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拆迁后要拿房子,先负百万巨债  [复制]

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发表于 2021/06/10 11:37:16

楼主

分享到: qq sina

我们鄞州区中河街道孙马村自2011年7月起实施全面旧村改造拆迁工作,并向每户拆迁户分发了由,鄞州区中河街道办事处,中河街道孙马村村民委员会,中河街道孙马股份合作社三方共同制定的政策文件《拆迁政策汇编》
拆迁办要我们在今年5月15号先预付款约几十万至约一百三十万的钱才能按排5月20号的房子抽签,不交不能抽房号签,
但现在房子号抽好了,要拿钥匙还要我们交几万至约五十万不等的钱,不交不能拿钥匙,
至于为什么要交那么多的钱?因为拆迁办在没有任何告知的情况下新增加了二个旧房换购新房的价格,分别是12800元/平方,23690元/平方。对此二个新增加的价格我们无法接受,我们是旧村改造的失地农民,本来就是没有什么大钱,预先交的预付款都是借的,那里还有亲戚朋友好借介多钱?
我们也想问问广大宁波人民及广大网友:现在拆迁办是不是可以拆迁政策内及拆迁合同内另外可以随意增加调产新房的价格吗?

来自: 掌上东论

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发表于 2021/06/11 09:40:12

最后编辑时间: 2021/06/11 09:42:54

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楼主应该有没说清楚的事情,且不说当地政府制定的两个价格是否符合相关法律精神,就比方说,楼主家拆迁安置房的面积100平方,现在楼主要拿125平方的,对于超出的25平方国家肯定不会是白白给你的,是要参考周边房价略低的价格卖的,如果不愿意掏这笔钱,为什么不选择100平方的呢?不要说100平方没有,那可以选择低于100平方的,比如说80平方,那少拿的20平方,当地政府也是按照楼主说的那两个价格赔偿你们吗?如果是,那很公平的啊……有多大能力办多大事,对吧,不愿意拿出多出来的钱,又想占这便宜,总不能这样吧。

还有楼主找出来的拆迁汇编是2011年的,那个扩户面积的价格4000元,那这样的话,那些拿拆迁赔偿款的是否也是按照4000一平米赔呢?对吧?

    TA共获得: 回复:43
    普晶电机@qq
    普晶电机@qq 2021/06/11 10:16:03 举报 0 回复
    你说得很到位一清二楚,主要是超出议价平方。
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    依米小花
    依米小花 2021/06/11 11:55:36 举报 0 回复
    赔多少钱,按签的协议来啊
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    丶科曼丶原创是车饰@qq
    丶科曼丶原创是车饰@qq 2021/06/11 12:46:18 举报 0 回复
    能扩户 不错了,我们那时候自己掏钱按市场价扩户都不肯呢
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    大红星
    大红星
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    普晶电机@qq 2021/06/11 13:04:46 举报 0 回复
    政策文件图片很清楚的写明了房子套型肯定比报的套型大,这就产生了 自然增加建筑面积按4000元/平方结算”。前二套房子拆迁办肯定多收人家钱了,不然谁会无事找事,至于第三可能有阶梯价,但这阶梯价是什么时候订的很关键,因为签拆迁协议时他说他们周边商品房价格也就7000元——11000元之间。那么问题又来—个;阶梯价按签订合同时的政府定价价还是按交房时的政府定价,如果按交房的政府定价,那交房越迟对政府越有利。
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    大红星 2021/06/11 13:17:43 举报 0 回复
    11年这个房价怎么可能。10年广博阳光丽园均价1W85,中河房价高于石碶街道的吧。就算11年跌了点也不可能7000-11000(这个价格要06年了,09年中河的公馆6号都要1W8,公馆在中河算便宜的吧)。房价最低谷在15年,身边二手房快破1W了
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    大红星 2021/06/11 13:19:17 举报 0 回复
    可以去查下那时候,不可能怎么便宜的,08年金融危机万科1W5直降8888一平,然后国家4W亿救市,股市房市涨飞了 同17年),
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    大红星
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    hkj2002 2021/06/11 14:01:45 举报 0 回复
    这个村我有亲戚,25没有见面了,上—代人也不怎么有联系,我是昨天打电话问过20多年没有见面的远房亲戚,有些话了解不多,至于价格好像是说在15年的时候有拆迁办回购过—次,我亲戚年纪大的都回购掉了,当时回购价是12800元/平方,当时回购时周边房价最就7000至11000元这样,这个应该不会错,但有侄子辈的没有回购,没有回购按说照原来政策原来合同办的,但原来政策是4000元,没有12800元和23690元的,这个应该也没有错。有些话电话(打了近1小时)上说不清楚,端午节顺便去看,长辈还有—人在的。
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    大红星 2021/06/11 14:17:37 举报 0 回复
    回购最不划算,15年是最便宜的房价(近10年),那时候石碶快1W了(估计1.1-1.2W),中河估计1W5左右。扩户回购都是低于市场价的。石碶街道那时候1.7市场价,扩户1.2一平,回购1.5W 1平,低于市场价。拆迁千万别给政府回购了
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    大红星 2021/06/11 14:20:20 举报 0 回复
    还有石碶扩户定价是按分的时候市场价来定的(19年),拆的时候2波 一波15年(拿房租先拆后拿房,造在他们地块),另外一个拿房拆迁同步的。扩户价格是一样的,都是19年分房的时候定价的。对比市场价
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    hkj2002 2021/06/11 14:21:24 举报 0 回复
    不是15年拆房价便宜都15年定好价的,万一房价跌了,不是不愿意拆迁拿出钱了?
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    hkj2002 2021/06/11 14:23:52 举报 0 回复
    还有扩户60多P,按3挡真心不贵,楼主说着不算扩户,他也不正面回答原房产面积,分好后3套房产面积。多了就是扩户,是要拿出钱,面积少就是几千1平。人如果面积没多,要拿出100W多久不合理
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    hkj2002 2021/06/11 14:25:20 举报 0 回复
    我们村拆迁的时候也分3挡,还有村里户口,非村户口的扩户面积还不一样
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    hkj2002 2021/06/11 14:28:35 举报 0 回复
    这个是对的,本村村民和非本村村民具体的一些政策也许会有差异,这个每个地方的政策不一样
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    roboy6586 2021/06/11 14:36:48 举报 0 回复
    这个不一样我们村还有非本村户口的去E点通平台去喊黑心
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    roboy6586
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    hkj2002 2021/06/11 14:38:18 举报 0 回复
    大部分人都会这样的,既得利益受损……
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    大红星
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    hkj2002 2021/06/11 14:40:33 举报 0 回复
    他说的扩户面积不在政策文件中,扩户面积在拆迁合同中,他说过没有变价格。

    我又看了—遍,他其实就是前面二套都应该按政策文件写的“自然增加建筑面积4000元/平方,

    你再看他第三套也有10平方是4000元//平方,那前面的20平方12800元应该拿到第三套来,乘下还有15.99就是23690元/平方了。拆迁办把帐算错了也有可能的。
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    大红星 2021/06/11 15:01:41 举报 0 回复
    关键按楼主的说法就是比原来面积多的都要按4000一平方。宁波我真没听说过扩65P 只有一档价格的。有些地方20P一档,20P第二档,有些地方30P一档。每个地方不一样
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    hkj2002 2021/06/11 15:02:01 举报 0 回复
    我们也就是猜测
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    hkj2002 2021/06/11 15:04:39 举报 0 回复
    表面来看65P扩户 一共100多W 不算贵。我们村还有老房子换新房子的 面积折旧呢。大概1500-2000元每平(2期)折钱给村里。他们这个钱总不用出吧。05年按 500一平折钱给村里(1期)。3期还没开始不知道要折多少钱。扩户钱还要另外算。单单200平不扩户还是拿200平就要拿出去30-40W了
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    hkj2002 2021/06/11 15:05:19 举报 0 回复
    是房子折旧,面积折旧笔误
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    hkj2002
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    hkj2002 2021/06/11 15:07:51 举报 0 回复
    其实拆的越早面积上什么的越合算,院子什么的偶读算面积了。越后面条条框框越多,很多不算赔偿了
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    愿世间永安
    愿世间永安 2021/06/11 15:17:40 举报 0 回复
    我外行,不说话。
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    大红星
    大红星
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    hkj2002 2021/06/11 15:17:44 举报 0 回复
    他们我看还有—个原因是时间太长了,10年时间房价涨了认都勿认得了,尤其今年—下学区房涨了—万多元—平方,那样事情就出来了。如果早个三五年拿房子根本就不会出现这种事,毕竟老百姓认得钱,拆迁办也认得钱。

    但看了政策文件后总觉得拆迁办没有完全按政策文件办事。
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    大红星
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    hkj2002 2021/06/11 15:24:07 举报 0 回复
    你再看看政策文件,再对应—张价格单。他说过扩户面积在拆迁合同中没有改变,这就是说合同里面没有变化,政策有变化。因为政策10不变但房价在变呀!另外他也说过新增加的二个价格双方没有开会,也没有通知过,估计问题关键在这里。
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    大红星 2021/06/11 15:30:24 举报 0 回复
    关键他们村不知道怎么搞得,价格先出来?我们村15年拆迁的,19年分房才给定3挡价格。15最便宜的时候
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    hkj2002 2021/06/11 15:31:07 举报 0 回复
    一般先定价有风险的,比如10年1W8 15年分房 市场价格1W1了
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    hkj2002 2021/06/11 15:31:49 举报 0 回复
    我们先订的是租房价格,延期后租金要涨上去。好像是这样
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    hkj2002 2021/06/11 15:37:37 举报 0 回复
    然后15年各种原因留下来的人,后来房价大涨了,按19年条件的也拆了一部分。赚了房价上涨的钱。早分的有些人拿到房也就1W7-1W8卖了,现在2W7了
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    大红星
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    hkj2002 2021/06/11 15:39:01 举报 0 回复
    自然增加建筑面积”的产生应该是先报套型后造房子才有的。如果房子造好直接拆掉搬新家,片都没有事情了。对吧。
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    大红星 2021/06/11 15:49:24 举报 0 回复
    关键房子早被拆了,发论坛也就大家围观又一个千万富翁。他们村里人联合起来找村里闹吧。
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    hkj2002
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    hkj2002 2021/06/11 15:50:57 举报 0 回复
    村里厉害的早银行上门,钱不够银行贷款。反正都是有钱人了不怕还不出钱。我们村那时候要补钱就找了银行上门服务
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    hkj2002
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    hkj2002 2021/06/11 15:51:55 举报 0 回复
    抵押贷,到时候卖一套。手里还有100-300W钱
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    抠脚大汉
    抠脚大汉 2021/06/11 17:36:33 举报 0 回复
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    快乐满盈
    快乐满盈 2021/06/11 21:46:00 举报 0 回复
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    北金南@wechat
    北金南@wechat
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    hkj2002 2021/06/13 12:18:54 举报 0 回复

    问题是政策文件规定的“自然增加面积按4000元/平方结算”。不是扩户面积,扩户面积在拆迁合同里有的,有按户扩的面积和价格,有按家庭人数扩户的面积和价格,这些都是没有改变的。也没有阶梯价格的。

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    北金南@wechat
    北金南@wechat
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    roboy6586 2021/06/13 12:28:25 举报 0 回复

    我们政策文件中没有阶梯价格的,按户扩户的面积在合同中,面积和价格没有改变,还有按家庭人数扩户面积和价格也在合同中,也没有改变的。

    这12800/平方与23690元/平方是合同中没有的,在政策文件中也是没有的。

    我们没有人想白拿房子的,有理说理,有政策文件按政策文件,有合同按合同就认了。也许就象大家说的那样,时间太长了吧。

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    大红星
    大红星
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    北金南@wechat 2021/06/14 09:25:12 举报 0 回复
    端午特意去看亲戚顺便了解些情况,长辈—个人15年己回购了,二个表哥也是被回购了,回购价是12800元/平方,当时周边最高房价约11000元/平方,现在近4万元了,

    这个村有—期有二期有回购有没有回购又时间早已超过10多年了,太复杂了,合算不合算都有。

    我有—侄子辈的没有回购,这次就多付岀毛50万元,政策中确实没有12800元和23690元的。

    楼主应该没有回购的。这个村时间太长是引起问题的主因。拆迁办另外增加没有开会及发公告确实做法不妥。
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    大红星
    大红星
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    大红星 2021/06/14 09:30:59 举报 0 回复
    拆迁办另外增加12800元和23690元价格时没有开会及发布公告做法确实不妥。二个价格增加太多,与前面政策价增加太多引发村民到街道拆迁办区拆迁办反映过情况的。
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    roboy6586
    roboy6586 2021/06/15 09:00:56 举报 0 回复
    只能是历史遗留问题
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    北金南@wechat
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    roboy6586 2021/06/16 19:32:59 举报 0 回复

    说实话宁波人(大市范围)基本不知知

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    roboy6586 2021/06/16 19:38:05 举报 0 回复

    基本不知道《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》,《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》,《鄞州区征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》等文件。这些文件一看就明白里面的规定规范。非常具体且祥实。但拆迁办大多忽悠被拆迁户的,至少属于违规的。

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    roboy6586
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    北金南@wechat 2021/06/17 08:55:42 举报 0 回复
    现在也不敢乱忽悠的,既然你这么清楚他们至少是违规的,法治社会,官司开打吧
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    @d@qq
    @d@qq 2021/06/17 10:13:04 举报 0 回复
    我觉得你说的有道理,如果以前满足赔偿的平方价格生了 可以拿出来说,我们家也拆迁过,差不多赔偿面积就是成本价,但如果拿的房子是大面积,是要额外出钱的,我们当初就买了90平方,按照市场价略低的价格,我觉得不太可能安置面积突然涨价很多的,一般没拿到房还有房租补贴
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    发表于 2021/06/11 09:21:58

    热门

    拆迁扩户,自古以来就是拆迁户的福利;
    拆迁户,看的是,谁谁谁,拆迁,补差价才多少,原先说的是4000,现在贵了那么多。
    看客么?吃瓜群众么,你比市场价便宜,你人心不足蛇吞象,你可以卖掉呀。

    感觉是鸡同鸭讲。

    讲真,如果是11年的拆迁协议,谈好的4000,现在涨价太多,也不合理。吃瓜群众,很多都是乡下有房,本来就是见拆迁户眼红的,自然也是泼冷水。
    讲真,宁波拆迁真正划算的是,2012-2016年左右的时间(是真正实施拆迁哦),因为后来房价涨幅太快,拆迁性价比在减弱。
      TA共获得: 回复:7
      依米小花
      依米小花 2021/06/11 11:52:51 举报 0 回复
      是的,看回复,眼红的人真多,看到的都是楼主可以拿3套房,而不是在拆迁协议上。
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      xixihaosi
      xixihaosi 2021/06/11 14:43:42 举报 2 回复
      是的红眼病这疾病一发作,道理都不讲,按自己病情开喷
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      愿世间永安
      愿世间永安 2021/06/11 15:16:50 举报 0 回复
      说得好有道理。
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      平静生活@qq
      平静生活@qq 2021/06/11 15:54:20 举报 0 回复
      有道理,你是站在中间立场说话的人。拆迁是 国家新农村建设的重要组成部分。利国也应利民。
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      抠脚大汉
      抠脚大汉 2021/06/11 17:30:36 举报 0 回复
      那批人正好在风口上,发了。
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      快乐满盈
      快乐满盈 2021/06/11 21:46:27 举报 0 回复
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      北金南@wechat
      北金南@wechat 2021/06/16 19:44:06 举报 0 回复

      大多数人不知道《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》等关于拆迁政策文件。遇到拆迁的人必须要知道政策文件重要性。

      看热闹的人如果自己也遇到拆迁了会明白的。

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      发表于 2021/06/10 11:49:14

      政策文件

        TA共获得: 回复:17
        北金南@wechat
        北金南@wechat 2021/06/10 14:24:01 举报 0 回复

        政策文件中明确规定了在实有新房套型内,按就近就高原则选报新房套型,由此产生的自然增加的新房建筑面积按4000元/平方结算。

        请问拆迁办可以随意加价吗?政府的公信力在哪里?

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        大红星
        大红星 2021/06/10 16:48:02 举报 0 回复
        俺现在才想起来,孙马村阿拉有20多年没有联系及走动的亲戚只是上—代人有时还有联系,晚上回家问问啥情况。
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        13136389003
        13136389003 2021/06/11 07:22:51 举报 0 回复
        为什么是二档价格?举个例子是不是拆迁前95平方,摇到120平方,那么超出原来25平方,5平方按12800算,20平方按23690算?问题来了多付130万是如何计算出来的?摇到了150平方房子?
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        游泳
        游泳 2021/06/11 09:00:56 举报 0 回复
        我指导你一下,你该到天一论坛去发贴,有用的。。。
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        几何人生@
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        游泳 2021/06/11 09:31:18 举报 0 回复
        这个明显违法了 鄞政发2013 和后面的鄞政发2017等文件都明确规定是按周边房价的30%计算。下应街道拆迁办卖地更加贵呢23000/平 。下应这边已经在打官司了 孙马人民也可以通过法律途径依法维权 另外 这个是行政诉讼 只要诉讼费50元就够了 行政诉讼按照有利一方的原则判的 这是保护人民利益的 加油
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        几何人生@
        几何人生@
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        北金南@wechat 2021/06/11 09:34:18 举报 0 回复
        这个明显违法了 鄞政发2013 和后面的鄞政发2017等文件都明确规定是按周边房价的30%计算。下应街道拆迁办卖地更加贵呢23000/平 。下应这边已经在打官司了 孙马人民也可以通过法律途径依法维权 另外 这个是行政诉讼 只要诉讼费50元就够了 行政诉讼按照有利一方的原则判的 这是保护人民利益的 加油
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        路飞精神@qq
        路飞精神@qq 2021/06/11 09:34:35 举报 0 回复
        韭菜割到拆迁户头上了,但是没人同情你们。100多万算什么?你顶着拆迁户的名头,拿着拆迁房卖掉的首付,去东部或南部或湾头买套房子轻轻松松赚3-400W。不割你们割谁呢?
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        胸大得天下
        胸大得天下 2021/06/11 10:26:42 举报 0 回复
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        dq旋律
        dq旋律
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        游泳 2021/06/11 11:27:00 举报 0 回复
        民生E点通
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        丶科曼丶原创是车饰@qq
        丶科曼丶原创是车饰@qq 2021/06/11 12:49:06 举报 2 回复
        能扩户还不笑死,我们那时候拆迁,自己掏钱按市场价扩户,都不肯呢。签了保证书,钉子户不给优待,最后几家钉子户还是多给了套小套,找哪里说理去,我爸还第一个去签字,做人真不能太善良。
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        王招娣@qq
        王招娣@qq
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        丶科曼丶原创是车饰@qq 2021/06/11 13:23:47 举报 0 回复
        钉子户多给小套怎么来的?我们拆迁的时候,一家钉子户北上去信访,吃了多少苦头才赔足面积的
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        hkj2002
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        丶科曼丶原创是车饰@qq 2021/06/11 14:38:53 举报 0 回复
        我们村钉子户(也不能怎么说,主要那时候村子不一碗水端平),21年最后去按他们19年的标准来的,没有多给一套。当然也有可能不同地区不一样
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        hkj2002 2021/06/11 15:33:19 举报 0 回复
        然后15年各种原因订下来的人,后来房价大涨了,按19年条件一样的也拆了。赚了房价上涨的钱。早分的有些人拿到房也就1W7-1W8卖了,现在2W7了
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        平静生活@qq
        平静生活@qq
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        hkj2002 2021/06/11 16:01:02 举报 0 回复
        现在房子价格最高时,现在卖掉比早几年卖掉钞票能多出—百万来。
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        平静生活@qq
        他好像是价格变动不满,不是对面积多少不满。
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        快乐满盈
        快乐满盈 2021/06/11 21:57:21 举报 0 回复
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        北金南@wechat
        北金南@wechat 2021/06/16 19:45:41 举报 0 回复

        政策文件不是儿戏,否则政府的公信力无从谈起。

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        发表于 2021/06/10 12:37:35

        违反协议又沟通不畅只能找律师了

          TA共获得: 回复:14
          北金南@wechat
          北金南@wechat 2021/06/10 13:30:09 举报 3 回复

          咨询过律师,宁波大市范围之内的任何律师是不敢跟政府打官司做代理律师的。

          但律师也说了,最好的方法是双方协商解决,因为拆迁办确确实实违反了政策文件,也不符合合同的内容了,因为我们签的合同是格式合同,律师说了,所有格式合同国家有规定都要充分保护乙方的利益的。

          拆迁办本来名声怎么样,全国人民都知道的。

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          开热气球的猪
          开热气球的猪
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          北金南@wechat 2021/06/10 17:38:41 举报 1 回复
          你咨询的律师又蠢又无能,还漫天乱代表,不就是行政官司嘛?有什么敢不敢的?哪个律师说的?
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          北金南@wechat
          北金南@wechat
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          开热气球的猪 2021/06/10 21:18:36 举报 0 回复

          我自已咨询过律师,律师都是说,拆迁办没有按政策文件和按合同履行义务,先是双方协商,由信访或纪委介入,协商不成就民事诉讼,我拿政策文件及合同给律师,律师也说政策文件是合法的,合同中有些可以说没有明确约定价格的也可以协商,依照订立合同时的市场价的几%这样也是可以的,这看具体双方的意愿。

          还有一次是我跟别人一起去的,一起去的人主要问律师他弟弟的合同价格又没有错?那个律师算了2个小时才说拆迁办如果出台政策规定新价格12800元/平方和23690元/平方新价格,这合同的最后总价是对的,但我在他计算价款的时候已经看出这个律师跟本就是个刚工作不久的人,没啥能力的。

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          王招娣@qq
          王招娣@qq
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          北金南@wechat 2021/06/11 08:53:49 举报 0 回复
          村民众筹请外地的律师
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          warriorwo
          warriorwo
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          丁丁历鲜记 2021/06/11 12:22:02 举报 0 回复
          信口开河。满脑子凶残。结果被判S 的全是你这种
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          丁丁历鲜记 2021/06/11 12:22:10 举报 0 回复
          信口开河
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          丁丁历鲜记 2021/06/11 12:23:59 举报 0 回复
          全国民告官案例多了,哪个律师被撞死了?嘴巴一张就来。讲话要负法律责任
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          王招娣@qq 2021/06/11 12:25:40 举报 0 回复
          你听楼主乱说。外地律师来回车旅费他们都付不起。也不会有律师会说全宁波的律师不敢什么的。统计过了还是调查过了?
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