,看上去挺好的
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      东东不死
      东东不死 2021/09/09 09:50:49 举报 0 回复
      纯粹为了加价卖而不是自住的装修必定会出现偷工减料,省下的都是利润。买这种房还是得悠着点
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      梅汁酒
      梅汁酒
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      东东不死 2021/09/09 12:03:10 举报 1 回复
      中介朋友圈那种全新装修,风格雷同的,基本都是过水房,也就是串串房。低价从急卖房东哪里付定金来装修,都是些小装修公司,材料质量最低廉或团购那种,甲醛严重超标,所以买房不要急买,多市场摸底,别被骗,问问个为什么
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      rainbow22603
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      梅汁酒 2021/09/09 13:04:47 举报 0 回复
      材质肯定好不了,地砖一般800**800都是二十块钱一块的工程砖
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      小枫@wechat
      小枫@wechat 2021/09/09 20:34:57 举报 0 回复
      买这种装修费没必要,羊毛出在羊身上,还不如买老的自己敲定装修呢,起码材料自己买不会用太差的。
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      二手淘房网@wechat
      二手淘房网@wechat 2021/09/13 16:01:04 举报 0 回复
      管理个屁,政府怎么管理,那一个人在卖买过程中会去找一下政府谁需要买房,谁需要做房屋质量检测,谁在买房前做了这种事,什么原房东或受托人在订立合同时都在干吗,不要把自身的贪念说成不懂。

      这让政府怎么监督管理,商品卖买都是市场行为,房屋装修有否、装修好坏、最终把关的是当事双方,决定价格的也是当事双方,如买受人把事先的冲动归功于相关机构那也太不对自身负责了。

      二手房卖买都是个人行为,属于完全自由自主的行为,卖家有满天要价的权利,买家也有就地还价的权利,关于买受人买得值或不值,最应抱怨的不是卖方,是买受人自己的无知或无能。

      就楼主所说的全新装修,拎包入住,或一房二买或签订两次合同,或房东收取两笔定金,但前提是你在购买时是否知道,你是否认可,不要说当初的不懂所带动的后来反悔,千万不要用不懂来左证理由,任何时候的不懂都必须会付出代价。

      在购买这种房子前应该先问一下自己他们在图你什么,你为什么要买这种房子,便宜的东西为什么会轮到我,是过了这个村没有这个店,还是进了这个坑而后悔莫及,


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      二手淘房网@wechat
      二手淘房网@wechat 2021/09/13 16:11:17 举报 0 回复
      关于购买二手房的人只要是从中介处购买的所有房子只有不值没有超值,除非是从房东处直买的否则永远没有。
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      发表于 2021/09/08 12:10:19

      支持曝光
        TA共获得: 回复:12
        春暖花开2021-3-1
        春暖花开2021-3-1 2021/09/08 22:46:46 举报 0 回复
        搭一楼,建议楼主可以向宁波市住建局举报,或者12345市长热线举报。
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        大红星
        大红星
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        春暖花开2021-3-1 2021/09/09 08:13:01 举报 4 回复
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        我不勇敢没人替我坚强@qq
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        紫菜泡饭@qq
        紫菜泡饭@qq
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        相识于江湖
        相识于江湖
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        大红星 2021/09/09 10:02:44 举报 0 回复
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        excellent_20@qq
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        大红星 2021/09/09 10:06:33 举报 0 回复
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        清水印痕
        清水印痕
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        大红星 2021/09/09 10:11:30 举报 0 回复
        zf的优良传统
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        梅汁酒
        梅汁酒 2021/09/09 12:02:28 举报 0 回复
        中介朋友圈那种全新装修,风格雷同的,基本都是过水房,也就是串串房。低价从急卖房东哪里付定金来装修,都是些小装修公司,材料质量最低廉或团购那种,甲醛严重超标,所以买房不要急买,多市场摸底,别被骗,问问个为什么
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        梅汁酒
        梅汁酒
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        春暖花开2021-3-1 2021/09/09 12:08:08 举报 0 回复
        闻这种装修材料天天,就是吃毒药,有些外地落户买家注重装修风格形式和面子,最容易被忽悠
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        愿世间永安
        愿世间永安
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        大红星 2021/09/09 14:34:45 举报 0 回复
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        黑嘿潶
        黑嘿潶
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        大红星 2021/09/09 16:08:21 举报 0 回复
        不是足球队吗
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        小枫@wechat
        小枫@wechat
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        梅汁酒 2021/09/09 20:38:07 举报 0 回复
        是的,这种为了赚钱的,能用什么好材料呢?如果买二手房的,真的要跟房东面谈,或者看到很新的精装房慎重考虑。不然最后哭的是自己
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        发表于 2021/09/08 13:02:01

        宁波的房价已属鸡肋,

          TA共获得: 回复:1
          chriszhang@qq
          chriszhang@qq 2021/09/10 07:53:43 举报 0 回复
          房价是鸡肋?你这都老逛东论的,表达(比喻)水平堪忧哈
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          来自: 掌上东论

          发表于 2021/09/08 16:02:25

          最后编辑时间: 2021/09/08 16:03:02

          百度“串串房”,说的就是这种房子,金玉其外败絮其中的装修质量,入住后会影响身体健康

            TA共获得: 回复:2
            山水追风青年
            山水追风青年 2021/09/09 10:38:38 举报 0 回复
            严重影响身体健康
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            梅汁酒
            梅汁酒 2021/09/09 12:06:20 举报 0 回复
            闻这种装修材料天天,就是吃毒药,有些外地落户买家注重装修风格形式和面子,最容易被忽悠
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            发表于 2021/09/09 08:07:09

            房东出售房子,不要把钥匙交给中介,宁愿自己辛苦一点过去开门。
              TA共获得: 回复:2
              chriszhang@qq
              chriszhang@qq 2021/09/10 07:54:38 举报 0 回复
              房东正常情况下是不会吃亏的,之所以这样,才会让中介在中间坑购房者,房东无感。
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              mr陈@wechat
              mr陈@wechat 2021/09/28 13:37:40 举报 0 回复
              这个挂牌价格是听房东的,购房的时候双方是签定合同的,这个价格中介怎么可能多报?
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              发表于 2021/09/08 19:46:10

              这样的情况很多,反正装修的很现代,家电牌子不怎么样的都是这种情况,还有看插头面板等等细节!自住的房子材料肯定会用好些。
                TA共获得: 回复:1
                小枫@wechat
                小枫@wechat 2021/09/09 20:39:16 举报 0 回复
                赞同,其实精装房大家注意慎重就好
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                发表于 2021/09/09 07:56:37

                装修好未住人就卖掉不合正常逻辑
                  TA共获得: 回复:1
                  zzzzzz@qq
                  zzzzzz@qq 2021/09/09 12:05:09 举报 0 回复
                  为了好卖啊,让你以为捡便宜了
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                  发表于 2021/09/09 09:17:03

                  有人妖魔化中介,也妖魔化包销公司的包销房,自以为什么都懂就四处乱带节奏,什么最差材料最粗糙工艺,你去看看开发商精装和包销公司的精装有什么差别,你也不觉得包销公司卖出来的房子是不是比市场价便宜好多,何况人家还有二年质量承诺保障,你倒说说看哪里质量不好,哪个材料最垃圾?
                    TA共获得: 回复:2
                    rainbow22603
                    rainbow22603 2021/09/09 13:06:55 举报 0 回复
                    开发商那烂装修,真的气死人,地板撬开里面地都不平的,地板也是南浔小厂出来的复合地板
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                    小枫@wechat
                    小枫@wechat 2021/09/09 20:40:58 举报 0 回复
                    这种精装房,装修公司能用上千一桶的乳胶漆吗?我就不信了。反正一般自己家里装修,肯定用好的。
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                    发表于 2021/09/08 12:19:51

                    支持曝光 避免采坑

                      发表于 2021/09/08 12:29:22

                      支持楼主

                        发表于 2021/09/08 13:39:21

                        进去一看就知道,装修好了没住人的老小区房一般都是的
                          TA共获得: 回复:3
                          zyj1000
                          zyj1000 2021/09/09 09:18:31 举报 0 回复
                          是的。老破大全新装修一般都这种操作。
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                          梅汁酒
                          梅汁酒
                          回复
                          zyj1000 2021/09/09 12:25:21 举报 0 回复
                          没错,现在这种房子很多的,集中推广的基本都是这样的,无利不起早,佣金高
                          • :+1:
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                          • :em142:
                          黑嘿潶
                          黑嘿潶 2021/09/09 16:09:36 举报 0 回复
                          全国现在都这套路 很多老破小区新装修没人住
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          发表于 2021/09/08 14:07:02

                          中介脑子灵活的

                            发表于 2021/09/08 15:27:21

                            支持暴光,这种串串房坚决不能买。
                              TA共获得: 回复:1
                              wswflying
                              wswflying 2021/09/08 22:45:47 举报 0 回复
                              坚决扺制
                              • :+1:
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                              发表于 2021/09/08 15:53:50

                              支持出台法规,让这些人都去坐牢,市场需要净化。

                                发表于 2021/09/08 16:40:33

                                空手套白狼

                                  发表于 2021/09/08 17:13:03

                                  中介有这么傻?明知道有坑还要让人家跳下去?中介自己不想干了?如果是现房,一次性付款,不可能一房两售的
                                    TA共获得: 回复:3
                                    nbtaiyang
                                    nbtaiyang 2021/09/09 15:33:39 举报 1 回复
                                    宁波的房价就是中介炒上去的,一房两售是事实,我亲眼目睹中介的操作流程,一年挣几十万随便玩玩。
                                    • :+1:
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                                    chriszhang@qq
                                    chriszhang@qq 2021/09/10 07:57:32 举报 0 回复
                                    中介就是太鸡贼了才搞出这种套路的,怎么能说中介这么做是傻呢?中介就是唯利是图呀,拿着信息不对称在赚2头的钱。中介马上就要被淘汰或者规范起来了。
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                                    skorpion
                                    skorpion 2021/09/26 14:11:34 举报 0 回复
                                    人家没这么傻,不会一房两售。中介跟房主签合同,只是保证房主能卖出多少钱,房子并不会过户,之后跟买家签合同时才是真正的房产买卖合同。这种做法在法律上是没有问题的,所以举报也没用,只能靠买家多点见识和头脑,这种老破小的小区哪来的全新装修、一点住人痕迹都没有的房子?
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                                    发表于 2021/09/08 17:27:21

                                    涨知识了

                                      发表于 2021/09/08 20:05:39

                                      干得漂亮楼主

                                        发表于 2021/09/08 21:34:01

                                        支持楼主曝光

                                          发表于 2021/09/08 22:45:21

                                          一个字乱,出个政策,没有管理及细则,就是权贵的游戏

                                            发表于 2021/09/09 08:29:17

                                            买房时都要看产证跟房东当面谈,而且定金,首付款都是当面转账给房东
                                              TA共获得: 回复:1
                                              mr陈@wechat
                                              mr陈@wechat 2021/09/28 13:43:28 举报 0 回复
                                              定金和首付款都是房东收的,除非是房子是被法院查封的,这种情况定金是交给中介,房东的房产证也压在中介那里,规定的时间房东凭购房合同借钱还掉欠款,再去法院解封,网签好了,就可以过户了。
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                                              发表于 2021/09/09 09:05:33

                                              除了是刚建成交付一二个月的房子卖出有新装修的,其他的无论一二手房,要是房子已交付5年以上了,卖出来时还是擦擦新刚装修好又没人住过的,就要当心了,99%就是二房东吃进扔个2-5万用低劣材料包个外皮,中间的猫腻就不说了,单单是装修材料的环保性就可想而知了,外表新一点纯粹就是吸引人眼球,以使其在3-6个月内快速解套,赚个差价,纯利,中间还不用付任何税费。

                                                发表于 2021/09/09 09:08:16

                                                中介介绍买主说疫情回不来,只交易晚过户,开委托书,然后中介装修好卖出过户,都没需要原房东到场就办理了

                                                  发表于 2021/09/09 09:11:04

                                                  这么多漏洞,还往里跳,这个智商税该收

                                                    发表于 2021/09/09 09:33:27

                                                    乱纪出重典,不然只能如此。各行各业都是如此。如都严格按法律法规执行,中国的GDP至少减一半。
                                                      TA共获得: 回复:1
                                                      山水追风青年
                                                      山水追风青年 2021/09/09 10:42:38 举报 0 回复
                                                      现在国家越来越正规的,GDP已经不是第一位了
                                                      • :+1:
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                                                      发表于 2021/09/09 09:34:41

                                                      总得给自主创业的人活路吧,加上劳务设计装修赚点合情合理,难道哪一行可以干活不吃饭的

                                                        发表于 2021/09/09 10:03:22

                                                        支持楼主曝光,不过宁波的二手房市场,比二手车市场还是好的多了

                                                          发表于 2021/09/09 10:13:48

                                                          国人钻空子的精神一直是满满的。

                                                            发表于 2021/09/09 11:02:35

                                                            这个我们买过,也没有楼主说的这么不堪。我这个卖我的二房东,装修了30多万,都是有合同,后续装修保修直接对接给原来装的装修公司,他赚点差价,也是行情好的时候。现在他手里还有很多,也不好卖,反正价格还是便宜的,装修还可以,住了一年了,有事叫下就过来的。

                                                              TA共获得: 回复:2
                                                              梅汁酒
                                                              梅汁酒 2021/09/09 11:58:31 举报 1 回复
                                                              合同可以作假的,你被坑了还帮别人数钱
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                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
                                                              • :赞:
                                                              • :早安:
                                                              • :em102:
                                                              • :em103:
                                                              • :em104:
                                                              • :em105:
                                                              • :em106:
                                                              • :em107:
                                                              • :em108:
                                                              • :em109:
                                                              • :em110:
                                                              • :em111:
                                                              • :em112:
                                                              • :em113:
                                                              • :em116:
                                                              • :em117:
                                                              • :em118:
                                                              • :em121:
                                                              • :em122:
                                                              • :em123:
                                                              • :em126:
                                                              • :em128:
                                                              • :em129:
                                                              • :em130:
                                                              • :em132:
                                                              • :em133:
                                                              • :em134:
                                                              • :em135:
                                                              • :em136:
                                                              • :em139:
                                                              • :em140:
                                                              • :em142:
                                                              小枫@wechat
                                                              小枫@wechat 2021/09/09 20:49:03 举报 0 回复
                                                              还是自己装修买材料靠谱,别信这种所谓的合同,社会套路太多 了
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
                                                              • :呆呆:
                                                              • :得瑟:
                                                              • :顶:
                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
                                                              • :惊吓:
                                                              • :纠结:
                                                              • :可怜:
                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
                                                              • :赞:
                                                              • :早安:
                                                              • :em102:
                                                              • :em103:
                                                              • :em104:
                                                              • :em105:
                                                              • :em106:
                                                              • :em107:
                                                              • :em108:
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                                                              • :em110:
                                                              • :em111:
                                                              • :em112:
                                                              • :em113:
                                                              • :em116:
                                                              • :em117:
                                                              • :em118:
                                                              • :em121:
                                                              • :em122:
                                                              • :em123:
                                                              • :em126:
                                                              • :em128:
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