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房价肯定能涨?  [复制]

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发表于 2021/05/03 08:34:11

楼主

分享到: qq sina

最近放假,大家闲来无事又开始谈房事了。网上查了一下数据,2018年新生人口1523万,2019年1465万。2020年公安局上户口的新生儿1003.5万(准确数字只有等国家人口普查数据了,有些2020年生的孩子不一定落户了,但是大概数字不会差太多)。然后另外一组数据2018年全国商品房销售171654万平方米,2019年171558万平方米,2020年176086万平方米。房子有大有小,就按100平方米为一套估算。2018年1716万套,2019年1715万套,2020年1760万套。这样一看每年的商品房数量远大于新生儿出生人口。供大于求的商品还会一直上涨吗?再加上小孩继承上一辈的房子,去那里找接盘侠。
未来商品房价格必然是两极分化,20%的地方会更贵,80%的地方会更便宜。当人人都知道买房会赚钱的时候,应该就要退出来,如果还坚持去炒房子铁定的接盘侠。

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发表于 2021/05/03 21:54:40

热门

这个根本就不用讨论。
商品房商品房,当房子成为一种商品的时候,那么它就跟其他商品一样。
随着你的收入的增加,货币的发行量增加,其他商品价格的上涨,商品房的价格也必然上涨。
西瓜从5分一斤涨到五块一斤,猪肉从一毛五一斤涨到二十多一斤,涨了都有一百倍,你的工资也从80一个月涨到了一万一个月,也涨了100多倍,那么商品房的价格从五百一平方涨到四五万一平方,涨幅也是一百倍,只是它的总价高了,所以看起来就吓人了。
再说得明白一点,现在五万一平方的房子你买不起,当初五百一平方的房子你也买不起。
种西瓜的要过日子,他的收入要提高,所以西瓜要涨价,养猪的杀猪的卖猪的也得过日子,所以猪肉要涨价。
同样,建房子的也要过日子,工人的工资也得上涨,提供沙石、水泥、楼板、绿化、玻璃、五金、门窗、电线,水管等等行业的从业人员也要过日子,他们的商品也得涨价,当然,地价肯定也会水涨船高,那么房价怎么可能不涨??
    TA共获得: 回复:36
    搞定
    搞定 2021/05/04 08:19:05 举报 0 回复
    楼主说的和你说的都有道理。你们所站角度不同。
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    搞定
    搞定 2021/05/04 08:20:15 举报 2 回复
    因为货币会不断贬值,所以商品房和所有其他商品一样,绝对价值会上涨。但商品的价格又是由供需决定的。住房远高于人口时,价值肯定是下降的。所以相对来讲房价会下跌,但金钱的绝对数字上看,房价会上涨。
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    胸大得天下
    胸大得天下 2021/05/04 08:28:19 举报 0 回复
    说的有点道理在
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    大米-小米
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    搞定 2021/05/04 08:54:18 举报 0 回复
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    81192
    81192 2021/05/04 09:11:48 举报 0 回复
    语文是数学老师教的吗?人民币贬值,贬值只是价格的一个方面。那为什么29寸电视机30年前1万多,现在29寸的电视只要几百块钱。按照贬值理论,不是要卖几十万吗?20多年前一瓶可乐3块钱,30年了还是卖3块钱。货币贬值为什么它们没有涨价N倍。
    2020年才1003.5万。两个人组成一个家庭,实际需求才500万套房子。2018年到2020年,每年1700万套左右。一年多出来1000万套房子。供大于求还会一直涨价,只有稀缺的一些地方才会涨价。多数地方根本卖不动
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    81192 2021/05/04 09:23:10 举报 2 回复
    拿电子产品来对比不是傻就是无知
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    81192 2021/05/04 09:24:09 举报 1 回复

    你这是科技进步造价便宜了,技术也突破...你房子土地价格在涨,材料价格在涨,人工在涨,怎么可能越来越便宜啊,除非技术突破能在天空、海底、宇宙中造房子了,而且造价比现在还便宜,希望你能活到那个时候。

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    81192 2021/05/04 09:24:49 举报 0 回复
    你拿个29寸电视机到古代去万岁爷立马找你做驸马
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    算命看相排八字@qq 2021/05/04 09:33:00 举报 1 回复
    供需关系决定,电视产量大于购买人的需求。你家里有3台电视机了,你还会高价买一样的电视机吗?每个人家里只有一个孩子3套房子,大家还会高价买房子吗?一样的道理。一年新生人口500万套就搞定,生产1700万套。还会疯涨。
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    猪中郭富城@qq 2021/05/04 09:33:52 举报 1 回复
    你不是说贬值理论,给你举例证明。商品的价格并不是完全跟贬值有关系呀。
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    搞定 2021/05/04 09:37:33 举报 0 回复
    供大于求,还远远大于求,不可能一直涨的。价格也许会涨,但是远远跟不上其它商品的涨价。再说现在150万买一套杭州湾的房子,20年还清贷款了,房子值200万。你说是涨了也是对的,实际是贬值的。连银行存款利息都跑不过。
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    南小北
    南小北 2021/05/04 10:10:33 举报 0 回复
    好一个商品房
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    老杨2018
    老杨2018 2021/05/04 10:17:09 举报 0 回复
    假博士猪先生们连商品的价格由什么决定都不知道,初中肄业的吧?
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    猪中郭富城@qq
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    81192 2021/05/04 10:22:31 举报 0 回复
    杠精,电子产品卖的是技术,芯片就是一堆硅元素,沙子,懂不懂,电子产品贬值变的是技术新技术代替老技术,29电视机显像管就是玻璃
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    太极西子
    太极西子
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    81192 2021/05/04 10:47:06 举报 0 回复
    电子产品也就过时货会便宜,同时期的新产品肯定贵,顶级的电视都能卖出50万,100万一台,甚至更高。这都可以买一套小房子了。在上个世纪,谁能想象一台电视机能卖出50万一台这样的价格?你说现在的电视到底是贵了还是便宜了?
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    奇异博士
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    81192 2021/05/04 10:50:08 举报 0 回复
    你这个比喻真的是无知,商品的价格由什么决定??一是产品成本,二是供求关系,三是投资价值,也就是上涨空间。以前电视机一般厂家做不出来,没有技术,现在的电视一块板子一个屏幕,轻得跟个P一样,随便找家电子厂都可以做,以前的电视机你是买不到的,要托关系的,要凭票的,紧俏啊,当然就贵了,现在的电视机是没有人买的,是卖不掉的,除了一年看一次春晚,平时谁还会看电视?电视有升值空间吗?有人会买个几台电视回来放在家里等升值吗?而且现在的电视也不便宜,以前29寸的电视最大了卖一万,现在100寸的电视还不算最大,也要卖二万多,三万多一台。房子不一样,现在地都拍两三万一个平方了,你还想房价跌到一万以下吗??实际需求500万套,房子除了实际需求,还有投资价值,很多人家实际需求一两套房,但是另外还收藏了四五套房子。只要有条件,旧了要换新的,小了要换大的,每年拆迁还会拆掉很多房子。每年几十万外地人到宁波,只要条件允许,在宁波买套房子是最大的目标,因为没有房子找不到老婆,孩子读不了书,上不了学,电视是没有可比性的。
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    猪中郭富城@qq
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    81192 2021/05/04 13:48:00 举报 0 回复
    电视机便宜了其实是技术淘汰了,被最新的技术淘汰了,最新的技术生产的最新款电视机依然很贵,
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    搞定 2021/05/04 16:45:23 举报 0 回复
    房子应该还是会缓慢涨价,如果跑不过通货膨胀,那么其实也等于没涨价,有些东西饱和了也未必一定会涨,比如汽车,电器等这么多年过去了没见涨价
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    红色戒指
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    算命看相排八字@qq 2021/05/04 16:46:42 举报 0 回复
    你怎么知道以后房子有一定要用这些材料盖呢?还有你怎么就能认定房子一定得要人去干呢???
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    猪中郭富城@qq
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    红色戒指 2021/05/04 17:13:41 举报 0 回复
    长三角的房子跑赢通胀是没问题的,老百姓还有什么投资能跑赢通胀而且没有风险
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    johnnysun
    johnnysun
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    81192 2021/05/04 17:14:44 举报 0 回复
    中国房价的50%以上成本在土地,北上广甚至可能70%,这是人为操控,和价值没有关系,所以什么叫既当又立。
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    一念无名
    一念无名
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    猪中郭富城@qq 2021/05/04 18:03:04 举报 0 回复
    怎么可能,没电,电视机怎么开,没电视台,没节目,那个电视就是个比较方正的石头。
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    一念无名 2021/05/04 18:28:08 举报 0 回复
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    太极西子 2021/05/04 21:26:54 举报 0 回复
    产品的定价很多因素,肯定不是一个简单的因素。只有稀缺的产品,巨大的需求他就是最贵的东西。那怕那个东西就是水。沙漠迷失了水比黄金还贵 。
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    奇异博士 2021/05/04 21:28:27 举报 0 回复
    哈哈,供求关系,供大于求呀。鹤岗2万一套房子,成本都比他多。
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    johnnysun 2021/05/04 21:31:33 举报 0 回复
    北上广是稀缺资源,有钱人多,你买不起他买的起,自然就会推高价格。需求旺盛。那怕土地1分钱供地,房子还是会卖成很贵。因为最多是第一批买的人便宜,二手房卖出来肯定就会贵了。
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    奇异博士
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    81192 2021/05/05 00:11:20 举报 0 回复
    鹤岗2万一套房子,你了解过吗?只有部分小区很偏的地方的顶楼4,50平方的卖3万一套而已,厨房都在阳台上,你去看看,他下面的三楼四楼卖多少??也都要10多万以上的,鹤岗的房价均价在4000左右,100平方的房子卖六七十万的也多的是。
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    一念无名
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    猪中郭富城@qq 2021/05/05 05:15:29 举报 0 回复
    我说29寸电视机给皇帝这段,电视是要有电,有输入支持的,没电,没节目,就是个方方正正的石头。
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2021/05/05 07:24:35 举报 0 回复
    房价能不能涨第一要看金融、第二要看政策,与需求没关系,所谓的需求都是以心态来决定的,每一个本土居民都有自住的房子,至于本土居民这些人的购房需求有二种第一是置换,第二是投资,房价是这些人在拉动,普通百姓一般都是为了改善而置换,置换既推高了一手房也活跃了二手房,而眼下的政策干预就制约了这一点,本土居民家庭名下有二套房的家庭很多要再想置换就增加了难度,在二手房交易遇冷的情况下既要考虑政策的许可也要考虑成本的许可,如本土民众受到制约的话市场会有很明显的表现的,其实房产市场已经排除了所谓的刚需,真正的刚需是实力与盈利,只要这次干预能如政府所说的能达到让市场平稳那2010年的现象必须重现。
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    猪中郭富城@qq
    猪中郭富城@qq
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    一念无名 2021/05/05 09:13:00 举报 0 回复
    这不打个比方嘛,好比西班牙人用玻璃弹珠换印第安人的大量黄金和信任,
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    一念无名
    一念无名
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    猪中郭富城@qq 2021/05/05 11:13:18 举报 0 回复
    他们探讨的问题太严肃,就仿佛真能讨论出个什么好歹似的,我们两个就是气氛组的,活跃一下气氛。
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    风一样的男子220
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    81192 2021/05/05 16:20:27 举报 0 回复
    价格太贵当然卖不动,我市场价300万的房子,我卖250万好了,我不信卖不掉
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    81192 2021/05/05 16:21:02 举报 0 回复
    卖不动是因为价格太高了,我300万的房子卖250万好了,我不信卖不掉
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    风一样的男子220
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    搞定 2021/05/05 16:24:33 举报 0 回复
    地产大佬王健林都说了:相信房价会暴跌的都是弱智,我老爸以前是包工头,搞建筑的,20多年前我就听他说过:房地产推动一切!
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    新小吉
    新小吉 2021/05/06 15:02:27 举报 0 回复
    其实啦,不要把东西和钱划等号,而是东西的价值和M2划等号,就对了,比如一套房子,在1990年,值1.52万,而1990年的M2是1.52万亿,则这套房子值全国货币总量的一亿分之一。到了现在,中国M2是214万亿,那么,如果价值不变,这套房子应该要值214万。
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    中年力哥
    中年力哥 2021/05/07 09:04:03 举报 0 回复
    涨的不是房价而是地价,像碧桂园在广西北海开发的房价才五六千一平方,在宁波市区的话就要三四万一平方了,是政府卖出来的地贵了,房子造价各地相差不会很大差个一二千一平方最多了
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    发表于 2021/05/05 09:11:14

    房价和人口数量没有关系,以后房子越来越多那也是富人通过继承拆迁让子女手上房子多起来,和无房产穷人一毛钱关系也没有,平均数没有意义。

    “富者连阡陌 贫者无立锥之地”的现代版:城市无房户通过努力上班赚钱供养那些手握数十套房子的房东。

    未来20%的人掌握80%的房子、中产稍不努力就卖房返贫、房子会越来越集中在少数人手上,你觉得那些房叔房姐会降价把房子卖给穷人吗?

      TA共获得: 回复:1
      nbcocowang
      nbcocowang 2021/05/09 20:37:15 举报 0 回复
      说的好像房子是黄金一样,事实上房子也是可以无限量造的,只是造的速度不如印钱的速度而已。
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      发表于 2021/05/03 09:50:07

      有房子的希望房价涨,没房子的不要房价涨
        TA共获得: 回复:10
        老杨2018
        老杨2018 2021/05/03 10:22:59 举报 7 回复
        多套房的才希望涨,独套房的希望涨都是脑子有病
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        招云寨
        招云寨 2021/05/04 08:21:17 举报 2 回复
        多套房的才希望涨,独套房的希望涨都是脑子有病
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        胸大得天下
        胸大得天下 2021/05/04 08:28:41 举报 0 回复
        哎,的确如此啊
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        新小吉
        新小吉 2021/05/04 09:47:40 举报 0 回复
        我有多套房我也不希望涨,我又不打算卖掉,就算打算卖掉,全款的房子也没啥用啊,涨上去有啥好处?最多就是看上去“身价”高一些罢了,有啥实际作用?真涨了,大家所有有房的人,其实都是在财产稀释。就像90年代万元户,变成了2020年的百万元户,听上去钱是多了,但实际上地位还不如90年代元户。你90年代花1万买房子,现在值200万了,真赚钱了么?没有的事。真赚钱的是花30%首付,然后翻倍后卖掉...

        但房价会跌么?去年中国卖地8万亿,再想想,这8万亿地造好的房子是不是有16万亿的价值房子,16万亿的房子销售是不是要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税,然后大家在想想,这房子一块带来多少财政收入,跌,呵呵。。。

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        小草莓蛋糕@wechat
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        老杨2018 2021/05/04 10:02:10 举报 2 回复
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        南小北
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        老杨2018 2021/05/04 10:10:06 举报 1 回复
        独套的房子,也希望涨啊,万一要急用钱,拿去抵押,也可以多贷点
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        老杨2018
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        南小北 2021/05/04 10:36:34 举报 0 回复
        银行不做独套房抵押贷款
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        nbs2001
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        南小北 2021/05/04 11:14:16 举报 0 回复
        涨得越高住着幸福感越强。我们楼道的房子有几户是最高的时候170万入手的(2010年),房价跌的时候总觉得亏了,住也没来住。想着要么卖掉,又不肯亏本卖。前几年大涨,就装好住进了。
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        宁波凯利
        宁波凯利
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        老杨2018 2021/05/04 11:54:36 举报 0 回复

        是的,多套房特别拆迁户希望大涨,我还希望便宜点再买个改善房呢

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        招云寨
        招云寨
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        南小北 2021/05/04 13:37:30 举报 0 回复
        你如果只有独套的话,你儿子女儿,旧房换新又欠一屁股贷款,代代当房奴,你还得滚蛋或早点见马克思,因为你一套房还得早点腾出来给小孩当首付
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        发表于 2021/05/05 08:44:18

        历史经验给你耳光你现在还没有醒醒,拿的钱等抄底的人基本都是全款变首付。因为房价稍微回调一点你也不会买因为人性是贪婪地看见2W你要等1.8W看见1.8W你要等1.5W.只要傻乎乎上车的人才不会被遗弃。任大炮当初的逻辑被多少人痛骂当然也包括我自己。现在看来他说的都是大实话听他的有钱就上车的都是开开心心的还按揭。
          TA共获得: 回复:1
          拒绝很含蓄@wechat
          拒绝很含蓄@wechat 2021/05/05 09:14:30 举报 0 回复

          所以一直盼着房价会跌的那批人也是蛮可怜的,不知道老了以后是否能住上自己的新房。

          房价短期波动正常,长远看一定是涨的。

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          发表于 2021/05/04 08:01:26

          楼主脑子短路啊,人民币可以贬值啊,加速贬值。今天100万的币值,明年只有90万了,后年只有80万了,大后年只有70万了。十年以后1000万才能顶上今天100万的币值。那么今天100万的房子10年后是多少价格才正常?短路楼主说说看?

            TA共获得: 回复:19
            胸大得天下
            胸大得天下 2021/05/04 08:29:42 举报 0 回复
            都说的有些道理
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            81192
            81192 2021/05/04 09:06:53 举报 0 回复
            语文是数学老师教的吗?人民币贬值,贬值只是价格的一个方面。那为什么彩电30年前1万多,现在29寸的电视只要几百块钱。按照贬值理论,不是要卖几十万吗?20多年前一瓶可乐3块钱,30年了还是卖3块钱。货币贬值为什么它们没有涨价N倍。
            我说20%的地方会涨价,80%的地方房子会跌
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            jeon
            jeon
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            81192 2021/05/04 09:30:35 举报 0 回复
            按工资收入算更合理些。过去的二十年货币一路贬值是肯定的。
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            jeon 2021/05/04 09:41:54 举报 0 回复
            举这个例子就是证明,商品的价格不完全看货币贬值。可乐是因为西方当年定价定的非常暴利,再加上成本就是水,所以30年他都没怎么涨价,因为成本变化没有多大。也是因为这个供需关系,你要喝人家可以源源不断生产出来。供大于需
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            hui8284@qq
            hui8284@qq
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            81192 2021/05/04 10:10:37 举报 0 回复
            这个都知道,你就说,宁波中心区算不算在那20%内
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            老杨2018
            老杨2018 2021/05/04 10:24:49 举报 1 回复
            脑短路的是你吧!10几年房价只跌没涨的地方不要太多,难道那边人民币不贬值?
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            jeon
            jeon
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            81192 2021/05/04 10:26:23 举报 0 回复
            怎么能拿单个商品来讨论货币呢?可乐涨不涨是由多重因素的考虑,涨价限量会下去,竞争对手会加速参与。你还不如说二十年前茅台200元一瓶,现在拿出来值20000了,那是钱增值了还是贬值了?
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            宁波汤团
            宁波汤团
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            老杨2018 2021/05/04 11:50:09 举报 0 回复
            你这种理解能力,我只能笑而不语。哈哈哈。
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            wswflying
            wswflying 2021/05/04 13:18:42 举报 0 回复
            一群YY,低值易耗品和耐用品比,传统产品和高科技产品比,还有普通商品和加了金融属性的房子比,有可比性吗?还有货币的贬值和房价其实虽然有一定关系,但决定的是房价和收入的比值,还有政府的操作。
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            dbg折扣店@wechat
            dbg折扣店@wechat
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            老杨2018 2021/05/05 00:32:12 举报 0 回复
            蠢货!宁波地区找一处 房价比以前跌的!
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            haianx111111@qq
            haianx111111@qq 2021/05/05 07:16:43 举报 0 回复
            十年后就是钢筋混凝土,建筑垃圾。
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            haianx111111@qq
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            老杨2018 2021/05/05 07:20:19 举报 0 回复
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            老杨2018
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            dbg折扣店@wechat 2021/05/05 08:19:12 举报 0 回复
            你这呆逼生,难道只有宁波地区货币贬值?即使宁波也有不涨的,譬如恒大御海天下,杭州湾一大批
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            猪中郭富城@qq
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            老杨2018 2021/05/05 09:06:43 举报 0 回复
            老杨有老杨的世界,老杨的世界里房是跌的
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            风一样的男子220
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            81192 2021/05/05 16:17:19 举报 0 回复
            你觉得电视机,可乐和房子能够等同吗?衣食住行,是跟老百姓生活密切相关的,电视机是电子商品,属于可再生物,而造房子必须要有土地,土地不会凭空产生,属于不可再生物。没有可比性
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            新小吉
            新小吉
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            81192 2021/05/06 15:06:41 举报 0 回复
            你说的这个是技术溢价,以前技术西方垄断,电视当然贵,现在中国人自己也能造了,自然便宜了。便本身生产电视的原材料并不贵啊。今天芯片这么贵,等那天中国人能造芯片了,那是真的会变成沙子价!
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            新小吉
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            风一样的男子220 2021/05/06 15:10:02 举报 0 回复
            主要电视中国人自己能造了,这个才是关键,现在芯片贵吧,一片一千多,啥时候中国有十家八家企业能做芯片了,到时变成10块20块也很正常,但在中国人不会做的地方,一直贵,比如航天飞机,所以外国人说咱们不按规则出牌,还真有那么点意思。
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            nbcocowang
            nbcocowang 2021/05/09 20:39:23 举报 0 回复
            十年贬值十倍,那为什么不持有黄金或者美元呢。房子是以人民币背书的,人民币贬值了他也会跟着贬值
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            宁波汤团
            宁波汤团
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            nbcocowang 2021/05/10 07:28:44 举报 0 回复
            你倒是把房子卖掉换点美元出来啊?谁换给你?
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            发表于 2021/05/04 08:37:44

            世人都懂的道理
              TA共获得: 回复:4
              81192
              81192 2021/05/04 09:13:49 举报 0 回复
              真要懂就不会连三门的房子都买了。三门奉化舟山什么小岛的房子都买来投资。注定血本无归
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              学道之人
              学道之人
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              81192 2021/05/04 14:18:08 举报 0 回复
              分情况,从长远来看核心城市核心区域的房子价值会增加,小城市和非核心区房子价值会减少,价格大概率都是上涨的
              • :+1:
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              学道之人 2021/05/04 21:34:15 举报 0 回复
              我说的就是这个意思,28分化,核心城市核心区会涨价,绝大多数地方投资买房,铁定亏本
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              拒绝很含蓄@wechat
              拒绝很含蓄@wechat
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              81192 2021/05/05 10:15:10 举报 1 回复

              小伙子,假设宁波房价一直涨(现有限购政策),当差价过大时,你觉得周边县城不会涨吗?这轮房价不是轮动上涨?

              浙江全境绝大多数县城房价破万(尤其温州、丽水、衢州位置并不好),少数几个县城没过万的如三门象山等县城你怎么知道不会过万?

              投资客也是为了规避通胀,他们也要实地了解,而不是敲敲键盘。

              外地刚需客买杭州湾也比买内陆县城要强,没有处在别人境地,不要想当然。

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