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好无奈啊,物业管理公司何时可取消  [复制]

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发表于 2021/07/13 09:53:38

楼主

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自从宁波住宅小区推行物业管理以来,可谓是物业公司与住户矛盾重重。特别是宁波东湖花园小区,从一开始是雅戈尔物业公司到后来的与万科合作的雅誉物业,再到现在的亚太物业公司,管理可谓是一个比一个差。原来最早的雅戈尔物业管理最到位,大家交物业费都很自觉。而现在的亚太物业,简直是神一样的存在,自己敢管理的事却管得一滩糊涂,收费倒是第一位。拍上级管理部门的马庇可谓是一流,而对小区的管理却是一点也不用心,连最起码的扫地、收集地上的垃圾,都要用户催促好几次才会收集干净,且扫地只扫中间大马路,马路两侧及入户口好象是人们业主自己打扫的区域一样,从来不扫,这么一点简单的东西都做不好,更不用说其他的了。物业维修基金年年收,可家里外墙开裂、沿沟渗漏等等维修,报了几年都只见人来看,却不见人来修。每天只知道收费。这样的单位不知有何脸面来收费。是不是的后台太硬,只要搭块牌子,摆几个人,就可以为所欲为。对于这样的物业公司为什么作为管理物业的上级部门总是为物业公司说话,而不为小区住户说话。领导部门为什么不想想物业与住户对立的原因,而一味的帮庇物业公司。上级部门这样的宠幸物业,对社会的发展是有利吗?对物业公司提高服务有利吗?这样的庞幸物业,后果只能是矛盾起来超重。
现在市场经济,都按市场规则办事,而对物业公司,服务不到位情况下,也应遵循市场规则,服务打折,服务费也应打折。否则不按市场规则办事,物业管理就会越来越差。
我感到好无奈啊,感到有其这样每天买气受,还不如到没有实行物业管理的老小区去。我盼望宁波能有不实行物业管理的新住宅小区,我渴望宁波政府能真正有效的管管这类只拍马庇,不搞管理、只知收费、不知服务的公司,让这类垃圾公司真正从宁波大地上消失。

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发表于 2021/07/14 10:01:44

真正能理清业主,物业,和业委会关系的太少。一般都认为有交物业费,啥事都是物业处理,而物业认为我收不到物业费,开支太多,又不敢公开账本(都会有大小不等的缺陷)。业委会呢,没有薪资,吃个饭都有人管,到处得罪人,到不如不出声,做了老好人,与街道处好了,说不定多个机会。
业委会选举时,业主无所谓,不参与,不主动,等选举产生了,各种意见,不满。拜托,已经2021了,你废气选举,就是认可别人的选票,你就没有权利再说三道四,等下一届选出更好的。小区自治很重要,业委会的选举一定要重视,一定要有会计背景的人士加入,一定要有一定的基层岗位锻炼的爱心人士出任。不是是个人都可以当的,否则,物业怎么有效管理。要好的监督,可以在业委会下面,成立一个小区退休人员互助会,可以及时了解和监督物业改进工作。
    TA共获得: 回复:10
    人间正道123
    人间正道123 2021/07/14 11:34:55 举报 0 回复
    说得对。好的业委会很重要,如果让心怀鬼胎的人入选业委会那就糟糕了。比如如意金水湾业委会,小区搞得邋里邋遢的,物业和业委会还嫌业主素质低,物业费太少。楼下的真田信之网友就是如意金水湾业委会宋主任。。。。。。。。
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    johnnysun
    johnnysun 2021/07/14 12:10:02 举报 0 回复
    我们这个社会,从上到下,哪个单位敢公开账本
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    johnnysun 2021/07/14 15:35:39 举报 0 回复
    哪有这么多的阴暗面,特别是新小区,没有什么需要维修的,无非就是吃吃喝喝,有时候业主不能把别人当圣人,关键是业委会要看得懂报表,如果业委会成员看的一头雾水,那只能说选错人了。
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    兔仙人 2021/07/14 15:36:27 举报 2 回复
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    人间正道123 2021/07/14 15:41:14 举报 0 回复
    本来就不是对立关系,想想公司员工跟管理层,搞对立能不搞垮公司吗?业委会不合适,可以走程序罢免。没罢免之前,务必协调好与物业的关系,否则,业委会和物业联手的话,业主的机会非常低。
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    人间正道123 2021/07/14 16:37:30 举报 1 回复
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    生活在宁波7722
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    nyc 2021/07/14 23:00:40 举报 1 回复
    旁听了几次业主代表会议,业委会就是个笑话
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    生活在宁波7722 2021/07/15 08:39:38 举报 0 回复
    业委会本身就是业主,所以说,选业委会不能太儿戏,本来的职责是监督物业,但是,因为三者之间的关系没有理清,又是新人,无薪职位,做做口水文章。好小区一定有好的规则,比如二年选一次业委会,以免产生与物业联合的空间。
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    生活在宁波7722
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    nyc 2021/07/15 12:07:13 举报 0 回复
    还有社区安排的人,说是必须要有社区的人,可以不是业主,这安排不明觉厉啊,主动参与选举业委会的业主其实很少,好几个都和社区有关系的人,物业给社区马屁拍好就行了
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    生活在宁波7722 2021/07/16 10:06:24 举报 0 回复
    跟我们的儒家文化有些关联,事不关己,高高挂起。所以说,有些事的发生是业主中的因,选出业委会后又后悔,想要推翻,难度可想而知。这也是现在小区三者关系难理清的原因所在。物业不会把一个新选出的业委会成员放在眼里,新的“监督者”连怎么监督都要人指点,怎么监督?业主自治在一定程度上,只能是个笑话,没有公心怎么自治?
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    发表于 2021/07/13 20:28:59

    除非特别差的。物业公司最好不要换。换过的就知道越换越差。原始的物业一般是房产公司移交的。熟悉小区建造及各类管道线路的分布。换几个物业后,很多东西都丢了
      TA共获得: 回复:1
      搞个id好麻烦
      搞个id好麻烦 2021/07/14 10:58:16 举报 0 回复
      越换越差
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      发表于 2021/07/13 20:51:11

      一般原始物业都是最好的,毕竟从无到有都是原始物业做起来的
        TA共获得: 回复:2
        山水追风青年
        山水追风青年 2021/07/14 08:29:41 举报 0 回复
        所以原配夫妻是最好
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        无情三绝展
        无情三绝展
        回复
        山水追风青年 2021/07/14 09:17:57 举报 0 回复
        说的顺口
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        发表于 2021/07/14 10:10:10

        干啥啥不行,收钱第一名。。。

          发表于 2021/07/13 15:28:38

          亚太物业是做酒店管理起家的,所以可心采取老爷式管理,不走亲民路线。自以为自己是大老板,把小区住户当成对立面,每天黑着一张脸,这样管理的结果肯定物业费很难收。然后收费时采用黑社会式的手段。这和协社会里,怎么会有这样的公司。
            TA共获得: 回复:9
            创星伟业
            创星伟业 2021/07/13 21:43:02 举报 0 回复
            小区物业不应该存在
            • :+1:
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            碧水清
            碧水清
            回复
            创星伟业 2021/07/14 08:36:39 举报 1 回复
            同意。应该取消。
            • :+1:
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            小酌怡情@wechat
            小酌怡情@wechat 2021/07/14 09:07:19 举报 0 回复
            物业公司基本都一样!业主都不满意,
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            roboy6586
            roboy6586
            回复
            碧水清 2021/07/14 09:11:49 举报 0 回复
            取消了物业然后原本给你扫马路中间的也没人扫了
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            碧水清
            碧水清 2021/07/14 09:34:57 举报 1 回复
            取消物业,业主自己管理,农村里都是村民自己管理,也管理得很干净的
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            johnnysun
            johnnysun 2021/07/14 13:49:32 举报 0 回复
            我们写字楼是亚太物业的,服务很好。不过写字楼好管理,除了装修以外,其他事少
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            6月小雨
            6月小雨 2021/07/14 16:11:05 举报 1 回复
            物业费根本不值
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            嘟嘟12345@wechat
            嘟嘟12345@wechat
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            小酌怡情@wechat 2021/07/16 13:05:29 举报 0 回复
            那也不完全是,我对小区物业还挺满意的
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            宁波东湖
            宁波东湖 2021/07/17 16:41:29 举报 0 回复
            支持楼主
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            发表于 2021/07/13 15:34:08

            我好想逃离,离开这垃圾管理的小区,到一个清净之地,摆脱那些烦恼,眼不见为净。
              TA共获得: 回复:6
              xixihaosi
              xixihaosi 2021/07/13 22:40:43 举报 1 回复

              亚太更糟糕的还有呢。

              • :+1:
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              papi@wechat
              papi@wechat
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              xixihaosi 2021/07/14 08:35:49 举报 2 回复
              亚太一向来垃圾
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              碧水清
              碧水清 2021/07/14 08:39:07 举报 1 回复
              这样垃圾物业,还搞了个全国先进物业,不知怎么选上的,不知那些官僚们怎么推荐的
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              matching
              matching 2021/07/14 13:06:09 举报 0 回复
              建议你农村去购买自建房。然后内内外外都是自己打扫清理的那种。。

              不然所有物业公司都是一个德行。
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              迷路的蜗牛
              迷路的蜗牛
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              碧水清 2021/07/14 13:41:46 举报 1 回复
              人家有后台,做的再差也会上红榜
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              johnnysun
              johnnysun 2021/07/14 13:50:22 举报 0 回复
              那卖了买套新房,新的楼盘一般前期服务都好的
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              发表于 2021/07/14 07:49:46

              既然是雅戈尔最好,那为啥开始要把他换掉呢
                TA共获得: 回复:5
                碧水清
                碧水清 2021/07/14 08:51:42 举报 0 回复
                雅戈尔后来不往物业这块发展了,把物业卖给万科了。当时的社区领导搞事情啊。认为那是假万科,非要选推荐他们认可的什么亚太
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                磊作@wechat
                磊作@wechat 2021/07/14 09:27:09 举报 0 回复
                再试试换个物业呗。
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                近畿小子_xy@sina
                近畿小子_xy@sina
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                碧水清 2021/07/14 09:37:16 举报 1 回复
                那估计应该要换个社区领导才能解决
                • :+1:
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                johnnysun
                johnnysun
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                碧水清 2021/07/14 13:51:28 举报 1 回复
                这么差可以换物业呀
                • :+1:
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                宁波东湖
                宁波东湖
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                碧水清 2021/07/17 16:50:08 举报 0 回复
                是真万科。人家就是不喜欢。人家喜欢可掌控的听话的亚太
                • :+1:
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                发表于 2021/07/14 08:22:34

                是啊。还是原始物业好。可惜雅戈尔物业后来取消了,不搞物业了,跟万科合作搞了个雅誉物业,其实也还可以,至少没有现在的物业这么差。可惜的是得不到当时的社区领导的认可,非要重新选。还发动有意搞事的业主,每天在步行街上搞事情,为了搞掉原物业,那些人还发动了来发。现在的物业据说就是当时的社区领导推荐的,后台有靠山啊,所以现在可以为所欲为,可以为非作歹。作为物业管理方,本来是与住户有紧密联系,应该走亲民路线,可人家有后台的却走的是官僚路线。这么一个小小物业,自以为当了多大的官似的,每天来坑住户,这样势利之人,领导们怎么会这么认可呢?可想而知,他们在领导们身上花了多少的心思啊。
                  TA共获得: 回复:9
                  山水追风青年
                  山水追风青年 2021/07/14 08:29:17 举报 0 回复
                  当初也是你们这些业主搞得
                  • :+1:
                  • :啊哈:
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                  碧水清
                  碧水清
                  回复
                  山水追风青年 2021/07/14 08:55:05 举报 1 回复
                  是有部分业主搞事,那也是在社区领导的授臆下,部份不知有什么好处好得的业主是搞得声势很大,还上了来发。我们大多数业主都很反感的
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                  碧水清
                  碧水清 2021/07/14 08:56:12 举报 1 回复
                  本以为社区领导推荐的是什么好物业,谁曾想,却请来了一个大老爷
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                  龙猫大侠
                  龙猫大侠
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                  碧水清 2021/07/14 10:48:39 举报 0 回复
                  雅誉物业还可以的,蛮负责的
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                  我亦不是菊花
                  我亦不是菊花
                  回复
                  山水追风青年 2021/07/14 10:55:43 举报 0 回复
                  为什么我听说的是业主搞的?
                  哈哈社区又背锅了,那么亚太不是你们自己投票决定的?
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                  塑料瓶
                  塑料瓶 2021/07/14 11:37:10 举报 1 回复
                  物业都一样,收费最积极
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                  碧水清
                  碧水清
                  回复
                  我亦不是菊花 2021/07/14 12:10:42 举报 0 回复
                  雅誉在搞的时候,社区不配合,连发个垃圾筒都要等选了新物业才发,搞得大家都很反感。最后很多业主是被迫投了社区选定的物业的。很多业主根本就没投亚太的,也被迫接受现实了。
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                  matching
                  matching 2021/07/14 13:08:13 举报 0 回复
                  一批业主觉得雅戈尔物业不行,换了。。。一批业主觉得雅誉物业不行,换了。然后你这一批业主觉得亚太物业不行。那就继续换嘛。。
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                  宁波东湖
                  宁波东湖
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                  碧水清 2021/07/17 17:11:58 举报 0 回复
                  小区的业主的真的是无奈
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                  发表于 2021/07/14 08:33:55

                  老小区都没有物业,不是管理得挺好吗。业主们自己管理,管理得井井有条的。其实不是非要住没有物业的小区,主要是看到这样的烂物业,每天心烦。有时连家都不想回。可那是我的家啊,难道我被这样的烂物业赶出家门。我住过没物业管理的小区,荷花庄,就是自己业主们管理的,就是挺好的。也住过老物业管理的小区,锦地物业管理的,我们付物业费都是主动排队去付的。可惜啊可惜,老房子卖掉后再也回不去了。
                    TA共获得: 回复:2
                    nyc
                    nyc 2021/07/14 09:39:12 举报 0 回复
                    楼主,你可以牺牲一点时间和精力,组织一批有爱心人士,自发自助地维护小区,只要付出,一定能有收获。你们小区的业主们需要反省一下,为了自己的家园,是不是可以贡献一点余热?
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                    我亦不是菊花
                    我亦不是菊花
                    回复
                    nyc 2021/07/14 19:18:04 举报 0 回复
                    那不行,他没有时间的,BB的人都是这样的,物业赶走好了, 扫地大家自己扫, 真的要他们扫地了, 一个个没有时间了
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                    发表于 2021/07/14 09:00:43

                    贴主说的是东湖花园二三期吧。最早的雅戈尔物业为什么做得好?那是因为:1、小区刚交付,要修要补的地方少;2、当时的工资低,物业公司可以聘请足够的人员。为何现在亚太物业做不好:1、小区老化,要修要补的地方太多;2、没有物业专项维修资金;3、人工费上涨,物业费没有及时调整,物业公司缩减人员。
                      TA共获得: 回复:8
                      碧水清
                      碧水清 2021/07/14 09:09:08 举报 2 回复
                      我们物业费里的维修基金的一项,年年在收,可我们报了后他们根本不修,那这笔钱收了干吗?不用收了吧。
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                      小酌怡情@wechat
                      小酌怡情@wechat 2021/07/14 09:09:35 举报 0 回复
                      没有物业专项维修资金?
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                      人间正道123
                      人间正道123 2021/07/14 09:36:15 举报 0 回复
                      你是如意金水湾业主委会宋主任,你以为用网名就认不出来你嘛,你就别替别家物业公司说话了,你一个江湖骗子,把如意金水湾小区都搞得乱糟糟的,还装内行,你还有脸面留言。
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                      人在旅途时
                      人在旅途时 2021/07/14 09:37:09 举报 1 回复
                      这个解释站不住脚,你缺钱维护所以服务质量就可以理所当然缩水吗?干不下去可以走啊
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                      人间正道123
                      人间正道123 2021/07/14 09:51:10 举报 0 回复
                      楼主,请注意了,这个真田信之是如意金水湾业主委会宋主任。宋主任,你以为用网名就认不出来你嘛,你就别替物业说话了,你一个江湖骗子,把如意金水湾小区都搞得乱糟糟的,还装内行,你还有脸面留言。
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                      碧水清
                      碧水清
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                      人在旅途时 2021/07/14 10:13:04 举报 1 回复
                      对啊,当时是自己要来干的。干得不好,还想收物业费,以为是摆平某些部门后,弄个牌照,摆个摊,就收费啊。强盗抢劫啊。
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                      人间正道123
                      人间正道123
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                      碧水清 2021/07/14 10:14:13 举报 0 回复
                      楼主,这个真天信之网友说这话,他的真实身份是如意金水湾业委会主任。
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                      开热气球的猪
                      开热气球的猪
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                      人间正道123 2021/07/14 13:45:33 举报 0 回复
                      哈哈,被扒皮
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                      发表于 2021/07/14 09:54:26

                      小区其实可以自主管理。小区里很多退休大爷大妈给带个红袖章,钱不钱无所谓,让他们有成就感,小区适当收点钱请几个清洁工,也可以请农村来的小区居民的父母,肯定比物业搞的好。。。。。。

                        TA共获得: 回复:2
                        碧水清
                        碧水清 2021/07/14 10:31:33 举报 1 回复
                        是的,以前住的老小区就是自主管理,比这种烂物业好得多了。自主管理,会把小区当成真正的家,这种烂物业,一心只想骗几元钱,哪有心思花在服务上啊。他们想的是,扫地走过场,拍下照,网上发一下,向有关部门汇报一下,今天扫地了,为的是好向业主们来收费了。
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                        等你等太久
                        等你等太久 2021/07/14 12:10:57 举报 1 回复
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                        发表于 2021/07/14 10:58:43

                        物业就不应存在,业主自己团结起来找人打扫管理就好了,还省钱
                          TA共获得: 回复:1
                          等你等太久
                          等你等太久 2021/07/14 12:09:45 举报 0 回复
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                          发表于 2021/07/14 15:55:42

                          物业公司应该取消。

                            发表于 2021/07/13 10:06:11

                            偶有一套房也是亚太物业的,没去过,不知道管理如何?
                              TA共获得: 回复:4
                              johnnysun
                              johnnysun 2021/07/14 13:48:36 举报 0 回复
                              阿姨好多房呀
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
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                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
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                              • :em111:
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                              • :em113:
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                              • :em117:
                              • :em118:
                              • :em121:
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                              • :em142:
                              疯狂de小子
                              疯狂de小子
                              回复
                              johnnysun 2021/07/15 08:35:46 举报 0 回复
                              你是怎么知道他是阿姨的?
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
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                              • :晕:
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                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
                              • :em104:
                              • :em105:
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                              • :em108:
                              • :em109:
                              • :em110:
                              • :em111:
                              • :em112:
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                              • :em142:
                              johnnysun
                              johnnysun
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                              疯狂de小子 2021/07/15 12:06:22 举报 0 回复
                              她已经发了很多帖子了,前面贴子有。这里可以用上脱口秀里赵晓卉那个关于阿姨的梗
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
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                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
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                              • :em121:
                              • :em122:
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                              • :em142:
                              宁波晨妈
                              宁波晨妈 2021/07/16 15:33:48 举报 0 回复
                              亚太算了吧,没有之一
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
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                              • :em117:
                              • :em118:
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                              发表于 2021/07/13 16:11:14

                              如果没有物业,我想你会更心塞
                                TA共获得: 回复:3
                                xixihaosi
                                xixihaosi 2021/07/13 22:40:14 举报 1 回复

                                一个中介又开始秀自己的高高在上了

                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
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                                • :早安:
                                • :em102:
                                • :em103:
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                                • :em106:
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                                • :em118:
                                • :em121:
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                                • :em142:
                                段德
                                段德 2021/07/14 10:25:03 举报 1 回复
                                少放几个屁吧 其实就是g想少出钱搞出的物业,农村没物业不也有人来扫马路清扫垃圾,怎么换成小区就变物业管理要收钱了呢?无非就是懒政加不想出钱
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
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                                • :赞:
                                • :早安:
                                • :em102:
                                • :em103:
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                                疯狂de小子
                                疯狂de小子 2021/07/15 08:39:46 举报 1 回复
                                住在农村,没有物业,不是好好的,不用交物业费,不用交停车费